Zur Holzbachschlucht in 56459 Gemünden

Straßenprofil

Zur Holzbachschlucht in Gemünden

Die Straße Zur Holzbachschlucht liegt in Gemünden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56459 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 17,2 km, A 48 21,0 km, A 45 22,8 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zur Holzbachschlucht in Gemünden erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 18,8 km, Rufbus 9,2 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,75 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.314 EUR/Ew., Steuerkraft 625 EUR/Ew., Einzelhandel 7.936 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -10
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 17,2 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,3 km, 9.539 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,2 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Langendernbach
  • Weiterführende Schule3,0 kmRealschule plus Westerburg
  • Kita501 mEv. Kinder Garten Eden
  • Bus196 mGemünden (Westerw) Ringstraße, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmBerzhahn, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,8 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße7,3 km9.539 Kfz/Tag
  • A 317,2 kmA 3 / AS Diez
  • A 4821,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmRealschule plus Westerburg · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElbbachtal, Holzbachdurchbruch · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbbachtal, Westerwälder Kuppenland · 0,2 % FFH, Westerwald · 11,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSecker Weiher –Wiesensee · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Secker Weiher –Wiesensee (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Holzbachdurchbruch (Naturschutzgebiet, 0,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Elbbachtal; Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee | Naturschutzgebiet: Elbbachtal; Holzbachdurchbruch | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 18,8 km, Rufbus 9,2 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt83/1004,75 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,3 km, 9.539 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -10
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Diez 17,2 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zur HolzbachschluchtGemünden
Grundschule2,8 km

Grundschule Langendernbach

Kita501 m

Ev. Kinder Garten Eden

Bus196 m

Gemünden (Westerw) Ringstraße, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 18,8 km, Rufbus 9,2 km

Klinik / Notfall18,4 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 547,3 km

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny RennerodGewerbestr. 16 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56477 Rennerod, Seitensteiner Str. 2aSeitensteiner Str. 2a 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKABjörn Irmer e.K.Mainzer Landstr. 1c 65627 Elbtal
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKonnwiese 6 56477 Rennerod
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannDornburg, 65599, Langendernbacher Str. 65 aLangendernbacher Str. 65 a 65599 Dornburg
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 442 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 282 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 286 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 442 mOSM
  • pick-upWörthstraße 69 56457 Westerburg
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Getränke Paradies
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hofcafé Dapprich
    Café · 1,6 kmOSM
  • Zum Winner KuckuckWesterburger Straße 31 56459 Winnen
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Landhaus ImbissMainzer Landstraße 56479 Irmtraut
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Klimperkasten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • De Luca
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 282 mOSM
  • Friedhof Gemünden
    Friedhof · 366 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 499 mOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Fitness Forum Westerburg
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 310 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 286 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • ENERTRAG Windfeld Westerwald GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.314 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 29: 2

Flurstück 36152 m²Zur Holzbachschlucht 2 · 59,1 % bebautNutzung: Bank, KreditFlurstück 69/2253 m²Zur Holzbachschlucht 3 · 63,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 70/6285 m²Zur Holzbachschlucht 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66381 m²Zur Holzbachschlucht 5 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56315 m²Zur Holzbachschlucht 7 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/1219 m²Zur Holzbachschlucht 8 · 50,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57348 m²Zur Holzbachschlucht 9 A · 41,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54474 m²Zur Holzbachschlucht 10 · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58552 m²Zur Holzbachschlucht 11 · 45,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2151.412 m²Zur Holzbachschlucht 12 · 8,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59370 m²Zur Holzbachschlucht 13 · 55,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21451 m²Zur Holzbachschlucht 14 · 74,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113256 m²Zur Holzbachschlucht 15 · 49,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213520 m²Zur Holzbachschlucht 16 · 39,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117/4517 m²Zur Holzbachschlucht 17 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 212426 m²Zur Holzbachschlucht 18 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118445 m²Zur Holzbachschlucht 19 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 211138 m²Zur Holzbachschlucht 20 · 57,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120808 m²Zur Holzbachschlucht 21 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/1185 m²Zur Holzbachschlucht 22 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/2528 m²Zur Holzbachschlucht 22 A · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 144873 m²Zur Holzbachschlucht 23 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 207108 m²Zur Holzbachschlucht 24 · 49,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 145890 m²Zur Holzbachschlucht 25 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20692 m²Zur Holzbachschlucht 26 · 58,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 146888 m²Zur Holzbachschlucht 27 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 205690 m²Zur Holzbachschlucht 28 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170934 m²Zur Holzbachschlucht 29 · 20,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 171/113 m²Zur Holzbachschlucht 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2011.671 m²Zur Holzbachschlucht 30 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200713 m²Zur Holzbachschlucht 32 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 199/2807 m²Zur Holzbachschlucht 34 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1811.054 m²Zur Holzbachschlucht 36 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 180765 m²Zur Holzbachschlucht 38 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178792 m²Zur Holzbachschlucht 40 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177/1792 m²Zur Holzbachschlucht 42 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 175798 m²Zur Holzbachschlucht 44 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 173779 m²Zur Holzbachschlucht 46 · 0,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zur Holzbachschlucht in Gemünden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zur Holzbachschlucht
NameZur Holzbachschlucht
Postleitzahl56459
OrtGemünden
Breitengrad50.559452
Längengrad8.020155
Vorwahl02663
TelefonnetzWesterburg Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeGemünden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft625 EUR/Ew.BBSR INKAR