Gemeinde Bad Schwartau, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Bad Schwartau, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Bad Schwartau, Stadt liegt in Schleswig-Holstein im Bereich Ostholstein. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner19.954Gemeindestatistik
  • Fläche18,39 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1085 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Bad Schwartau, Stadt
Kreisschlüssel01055
Gemeindeschlüssel01055004
Regionalschlüssel010550004004
GemeindetypStadt
VerwaltungBad Schwartau, Stadt
Markt 15
23611 Bad Schwartau, Stadt
Bevölkerungsdichte1085 Ew. je km²
Fläche18,39 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung18,78 km²
Einwohner19.954
davon weiblich10.729
davon männlich9.225
LandSchleswig-Holstein
LandkreisOstholstein
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0451Lübeck

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Bad Schwartau, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 593 m, weiterführend 978 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 1 / AS Bad Schwartau 1,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -154 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +197. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 10,1 % Wald, 1,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 593 m, weiterführend 978 m93
  • Digitale Infrastruktur96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt7,95 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-154 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +19758
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 3,6 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 522 m, Apotheke 826 m, Grundschule 925 m, Autobahn 3,5 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 32.209 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 10.126 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,6 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,6 km, 9.933 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 275 Betroffene, 1,4 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Bad Schwartau 1,3 km88
  • FlughafenumfeldLübeck-Blankensee 21,9 km82
  • Verkehrssicherheit4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.170 je 100.000 Einwohner in Ostholstein66
  • Naturnähe10,1 % Wald, 1,6 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 6,0 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 101 Betten (Gemeinde)75
  • E-Mobilität61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 51,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Schwartau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.304 aktive Einheiten, 8,7 MW Nettoleistung, Solar 877 / 5,6 MW; Speicher 412 / 2,0 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.209 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.126 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 924 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,90 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand534 Wohnungen, 413 Wohngebäude (Bad Schwartau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,95 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 46,0 %, Ø Wohnfläche 91,5 m², 259 leerstehende Wohnungen (Bad Schwartau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken Lübeck GmbH, lokales Traumazentrum, Lübeck, 6,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 101 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana Kliniken, Lübeck (St. Jürgen), Hubschrauberlandeplatz, Lübeck, 8,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule der Stadt Bad Schwartau in Bad Schwartau (593 m); weiterführend: Gymnasium am Mühlenberg (978 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,7 Pkw-Min., Hallenbad 3,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,2 Pkw-Min., Hausarzt 522 m, Apotheke 826 m, Grundschule 925 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Selmsdorf, B 104, 6,6 km, 9.933 Kfz/Tag, 530 Schwerverkehr/Tag, 5,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lübeck-Blankensee, regional, EDHL, 21,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Klughafen, Binnenhafen, Trave, Lübeck, 6,1 km
Motorisierung12.104 Pkw, 607 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.085 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.120 Krafträder, 665 Lkw (Bad Schwartau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit93 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.434 registrierte Fälle, 6.170 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,6 % (Ostholstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 190 Einwohner LDEN ab 55 dB, 275 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,37 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 90 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Hansestadt Lübeck, Marienkirche, Lübeck, Kulturstätte, Aufnahme 1987, 6,6 km
SchutzgebieteBfN: 9,0 % FFH-Gebiete, 24,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schwartautal und Curauer Moor (FFH-Gebiet, 0,41 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schellbruch (Naturschutzgebiet, 2,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hobbersdorfer Gehege und Brammersöhlen; Schwartautal und Curauer Moor | Landschaftsschutzgebiet: Clever Au-Tal und Rocksholz; Fackenburger Landgraben und Tremser Teich; Schwartauer Waldungen; Schwartauwiesen
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 29,6 %, Verkehr 8,6 %, Wald 10,1 %, Landwirtschaft 49,6 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 337 ha, Industrie/Gewerbe 54 ha (Bad Schwartau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 009 Ostholstein – Stormarn-Nord, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,1 %, stärkste Erststimme: CDU 34,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,1 %, SPD 19,7 %, GRÜNE 12,7 %, AfD 17,7 %, Die Linke 6,0 %, FDP 5,1 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 009
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 221.700, verfügbares Einkommen 25.815 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,6 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 50,0 Jahre (Bad Schwartau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 19.954 Einwohner (Stand 31.12.2024), -154 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +197, 9,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.470 unter 10 Jahre (7,4 %), 6.197 ab 65 Jahre (31,1 %) (Bad Schwartau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.900 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Schwartau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 197 (1.449 Zuzüge, 1.252 Fortzüge) (Bad Schwartau, Stadt, 2024)
Sterbefälle316 Sterbefälle (Bad Schwartau, Stadt, 2024)
Zensus 202220.108 Einwohner (Bad Schwartau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -237, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Bad Schwartau, A001021, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Bad Schwartau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Schwartau, Stadt403413380

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,29 Mio. EUR2023, 366 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,62 Mio. EUR2023, 332 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft23,5 Mio. EUR2023, 1.178 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer11,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,10 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft924 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.209 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.126 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.900Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B413 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.