Zum Issel in 56412 Nentershausen

Straßenprofil

Zum Issel in Nentershausen

Die Straße Zum Issel liegt in Nentershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 805 m, A 48 12,8 km, A 61 31,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Issel in Nentershausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 230 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 8,4 km, Rufbus 4,4 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.092 EUR/Ew., Steuerkraft 1.022 EUR/Ew., Einzelhandel 8.407 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -34
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 805 m
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule230 mPfarrer-Toni-Sode-Grundschule Nentershausen
  • Weiterführende Schule4,5 kmRealschule plus Salz
  • Kita417 mKath. Kindergarten
  • Bus190 mNentershausen (Westerw) Dorfbrunnen, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmNiedererbach (Westerw) Bf
  • Fernzug8,4 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,4 km97.814 Kfz/Tag
  • A 3805 mA 3 / AS Diez
  • A 4812,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmRealschule plus Salz · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,4 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,6 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 4,8 % FFH
NaturparkNassau · 22,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,0 %, Verkehr 9,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kiesgrube von Niederhadamar (Naturschutzgebiet, 5,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 8,4 km, Rufbus 4,4 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 455 m, Apotheke 387 m, Grundschule 539 m, Autobahn 1,3 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur42/10045,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 97.814 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -34
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum IsselNentershausen
Grundschule230 m

Pfarrer-Toni-Sode-Grundschule Nentershausen

Kita417 m

Kath. Kindergarten

Bus190 m

Nentershausen (Westerw) Dorfbrunnen, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 8,4 km, Rufbus 4,4 km

Klinik / Notfall8,9 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,4 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAn d. Lehmgrube 1 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65604 Elz, Offheimer Str. 15Offheimer Str. 15 65604 Elz
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • RossmannWallmerod, 56414, Frankfurter Str. 37+39Frankfurter Str. 37+39 56414 Wallmerod
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 158 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 189 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 244 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 963 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner'sKoblenzer Straße 12 56412 Nentershausen
    Bäckerei · 158 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 737 mOSM
  • Getränkevertrieb Skrotzki
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei HerzRheinstraße 4 56412 Heiligenroth
    Metzgerei · 6,4 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stadionklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 189 mOSM
  • TennisClub-Hütte
    Café · 301 mOSM
  • XXXLutz MüllerlandUnter der Issel 56412 Görgeshausen
    Restaurant · 936 mOSM
  • Point of DönerAuf den Gärten 6 56412 Görgeshausen
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Eissalon Bellavita
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 244 mOSM
  • Spielplatz Eisbachstraße
    Spielplatz · 262 mOSM
  • Stadion Eisbachtal
    Sportzentrum · 272 mOSM
  • Friedhof Nentershausen
    Friedhof · 381 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Nentershausen
    Feuerwehr · 622 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 963 mOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,5 kmOSM
  • GlascontainerMittelstraße 56412 Girod
    Glascontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.092 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.092 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0051, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2

Flurstück 4062/1721 m²Zum Issel 1 · 55,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 4062/4167 m²Zum Issel 1 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 4084/7817 m²Zum Issel 2 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4063/2720 m²Zum Issel 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4084/2619 m²Zum Issel 4 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4065/4888 m²Zum Issel 5 · 52,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4085/1629 m²Zum Issel 6 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4066/11.348 m²Zum Issel 7 · 6,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4086/1878 m²Zum Issel 8 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4067/2764 m²Zum Issel 9 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4067/31.052 m²Zum Issel 9 A · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4087/2946 m²Zum Issel 10 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4068/41.007 m²Zum Issel 11 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4068/6967 m²Zum Issel 11 A · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4089/1893 m²Zum Issel 12 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4070/31.823 m²Zum Issel 13 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4072/21.600 m²Zum Issel 15 · 14,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 17.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Issel in Nentershausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Issel
NameZum Issel
Postleitzahl56412
OrtNentershausen
Breitengrad50.418007
Längengrad7.935682
Vorwahl06485
TelefonnetzNentershausen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNentershausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.022 EUR/Ew.BBSR INKAR