Gemeinde Dohren

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Dohren bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Dohren liegt in Niedersachsen im Bereich Harburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.195Gemeindestatistik
  • Fläche12,20 km²amtlicher Bestand
  • Dichte98 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Dohren
Kreisschlüssel03353
Gemeindeschlüssel03353006
Regionalschlüssel033535406006
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Tostedt
Schützenstraße 24
21255 Dohren
Bevölkerungsdichte98 Ew. je km²
Fläche12,20 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung12,17 km²
Einwohner1.195
davon weiblich612
davon männlich583
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04182Tostedt

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Dohren ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 88,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 5,7 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -7.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,5 km79
  • Digitale Infrastruktur88,4 % Gigabit-Verfügbarkeit90
  • Wohnungsmarkt7,31 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -758
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 5,3 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,0 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 5,7 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 34.187 EUR/Ew., Steuerkraft 895 EUR/Ew., Einzelhandel 7.572 EUR/Ew.79
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,8 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,1 km, 6.432 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Rade 8,3 km72
  • Verkehrssicherheit1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg78
  • Naturnähe18,2 % Wald, 0,6 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 5,7 km76
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 88,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dohren, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 208 aktive Einheiten, 1,4 MW Nettoleistung, Solar 128 / 0,9 MW; Speicher 77 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.187 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.572 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 895 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 260,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand565 Wohnungen, 443 Wohngebäude (Dohren)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,31 €/m², Leerstandsquote 2,0 %, Eigentümerquote 72,3 %, Ø Wohnfläche 131,8 m², 11 leerstehende Wohnungen (Dohren, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Buchholz, regionales Traumazentrum, Buchholz, 5,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Buchholz, Buchholz In Der Nordheide, Hubschrauberlandeplatz, Buchholz in der Nordheide, 11,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Tostedt (1,2 km); weiterführend: Schule am Düvelshöpen, Hauptschule Tostedt (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,2 Pkw-Min., Hallenbad 21,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,8 Pkw-Min., Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Trelder Berg (S), B 3, 2,1 km, 6.432 Kfz/Tag, 481 Schwerverkehr/Tag, 7,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Buxtehude, Binnenhafen, Freizeithafen, Este, Buxtehude, 18,3 km
Motorisierung811 Pkw, 679 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.049 Kraftfahrzeuge insgesamt, 105 Krafträder, 62 Lkw (Dohren, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.641 registrierte Fälle, 5.152 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 62,1 % (Landkreis Harburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 28,3 km
SchutzgebieteBfN: 4,8 % Naturschutzgebiete, 4,4 % FFH-Gebiete, 2,6 % Vogelschutzgebiet, 31,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Estetal und Umgebung (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Estetal (Naturschutzgebiet, 0,38 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Este, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch; Großes Moor bei Wistedt | Landschaftsschutzgebiet: Estetal und Umgebung | Naturschutzgebiet: Estetal; Großes Moor und Aueniederung bei Wistedt
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,1 %, Verkehr 3,2 %, Wald 18,2 %, Landwirtschaft 68,0 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 53 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Dohren, Nordheide, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 036 Harburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,4 %, SPD 20,5 %, GRÜNE 12,9 %, AfD 16,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 036
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.800, verfügbares Einkommen 26.921 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,8 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Dohren)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.195 Einwohner (Stand 31.12.2024), -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -7, -5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur122 unter 10 Jahre (10,2 %), 207 ab 65 Jahre (17,3 %) (Dohren, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt91 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dohren), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -7 (68 Zuzüge, 75 Fortzüge) (Dohren, 2024)
Sterbefälle10 Sterbefälle (Dohren, 2024)
Zensus 20221.200 Einwohner (Dohren, Abweichung zur Fortschreibung -83, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Rade, A001044, 8,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Steuersätze in Dohren
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dohren430430380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen145 Tsd. EUR2023, 121 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto132 Tsd. EUR2023, 110 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,27 Mio. EUR2023, 1.061 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer846 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer35 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft400 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft895 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.187 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.572 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte91Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B430 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.