Gemeinde Schwülper

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schwülper bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schwülper liegt in Niedersachsen im Bereich Gifhorn. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner7.328Gemeindestatistik
  • Fläche20,94 km²amtlicher Bestand
  • Dichte350 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schwülper
Kreisschlüssel03151
Gemeindeschlüssel03151027
Regionalschlüssel031515406027
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Papenteich
Hauptstraße 15
38179 Schwülper
Bevölkerungsdichte350 Ew. je km²
Fläche20,94 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung21,59 km²
Einwohner7.328
davon weiblich3.763
davon männlich3.565
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
05303Wendeburg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schwülper ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +242 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +98. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 365 m, 94.474 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 7,5 % Wald, 2,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 1,9 km68
  • Digitale Infrastruktur97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt6,92 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+242 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +9894
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 8,1 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 2,6 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 37.400 EUR/Ew., Steuerkraft 1.164 EUR/Ew., Einzelhandel 9.391 EUR/Ew.89
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,2 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 365 m, 94.474 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 2,0 km88
  • FlughafenumfeldBraunschweig-Wolfsburg 13,6 km74
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn78
  • Naturnähe7,5 % Wald, 2,3 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 10,9 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 96,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schwülper, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.280 aktive Einheiten, 10,8 MW Nettoleistung, Solar 805 / 7,0 MW; Speicher 464 / 2,9 MW; Biomasse 3 / 0,9 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 37.400 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.391 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.164 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.522 Wohnungen, 2.557 Wohngebäude (Schwülper)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,92 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 72,1 %, Ø Wohnfläche 129,3 m², 132 leerstehende Wohnungen (Schwülper, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 700 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH, überregionales Traumazentrum, Braunschweig, 10,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Städtisches Klinikum Holwedestraße, Braunschweig, Hubschrauberlandeplatz, Braunschweig, 10,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schwülper (2,0 km); weiterführend: Oberschule Papenteich (1,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,3 Pkw-Min., Hallenbad 13,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schwülper, A 2, 365 m, 94.474 Kfz/Tag, 22.461 Schwerverkehr/Tag, 23,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 13,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Liegehafen Watenbüttel, Binnenhafen, Handelshafen, Mittellandkanal, Braunschweig, 4,0 km
Motorisierung4.947 Pkw, 675 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.998 Kraftfahrzeuge insgesamt, 658 Krafträder, 237 Lkw (Schwülper, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Dom und Michaeliskirche in Hildesheim, St. Michaelis-Kirche Hildesheim, Hildesheim, Kulturstätte, Aufnahme 1985, 40,3 km
SchutzgebieteBfN: 9,7 % Naturschutzgebiete, 9,3 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet, 0,22 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück (Naturschutzgebiet, 0,22 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Aue-Niederung bei Wendeburg und östlich angrenzende Landschaftsteile | Naturschutzgebiet: Braunschweiger Okeraue; Nördliche
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,7 %, Verkehr 8,0 %, Wald 7,5 %, Landwirtschaft 64,0 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 216 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Schwülper, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 045 Gifhorn – Peine, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,5 %, stärkste Erststimme: SPD 33,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,5 %, SPD 23,9 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,7 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 045
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.000, verfügbares Einkommen 24.566 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Schwülper)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.328 Einwohner (Stand 31.12.2024), +242 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +98, 13,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur751 unter 10 Jahre (10,2 %), 1.747 ab 65 Jahre (23,8 %) (Schwülper, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.532 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwülper), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 98 (455 Zuzüge, 357 Fortzüge) (Schwülper, 2024)
Sterbefälle88 Sterbefälle (Schwülper, 2024)
Zensus 20227.086 Einwohner (Schwülper, Abweichung zur Fortschreibung -256, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel, A002053, 2,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Schwülper
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwülper380440400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,82 Mio. EUR2023, 521 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,48 Mio. EUR2023, 475 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,8 Mio. EUR2023, 1.472 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,39 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer327 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,40 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.164 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft37.400 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.391 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.532Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B440 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.