Zusamstr. / Zusamstraße in 86637 Villenbach

Straßenprofil

Zusamstraße in Villenbach

Die Straße Zusamstraße liegt in Villenbach im Bereich Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86637 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 9,8 km, A 7 32,0 km Luftlinie
  • Breitband10,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zusamstraße in Villenbach im Bereich Hausen erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zusamstraße in Villenbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 217 m, Regionalbahn 12,6 km, Tram 21,5 km, Fernzug 24,4 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 10,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,5 km, weiterführend 5,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 217 m, Regionalbahn 12,6 km, Tram 21,5 km, Fernzug 24,4 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,39 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.472 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 7.362 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Zusmarshausen 9,8 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,8 km, 69.403 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Altenmünster
  • Weiterführende Schule5,9 kmMittelschule Welden
  • Kita1,2 kmHaus der kleinen Füße
  • Bus217 mHausen, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,6 kmDillingen (Donau), ca. 223 Abfahrten werktags
  • Tram21,5 kmAugsburg, Uniklinik BKH, ca. 437 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmKreisklinik St. Elisabeth
  • Fernstraße9,8 km69.403 Kfz/Tag
  • A 89,8 kmA 8 / AS Zusmarshausen
  • A 732,0 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmGymnasium Wertingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule168,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmMittelschule Welden · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,0 kmLandwirtschaftsschule Wertingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule16,4 kmHelen-Keller-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelscherben · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGräben im Donauried nördlich Eppisburg · 0,5 % FFH, Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried · 5,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 26,3 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 90,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Apfelwörth (Naturschutzgebiet, 10,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben im Donauried nördlich Eppisburg | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder | Vogelschutzgebiet: Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 217 m, Regionalbahn 12,6 km, Tram 21,5 km, Fernzug 24,4 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,39 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10010,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 5,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,4 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 13,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZusamstraßeVillenbach
Grundschule3,5 km

Grundschule Altenmünster

Kita1,2 km

Haus der kleinen Füße

Bus217 m

Hausen, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 217 m, Regionalbahn 12,6 km, Tram 21,5 km, Fernzug 24,4 km

Klinik / Notfall12,6 km

Kreisklinik St. Elisabeth

Lebensmittel8,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 89,8 km

69.403 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny AltenmünsterZusamleite 12 86450 Altenmünster
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • EDEKAEDEKA ZellerZusamleite 1 86450 Altenmünster
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86465 Welden, Uzstraße 38Uzstraße 38 86465 Welden
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Mühlanger+4 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 2c 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonauwörther Straße 1b 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerWertingen IndustriestrasseIndustriestrasse 11 86637 Wertingen
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.472 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Zusamstraße, 86637 Villenbach
Position: 48.497826, 10.605114

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86637

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zusamstraße in Villenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zusamstraße
AbkürzungZusamstr.
Postleitzahl86637
OrtVillenbach
OrtsteilHausen
Breitengrad48.497826
Längengrad10.605114
Vorwahl08296
TelefonnetzVillenbach
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeVillenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR