Landkreis Gifhorn

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Gifhorn wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Gifhorn
Kreisschlüssel03151
LandkreisGifhorn
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
BundeslandNiedersachsen
SitzGifhorn
Bevölkerungsdichte113 Ew. je km²
Fläche1.562,80 km²
Einwohner (31.12.2024)175.943
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
05373Hillerse Kr Gifhorn
05839Wittingen-Ohrdorf
05304Meine
05832Hankensbüttel
05372Meinersen
05303Wendeburg
05148Steinhorst Niedersachs
05301Lehre-Essenrode
05831Wittingen
05082Langlingen
05083Hohne b Celle
05307Braunschweig-Wenden
05837Sprakensehl
05374Isenbüttel
05376Wesendorf Kr Gifhorn
05379Sassenburg-Grussendorf
05368Parsau
05366Jembke
05362Wolfsburg-Fallersleben
05377Ehra-Lessien
05367Rühen
05371Gifhorn
05833Brome
05836Wittingen-Radenbeck
05835Wahrenholz
05838Gross Oesingen
05834Wittingen-Knesebeck
05375Müden Aller
05378Sassenburg-Platendorf
Landkreis Gifhorn liegt im Bundesland Niedersachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 41 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Gifhorn

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Gifhorn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 93,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,35 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 17,5 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 33,3 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur93,7 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt6,35 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+1.281 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +57678
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 17,5 Min.63
  • StandortmarktKaufkraft 31.425 EUR/Ew., Steuerkraft 953 EUR/Ew., Einzelhandel 8.423 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,2 %, Altersarmut 1,9 %78
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn78
  • Naturnähe33,3 % Wald, 1,4 % Gewässer67

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Wohnumfeld: 85.758 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur93,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 87,5 % FTTB/H-Gigabit, 96,5 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Gifhorn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.425 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.423 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 953 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand85.758 Wohnungen, 59.548 Wohngebäude (Gifhorn, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,35 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 61,8 %, Ø Wohnfläche 119,8 m², 3.327 leerstehende Wohnungen (Gifhorn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung112.476 Pkw, 639 Pkw je 1.000 Einwohner, 140.183 Kraftfahrzeuge insgesamt, 13.038 Krafträder, 6.724 Lkw (Gifhorn, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit426 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,0 %, Verkehr 4,6 %, Wald 33,3 %, Landwirtschaft 50,4 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 5.431 ha, Industrie/Gewerbe 1.704 ha (Gifhorn, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Gifhorn, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 175.943 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.281 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +576, 3,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur18.694 unter 10 Jahre (10,6 %), 39.174 ab 65 Jahre (22,3 %) (Gifhorn, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt44.335 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gifhorn, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 576 (10.637 Zuzüge, 10.061 Fortzüge) (Gifhorn, Landkreis, 2024)
Sterbefälle2.049 Sterbefälle (Gifhorn, Landkreis, 2024)
Zensus 2022174.662 Einwohner (Gifhorn, Abweichung zur Fortschreibung -5.180, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Gifhorn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Adenbüttel450450380
Barwedel330330330
Bergfeld300320330
Bokensdorf340330300
Brome, Flecken370370370
Calberlah400400400
Dedelstorf420420400
Didderse450450430
Ehra-Lessien375375400
Gifhorn, Stadt440470425
Groß Oesingen380360390
Hankensbüttel400400400
Hillerse490490380
Isenbüttel400400400
Jembke380350350
Leiferde490490380
Meine420440400
Meinersen450450380
Müden (Aller)490490390
Obernholz400400400
Osloß400355360
Parsau360380360
Ribbesbüttel450450450
Rötgesbüttel490490400
Rühen270380350
Sassenburg500500400
Schönewörde400400370
Schwülper380440400
Sprakensehl400400400
Steinhorst460460400
Tappenbeck330330330
Tiddische300320350
Tülau350370350
Ummern480440460
Vordorf420420420
Wagenhoff400360380
Wahrenholz400400380
Wasbüttel450450450
Wesendorf390440390
Weyhausen350350350
Wittingen, Stadt400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.