Gemeinde Gifhorn, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Gifhorn, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Gifhorn, Stadt liegt in Niedersachsen im Bereich Gifhorn. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner42.726Gemeindestatistik
  • Fläche105,40 km²amtlicher Bestand
  • Dichte405 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte2im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Gifhorn, Stadt
Kreisschlüssel03151
Gemeindeschlüssel03151009
Regionalschlüssel031510009009
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Gifhorn
Marktplatz 1
38518 Gifhorn, Stadt
Bevölkerungsdichte405 Ew. je km²
Fläche105,40 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung105,62 km²
Einwohner42.726
davon weiblich21.717
davon männlich21.009
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
05371Gifhorn

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 2 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Gifhorn, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 886 m, weiterführend 941 m. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,74 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

81/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 886 m, weiterführend 941 m93
  • Digitale Infrastruktur96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit92
  • Wohnungsmarkt6,74 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+720 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +29278
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 943 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 998 m, Autobahn 17,7 Min.75
  • StandortmarktKaufkraft 30.845 EUR/Ew., Steuerkraft 993 EUR/Ew., Einzelhandel 8.891 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,2 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 7.745 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 310 Betroffene, 0,7 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Weyhausen 14,0 km72
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn78
  • Naturnähe31,9 % Wald, 2,1 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 372 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 372 Betten (Gemeinde)72
  • E-Mobilität90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur96,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 74,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Gifhorn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.340 aktive Einheiten, 35,0 MW Nettoleistung, Solar 2.894 / 23,7 MW; Wind 1 / 0,4 MW; Speicher 1.386 / 8,2 MW; Biomasse 3 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 56 / 2,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.845 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.891 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 993 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand21.510 Wohnungen, 12.057 Wohngebäude (Gifhorn, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,74 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 51,2 %, Ø Wohnfläche 102,6 m², 735 leerstehende Wohnungen (Gifhorn, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur90 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Gifhorn, regionales Traumazentrum, Gifhorn, 372 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 372 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Bundespolizei-Fliegerstaffel Fuhlendorf Stützpunkt Gifhorn, Gifhorn, Hubschrauberlandeplatz, Gifhorn, 1,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gebrüder-Grimm-Schule (886 m); weiterführend: Dietrich-Bonhoeffer-Realschule (941 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,1 Pkw-Min., Hausarzt 943 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 998 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wagenhoff, B 4, 2,7 km, 7.745 Kfz/Tag, 894 Schwerverkehr/Tag, 11,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 30,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bootshafen Fallersleben, Binnenhafen, Freizeithafen, Mittellandkanal, Calberlah, 14,3 km
Motorisierung24.750 Pkw, 579 Pkw je 1.000 Einwohner, 29.518 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.220 Krafträder, 1.699 Lkw (Gifhorn, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit125 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 125 Einwohner LDEN ab 55 dB, 310 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,01 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 60 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 10,7 % Naturschutzgebiete, 9,8 % FFH-Gebiete, 29,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet, 2,46 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Gifhorner, Winkeler und
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,9 %, Wald 31,9 %, Landwirtschaft 38,5 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 990 ha, Industrie/Gewerbe 276 ha (Gifhorn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 045 Gifhorn – Peine, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,5 %, stärkste Erststimme: SPD 33,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,5 %, SPD 23,9 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,7 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 045
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.000, verfügbares Einkommen 24.566 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Gifhorn, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 42.726 Einwohner (Stand 31.12.2024), +720 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +292, 6,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.376 unter 10 Jahre (10,2 %), 10.233 ab 65 Jahre (24,0 %) (Gifhorn, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt20.561 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gifhorn, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 292 (2.504 Zuzüge, 2.212 Fortzüge) (Gifhorn, Stadt, 2024)
Sterbefälle552 Sterbefälle (Gifhorn, Stadt, 2024)
Zensus 202242.006 Einwohner (Gifhorn, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.400, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Weyhausen, A039021, 14,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Gifhorn, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gifhorn, Stadt440470425

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen21,2 Mio. EUR2023, 495 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto19,4 Mio. EUR2023, 455 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft54,4 Mio. EUR2023, 1.274 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer23,3 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,72 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft28,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft993 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.845 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.891 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte20.561Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer425 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B470 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.