Gemeinde Nienwohld

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Nienwohld bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Nienwohld liegt in Schleswig-Holstein im Bereich Stormarn. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner483Gemeindestatistik
  • Fläche9,19 km²amtlicher Bestand
  • Dichte53 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Nienwohld
Kreisschlüssel01062
Gemeindeschlüssel01062051
Regionalschlüssel010625218051
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungBargteheide-Land (in Bargteheide)
Eckhorst 34
23863 Nienwohld
Bevölkerungsdichte53 Ew. je km²
Fläche9,19 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung9,26 km²
Einwohner483
davon weiblich234
davon männlich249
LandSchleswig-Holstein
LandkreisStormarn
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04537Sülfeld Holst

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Nienwohld ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,00 €/m² Miete.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -20. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 10,5 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 3,8 km61
  • Digitale Infrastruktur100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit100
  • Wohnungsmarkt7,00 €/m² Miete80
  • Bevölkerungsentwicklung-17 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -2030
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,6 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 14,9 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,2 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 10,5 Min.51
  • StandortmarktKaufkraft 31.434 EUR/Ew., Steuerkraft 757 EUR/Ew., Einzelhandel 7.146 EUR/Ew.70
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,9 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,5 km, 11.780 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 21 / AS Bad Oldesloe-Süd 9,4 km72
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.278 je 100.000 Einwohner in Stormarn78
  • Naturnähe0,4 % Wald, 0,8 % Gewässer53
  • GesundheitTraumazentrum 9,7 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 229 Betten (PLZ)70
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 100,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nienwohld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 85 aktive Einheiten, 0,7 MW Nettoleistung, Solar 55 / 0,6 MW; Speicher 30 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.434 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.146 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 757 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 222,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand216 Wohnungen, 166 Wohngebäude (Nienwohld)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,00 €/m², Eigentümerquote 73,3 %, Ø Wohnfläche 134,0 m², 5 leerstehende Wohnungen (Nienwohld, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Klinik Nord, Standort Heidberg, überregionales Traumazentrum, Hamburg, 9,7 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 229 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 23863 (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Alte Alster, Grundschule des Amtes Bargteheide-Land in Bargfeld-Stegen (1,8 km); weiterführend: Schule im Alsterland, Grund- und Gemeinschaftsschule des Schulverbandes im Amt Itzstedt in Nahe (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,8 Pkw-Min., Hallenbad 16,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neritz, B 75, 2,5 km, 11.780 Kfz/Tag, 570 Schwerverkehr/Tag, 4,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Hamburg, international, EDDH, 31,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung371 Pkw, 768 Pkw je 1.000 Einwohner, 555 Kraftfahrzeuge insgesamt, 45 Krafträder, 51 Lkw (Nienwohld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.994 registrierte Fälle, 5.278 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,3 % (Stormarn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speicherstadt und Kontorhausviertel mit Chilehaus, Chilehaus, Hamburg, Kulturstätte, Aufnahme 2015, 29,2 km
SchutzgebieteBfN: 29,0 % Naturschutzgebiet, 29,8 % FFH-Gebiete, 29,3 % Vogelschutzgebiet, 65,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nienwohld (Landschaftsschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nienwohlder Moor (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Alstersystem bis Itzstedter See und Nienwohlder Moor; Neuenteich und Binnenhorster Teiche | Landschaftsschutzgebiet: Bargfeld-Stegen; Gräberkate; Nienwohld | Naturschutzgebiet: Nienwohlder Moor
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,6 %, Verkehr 2,7 %, Wald 0,4 %, Landwirtschaft 69,2 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 15 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Nienwohld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 008 Segeberg – Stormarn-Mitte, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,1 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,1 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 17,2 %, Die Linke 7,1 %, FDP 5,2 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 008
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.700, verfügbares Einkommen 25.981 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 624 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Nienwohld)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 483 Einwohner (Stand 31.12.2024), -17 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -20, -41,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur53 unter 10 Jahre (11,0 %), 108 ab 65 Jahre (22,4 %) (Nienwohld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt103 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nienwohld), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -20 (22 Zuzüge, 42 Fortzüge) (Nienwohld, 2024)
Sterbefälle6 Sterbefälle (Nienwohld, 2024)
Zensus 2022500 Einwohner (Nienwohld, Abweichung zur Fortschreibung 1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 21 / AS Bad Oldesloe-Süd, A021017a, 9,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Nienwohld
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nienwohld495405400

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen66 Tsd. EUR2023, 137 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto60 Tsd. EUR2023, 125 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft462 Tsd. EUR2023, 956 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer295 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer14 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft159 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft757 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.434 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.146 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte103Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B405 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.