Gemeinde Nortorf, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nortorf, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nortorf, Stadt liegt in Schleswig-Holstein im Bereich Rendsburg-Eckernförde. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner7.190Gemeindestatistik
  • Fläche12,77 km²amtlicher Bestand
  • Dichte563 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nortorf, Stadt
Kreisschlüssel01058
Gemeindeschlüssel01058117
Regionalschlüssel010585864117
GemeindetypStadt
VerwaltungNortorfer Land (in Nortorf)
Niedernstraße 6
24589 Nortorf, Stadt
Bevölkerungsdichte563 Ew. je km²
Fläche12,77 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung12,92 km²
Einwohner7.190
davon weiblich3.679
davon männlich3.511
LandSchleswig-Holstein
LandkreisRendsburg-Eckernförde
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04392Nortorf b Neumünster

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nortorf, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +232 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +157. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 635 m, Apotheke 665 m, Grundschule 902 m, Autobahn 7,7 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 985 Betroffene, 14,2 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,7 % Wald, 0,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 1,2 km79
  • Digitale Infrastruktur63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit56
  • Wohnungsmarkt6,73 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+232 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +15794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,0 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 635 m, Apotheke 665 m, Grundschule 902 m, Autobahn 7,7 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 28.057 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 9.073 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,2 %, Kinderarmut 10,0 %, Altersarmut 2,1 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,3 km, 38.326 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 985 Betroffene, 14,2 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Warder 5,0 km82
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.123 je 100.000 Einwohner in Rendsburg-Eckernförde78
  • Naturnähe0,7 % Wald, 0,5 % Gewässer53
  • GesundheitTraumazentrum 12,4 km76
  • E-Mobilität76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur63,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Nortorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 744 aktive Einheiten, 22,7 MW Nettoleistung, Solar 536 / 5,8 MW; Wind 5 / 15,7 MW; Speicher 197 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.057 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.073 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 963 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 127,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 15,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand440 Wohnungen, 347 Wohngebäude (Nortorf, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,73 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 46,9 %, Ø Wohnfläche 94,5 m², 112 leerstehende Wohnungen (Nortorf, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 21 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Friedrich-Ebert Krankenhaus Neumünster, regionales Traumazentrum, Neumünster, 12,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule des Schulverbandes Nortorf in Nortorf (1,5 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des Schulverbandes Nortorf in Nortorf (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,2 Pkw-Min., Hallenbad 16,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,3 Pkw-Min., Hausarzt 635 m, Apotheke 665 m, Grundschule 902 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rumohr, A 215, 9,3 km, 38.326 Kfz/Tag, 2.049 Schwerverkehr/Tag, 5,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen Rendsburg, Binnenhafen, Bauhafen, Nord-Ostsee-Kanal, Rendsburg, 17,2 km
Motorisierung4.448 Pkw, 619 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.613 Kraftfahrzeuge insgesamt, 357 Krafträder, 446 Lkw (Nortorf, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit28 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.457 registrierte Fälle, 4.123 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,8 % (Rendsburg-Eckernförde; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 985 Einwohner LDEN ab 55 dB, 765 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,14 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 470 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Archäologischer Grenzkomplex Haithabu und Danewerk, Osterwall, Windeby, Kulturstätte, Aufnahme 2018, 34,5 km
SchutzgebieteBfN: 2,3 % Naturparks in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westensee (Naturpark, 1,50 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wennebeker Moor und Wennebekniederung (Naturschutzgebiet, 3,71 km); Auswahl: Naturpark: Aukrug; Westensee
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 25,9 %, Verkehr 8,4 %, Wald 0,7 %, Landwirtschaft 63,4 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 157 ha, Industrie/Gewerbe 77 ha (Nortorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 004 Rendsburg-Eckernförde, Wahlbeteiligung 85,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,3 %, SPD 17,7 %, GRÜNE 14,7 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 004
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.900, verfügbares Einkommen 25.749 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 648 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,2 % (Kreis), Kinderarmut 10,0 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,8 Jahre (Nortorf, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.190 Einwohner (Stand 31.12.2024), +232 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +157, 21,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur632 unter 10 Jahre (8,8 %), 1.957 ab 65 Jahre (27,2 %) (Nortorf, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.083 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nortorf, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 157 (628 Zuzüge, 471 Fortzüge) (Nortorf, Stadt, 2024)
Sterbefälle143 Sterbefälle (Nortorf, Stadt, 2024)
Zensus 20226.958 Einwohner (Nortorf, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -94, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Warder, A007010, 5,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Nortorf, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nortorf, Stadt360B1 420 / Nichtwohn 800360

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,62 Mio. EUR2023, 642 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,17 Mio. EUR2023, 580 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,61 Mio. EUR2023, 1.336 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,98 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer576 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,50 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft963 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.057 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.073 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.083Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer BB1 420 / Nichtwohn 800 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.