Zum Rheinwärterhaus in 79395 Neuenburg

Straßenprofil

Zum Rheinwärterhaus in Neuenburg

Die Straße Zum Rheinwärterhaus liegt in Neuenburg im Bereich Grißheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79395 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grißheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,0 km, A 98 28,1 km, A 861 35,2 km Luftlinie
  • Breitband37,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Rheinwärterhaus in Neuenburg im Bereich Grißheim erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 829 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 19,5 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,96 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.059 EUR/Ew., Steuerkraft 1.173 EUR/Ew., Einzelhandel 8.001 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +54 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -16
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Hartheim/Heitersheim 3,0 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Schienenlärm: EBA: ca. 90 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,6 % Wald, 5,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmRheinschule Neuenburg am Rhein Grundschule
  • Weiterführende Schule7,1 kmKreisgymnasium Neuenburg
  • Kita4,3 kmKindergarten Schule e.V.
  • Bus829 mGrißheim Gustav-Wick-Staße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmBad Krozingen Bahnhof, ca. 426 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmBuggingen Bahnhof, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,2 kmUniversitätsklinikum Freiburg
  • Fernstraße6,9 km56.319 Kfz/Tag
  • A 53,0 kmA 5 / AS Hartheim/Heitersheim
  • A 9828,1 kmA 98 / AS Kandern
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium126,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule138,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,7 kmMathias-von-Neuenburg Schule Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule138,6 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule139,2 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFlugplatz Bremgarten, Trockenaue Neuenburg am Rhein · 8,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMarkgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach, Markgräfler Rheinebene von Weil bis Neuenburg · 30,8 % FFH, Bremgarten, Rheinniederung Haltingen - Neuenburg mit Vorbergzone · 54,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzFlugplatz Bremgarten, Rheinvorland II · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 195 ha, Gewerbe 175 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinniederung Neuenburg - Breisach (Vogelschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trockenaue Neuenburg am Rhein (Naturschutzgebiet, 1,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Markgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach; Markgräfler Rheinebene von Weil bis Neuenburg | Landschaftsschutzgebiet: Flugplatz Bremgarten; Rheinvorland II | Naturschutzgebiet: Flugplatz Bremgarten; Trockenaue Neuenburg am Rhein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10054 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Wohnungsmarkt85/1007,96 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 90 Betroffene, 0,7 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur37/10037,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+54 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -16
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum RheinwärterhausNeuenburg
Grundschule1,1 km

Rheinschule Neuenburg am Rhein Grundschule

Kita4,3 km

Kindergarten Schule e.V.

ÖPNV824 m

Grißheim Gustav-Wick-Straße · weitere Modi: Bus 829 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 19,5 km

Klinik / Notfall23,2 km

Universitätsklinikum Freiburg

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 56,9 km

56.319 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDUhlandstraße 10 79423 Heitersheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SutterBrückleweg 15 a 79426 Buggingen
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HeitersheimBeiersdorfer Str. 6 79423 Heitersheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 79423 Heitersheim, Im Stühlinger 56Im Stühlinger 56 79423 Heitersheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlMax-Schweinlin-Str. 5 79395 Neuenburg am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Stühlinger 56 79423 Heitersheim
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerMüllheim Werderstraße SpielwareWerderstr. 25 79379 Müllheim
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HeitersheimIm Stühlinger 56 79423 Heitersheim
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 812 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 976 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Weber
    Metzgerei · 812 mOSM
  • Kern
    Bäckerei · 855 mOSM
  • Landbäckerei Kern
    Kiosk / Convenience · 859 mOSM
  • Getränke FuchsBeiersdorfstraße 14 79423 Heitersheim
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel zum KreuzRheinstraße 37 Neuenburg
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • McDonald'sRasthof 2 79258 Hartheim am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Heitzmanns picknickersMax-Immelmann-Allee 10c 79427 Eschbach
    Café · 3,1 kmOSM
  • FlyingbarFreiburger Straße 19 79427 Eschbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eiscafé Quo Vadis
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 976 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,1 kmOSM
  • Sportclub Zienken e.V.
    Sportzentrum · 4,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Frelo Freiburg
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • Wilhelm-Schneider-Str. 5 / Mediathek
    Carsharing · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Centre de première intervention Blodelsheim
    Feuerwehr · 4,1 kmOSM
  • Gendarmerie nationale
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,7 kmOSM
  • RAZ Regionales Abfallzentrum Breisgau
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Station d'épuration
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.059 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis266,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zum Rheinwärterhaus, 79395 Neuenburg
Position: 47.881382, 7.589139

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79395

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Rheinwärterhaus in Neuenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Rheinwärterhaus
NameZum Rheinwärterhaus
Postleitzahl79395
OrtNeuenburg am Rhein
OrtsteilGrißheim
Breitengrad47.881382
Längengrad7.589139
Vorwahl07631, 07634, 07635
TelefonnetzMüllheim Baden, Sulzburg, Schliengen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeNeuenburg am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.173 EUR/Ew.BBSR INKAR