Zum Rosengarten in 35759 Driedorf

Straßenprofil

Zum Rosengarten in Driedorf

Die Straße Zum Rosengarten liegt in Driedorf im Bereich Driedorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35759 zugeordnet. Ortsteilbezug: Driedorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 7,9 km, A 480 21,5 km, A 3 27,8 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Rosengarten in Driedorf im Bereich Driedorf erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 709 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 9,4 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 20,9 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.081 EUR/Ew., Steuerkraft 1.025 EUR/Ew., Einzelhandel 8.484 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +34 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +20
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 7,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,1 km, 10.018 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,2 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmPestalozzi-Schule
  • Weiterführende Schule709 mWesterwaldschule
  • Kita606 mEvang. Kita Arche Noah
  • Bus283 mDriedorf Schloß Apotheke, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmSinn-Edingen Bahnhof, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,8 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße3,1 km10.018 Kfz/Tag
  • A 457,9 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48021,5 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule709 mWesterwaldschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule13,1 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule5,4 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBermershube bei Heisterberg, Die Heck bei Hohenroth · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Hoher Westerwald · 23,1 % FFH, Hoher Westerwald, Westerwald · 70,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKrombachtalsperre · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 144 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hoher Westerwald (FFH-Gebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Die Heck bei Hohenroth (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Hoher Westerwald; Rehbachtal zwischen Driedorf und Merkenbach; Ulmbachtal und Wiesen in den Hainerlen | Landschaftsschutzgebiet: Krombachtalsperre | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 342 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 283 m, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 9,4 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen63/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 709 m
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 10,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum RosengartenDriedorf
Grundschule3,6 km

Pestalozzi-Schule

Kita606 m

Evang. Kita Arche Noah

Bus283 m

Driedorf Schloß Apotheke, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, Regionalbahn 9,4 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 9,4 km

Klinik / Notfall13,8 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2553,1 km

10.018 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 342 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35759 Driedorf, Am Hohen Rain 8Am Hohen Rain 8 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 342 mQuelle
  • EDEKAChristoph KaiserStadionstr. 11 35759 Driedorf
    Lebensmittel · 599 mQuelle
  • PENNYPenny MademühlenWesterwaldstr. 23 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • LidlLidlGewerbepark Untere Au 11 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKonrad-Adenauer-Straße 37 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 9,1 kmQuelle
  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 606 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 420 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 464 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • EDEKA GetränkemarktStadionstraße 9 35759 Driedorf
    Getränkemarkt · 606 mOSM
  • Bäckerei HombergWeilburger Straße 4 35759 Driedorf
    Bäckerei · 606 mOSM
  • Metzgerei ReutherPotsdamer Platz 1 35759 Driedorf
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Kiosk Familienbad SchönbachAuf dem Bruch 1 35745 Herborn
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 9,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza & NudelhausAm hohen Rain 1 35759 Driedorf
    Imbiss / Fast Food · 420 mOSM
  • Trattoria RaffaelloWeilburger Straße 6 35759 Driedorf
    Restaurant · 631 mOSM
  • Becker-JakobSchloßstraße 58 35753 Greifenstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Café
    Café · 4,9 kmOSM
  • Eiscafé RialtoHauptstraße 52
    Eisdiele · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 464 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 654 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 674 mOSM
  • Gemeinde DriedorfZur Hassel 14 35759 Driedorf
    Sportzentrum · 719 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 90 €/m² in 3 m; Mischgebiet 55 €/m² in 113 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 146 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.081 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Driedorf, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 84/122.268 m²Zum Rosengarten 42 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/101.991 m²Zum Rosengarten 44 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/61.301 m²Zum Rosengarten 46 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 3.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35759

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Rosengarten in Driedorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Rosengarten
NameZum Rosengarten
Postleitzahl35759
OrtDriedorf
OrtsteilDriedorf
Breitengrad50.63731
Längengrad8.190917
Vorwahl02775
TelefonnetzDriedorf
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDriedorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B210 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.025 EUR/Ew.BBSR INKAR