Gemeinde Kellenhusen (Ostsee)

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Kellenhusen (Ostsee) bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Kellenhusen (Ostsee) liegt in Schleswig-Holstein im Bereich Ostholstein. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.194Gemeindestatistik
  • Fläche8,17 km²amtlicher Bestand
  • Dichte146 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Kellenhusen (Ostsee)
Kreisschlüssel01055
Gemeindeschlüssel01055025
Regionalschlüssel010550025025
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungKellenhusen (Ostsee)
Kirchenstraße 11
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Bevölkerungsdichte146 Ew. je km²
Fläche8,17 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung8,08 km²
Einwohner1.194
davon weiblich634
davon männlich560
LandSchleswig-Holstein
LandkreisOstholstein
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04364Dahme Kr Ostholstein

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Kellenhusen (Ostsee) ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +51 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +33. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,1 km, 20.598 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,8 km, weiterführend 8,8 km. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,8 km, weiterführend 8,8 km41
  • Digitale Infrastruktur100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit100
  • Wohnungsmarkt7,71 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand69
  • Bevölkerungsentwicklung+51 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +33100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,0 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 3,4 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 445 m, Apotheke 4,1 km, Grundschule 5,2 km, Autobahn 11,1 Min.63
  • StandortmarktKaufkraft 30.076 EUR/Ew., Steuerkraft 1.078 EUR/Ew., Einzelhandel 11.487 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,6 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,1 km, 20.598 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Lensahn 10,7 km72
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.170 je 100.000 Einwohner in Ostholstein66
  • Naturnähe55,8 % Wald, 0,5 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 17,4 km60
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 100,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kellenhusen (Ostsee), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 195 aktive Einheiten, 1,6 MW Nettoleistung, Solar 127 / 1,3 MW; Speicher 66 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.076 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.487 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.078 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,90 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand753 Wohnungen, 569 Wohngebäude (Kellenhusen (Ostsee))
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,71 €/m², Leerstandsquote 8,9 %, Eigentümerquote 57,9 %, Ø Wohnfläche 74,2 m², 89 leerstehende Wohnungen (Kellenhusen (Ostsee), Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Schön Klinik Neustadt, regionales Traumazentrum, Neustadt in Holstein, 17,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Grube (4,8 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule der Gemeinde Grömitz in Grömitz (8,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 3,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,1 Pkw-Min., Hausarzt 445 m, Apotheke 4,1 km, Grundschule 5,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Yachthafen Grömitz, Seehafen, Freizeithafen, Ostsee, Grömitz, 9,6 km
Motorisierung802 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 944 Kraftfahrzeuge insgesamt, 69 Krafträder, 37 Lkw (Kellenhusen (Ostsee), Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.434 registrierte Fälle, 6.170 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,6 % (Ostholstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstädte von Stralsund und Wismar, Welt-Erbe-Haus, Wismar, Kulturstätte, Aufnahme 2002, 43,2 km
SchutzgebieteBfN: 57,8 % FFH-Gebiete, 1,8 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Guttauer Gehege (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Oldenburger Bruch (Naturschutzgebiet, 10,97 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Guttauer Gehege; Ostseeküste zwischen Grömitz und Kellenhusen | Landschaftsschutzgebiet: Dahmer Moor | Vogelschutzgebiet: Ostsee östlich Wagrien
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,9 %, Wald 55,8 %, Landwirtschaft 25,8 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Kellenhusen (Ostsee), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 009 Ostholstein – Stormarn-Nord, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,1 %, stärkste Erststimme: CDU 34,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,1 %, SPD 19,7 %, GRÜNE 12,7 %, AfD 17,7 %, Die Linke 6,0 %, FDP 5,1 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 009
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 221.700, verfügbares Einkommen 25.815 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,6 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 56,0 Jahre (Kellenhusen (Ostsee))
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.194 Einwohner (Stand 31.12.2024), +51 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +33, 27,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur63 unter 10 Jahre (5,3 %), 498 ab 65 Jahre (41,7 %) (Kellenhusen (Ostsee), Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt328 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kellenhusen (Ostsee)), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 33 (171 Zuzüge, 138 Fortzüge) (Kellenhusen (Ostsee), 2024)
Sterbefälle17 Sterbefälle (Kellenhusen (Ostsee), 2024)
Zensus 20221.143 Einwohner (Kellenhusen (Ostsee), Abweichung zur Fortschreibung -87, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Lensahn, A001012, 10,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Kellenhusen (Ostsee)
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kellenhusen (Ostsee)333344350

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen856 Tsd. EUR2023, 717 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto771 Tsd. EUR2023, 645 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,01 Mio. EUR2023, 1.684 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer424 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer59 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,61 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.078 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.076 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.487 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte328Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B344 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.