Gemeinde Flensburg, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Flensburg, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Flensburg, Stadt liegt in Schleswig-Holstein im Bereich Flensburg, Stadt. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner96.326Gemeindestatistik
  • Fläche56,73 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1698 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisfreie Stadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Flensburg, Stadt
Kreisschlüssel01001
Gemeindeschlüssel01001000
Regionalschlüssel010010000000
GemeindetypKreisfreie Stadt
VerwaltungFlensburg, Stadt
Rathausplatz 1
24937 Flensburg, Stadt
Bevölkerungsdichte1698 Ew. je km²
Fläche56,73 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung49,29 km²
Einwohner96.326
davon weiblich48.675
davon männlich47.651
LandSchleswig-Holstein
Kreisfreie StadtFlensburg, Stadt
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0461Flensburg
04631Glücksburg Ostsee

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Flensburg, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 845 Betroffene, 0,9 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 12,9 %, Kinderarmut 21,0 %, Altersarmut 6,7 %. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 9.014 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Flensburg.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 773 m, weiterführend 444 m93
  • Digitale Infrastruktur98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit95
  • Wohnungsmarkt6,96 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+1.311 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +21974
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 481 m, Apotheke 616 m, Grundschule 592 m, Autobahn 8,6 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 26.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.067 EUR/Ew., Einzelhandel 9.924 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 12,9 %, Kinderarmut 21,0 %, Altersarmut 6,7 %47
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,1 km, 17.567 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 845 Betroffene, 0,9 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Flensburg/Harrislee 5,7 km82
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 9.014 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Flensburg54
  • Naturnähe6,6 % Wald, 14,4 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 178 m90
  • Krankenhausversorgung8 Einrichtungen, 830 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 8 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 78,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Flensburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.021 aktive Einheiten, 354,1 MW Nettoleistung, Solar 2.658 / 35,0 MW; Wind 25 / 73,2 MW; Speicher 1.324 / 7,1 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 10 / 238,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.301 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.924 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.067 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 133,30 EUR/m² (Kreis, 2018), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand54.149 Wohnungen, 17.860 Wohngebäude (Flensburg, kreisfreie Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,96 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 24,9 %, Ø Wohnfläche 78,7 m², 1.579 leerstehende Wohnungen (Flensburg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: DIAKO Krankenhaus Flensburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Flensburg, 178 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 8 Einrichtungen, 830 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 7 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 8 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Diako Krankenhaus Flensburg, Flensburg (Neustadt), Hubschrauberlandeplatz, Flensburg, 1,1 km
SchulenGrundschule: Hohlwegschule (773 m); weiterführend: Auguste-Viktoria-Schule (444 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,8 Pkw-Min., Hallenbad 6,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,8 Pkw-Min., Hausarzt 481 m, Apotheke 616 m, Grundschule 592 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Flensburg-Ost / Engelsby, B 199, 3,1 km, 17.567 Kfz/Tag, 390 Schwerverkehr/Tag, 2,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Flensburger Hafen, Seehafen, Handelshafen, Ostsee, Flensburg, 1,4 km
Motorisierung46.003 Pkw, 53.409 Kraftfahrzeuge insgesamt, 3.080 Krafträder, 3.227 Lkw (Flensburg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit349 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.692 registrierte Fälle, 9.014 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Kreisfreie Stadt Flensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 350 Einwohner LDEN ab 55 dB, 845 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,34 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 170 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Archäologischer Grenzkomplex Haithabu und Danewerk, Nordwall, Schleswig, Kulturstätte, Aufnahme 2018, 32,6 km
SchutzgebieteBfN: 11,7 % Naturschutzgebiet, 57,5 % FFH-Gebiete, überlagernd erfasst Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Küstenbereiche Flensburger Förde von Flensburg bis Geltinger Birk (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Twedter Feld (Naturschutzgebiet, 2,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Blixmoor; Küstenbereiche Flensburger Förde von Flensburg bis Geltinger Birk; Stiftungsflächen Schäferhaus | Landschaftsschutzgebiet: Flensburger Förde; Kupfermühle-Niehuus; Landschaftsteil Am
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 39,6 %, Verkehr 13,9 %, Wald 6,6 %, Landwirtschaft 22,3 %, Gewässer 14,4 %; Wohnbaufläche 1.164 ha, Industrie/Gewerbe 531 ha (Flensburg, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 001 Flensburg – Schleswig, Wahlbeteiligung 83,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,9 %, stärkste Erststimme: CDU 26,5 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,9 %, SPD 15,9 %, GRÜNE 15,9 %, AfD 15,3 %, Die Linke 8,3 %, FDP 3,7 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 001
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 301.200, verfügbares Einkommen 23.052 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,3 %, Pkw 598 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 12,9 % (Kreis), Kinderarmut 21,0 % (Kreis), Altersarmut 6,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,9 Jahre (Flensburg, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 96.326 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.311 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +219, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur8.262 unter 10 Jahre (8,6 %), 19.455 ab 65 Jahre (20,2 %) (Flensburg, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt47.048 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Flensburg, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 219 (9.058 Zuzüge, 8.839 Fortzüge) (Flensburg, kreisfreie Stadt, 2024)
Sterbefälle1.145 Sterbefälle (Flensburg, kreisfreie Stadt, 2024)
Zensus 202295.015 Einwohner (Flensburg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 3.023, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Flensburg/Harrislee, A007002, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Flensburg, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Flensburg, Stadt558953410

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.067 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.301 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.924 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte47.048Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer410 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B953 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.