Gemeinde Amelinghausen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Amelinghausen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Amelinghausen liegt in Niedersachsen im Bereich Lüneburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.767Gemeindestatistik
  • Fläche27,35 km²amtlicher Bestand
  • Dichte138 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Amelinghausen
Kreisschlüssel03355
Gemeindeschlüssel03355002
Regionalschlüssel033555401002
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Amelinghausen
Lüneburger Straße 50
21385 Amelinghausen
Bevölkerungsdichte138 Ew. je km²
Fläche27,35 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung27,42 km²
Einwohner3.767
davon weiblich1.912
davon männlich1.855
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04132Amelinghausen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Amelinghausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 87,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 898 m, weiterführend 10,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 898 m, weiterführend 10,3 km64
  • Digitale Infrastruktur87,7 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt6,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+38 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -1174
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 22,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 601 m, Apotheke 756 m, Grundschule 866 m, Autobahn 16,2 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 29.520 EUR/Ew., Steuerkraft 834 EUR/Ew., Einzelhandel 8.682 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 571 m, 4.191 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Evendorf 10,6 km72
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg66
  • Naturnähe31,0 % Wald, 0,9 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 12,6 km76
  • E-Mobilität11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 87,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Amelinghausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 547 aktive Einheiten, 43,3 MW Nettoleistung, Solar 357 / 23,5 MW; Wind 5 / 16,2 MW; Speicher 169 / 0,9 MW; Biomasse 8 / 2,6 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.520 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.682 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 834 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.983 Wohnungen, 1.260 Wohngebäude (Amelinghausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,24 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 49,7 %, Ø Wohnfläche 107,0 m², 57 leerstehende Wohnungen (Amelinghausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 12,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Amelinghausen (898 m); weiterführend: Gymnasium Salzhausen (10,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,5 Pkw-Min., Hallenbad 15,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,0 Pkw-Min., Hausarzt 601 m, Apotheke 756 m, Grundschule 866 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Amelinghausen, B 209, 571 m, 4.191 Kfz/Tag, 434 Schwerverkehr/Tag, 10,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.616 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.340 Kraftfahrzeuge insgesamt, 277 Krafträder, 250 Lkw (Amelinghausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 44,0 km
SchutzgebieteBfN: 2,4 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 19,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lüneburger Heide (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Lopautal (Naturschutzgebiet, 5,94 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,9 %, Verkehr 4,9 %, Wald 31,0 %, Landwirtschaft 52,9 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 124 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Amelinghausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,9 Jahre (Amelinghausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.767 Einwohner (Stand 31.12.2024), +38 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -11, -2,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur308 unter 10 Jahre (8,2 %), 905 ab 65 Jahre (24,0 %) (Amelinghausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.048 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Amelinghausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -11 (295 Zuzüge, 306 Fortzüge) (Amelinghausen, 2024)
Sterbefälle66 Sterbefälle (Amelinghausen, 2024)
Zensus 20223.729 Einwohner (Amelinghausen, Abweichung zur Fortschreibung -342, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Evendorf, A007042, 10,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Amelinghausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Amelinghausen440440400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,43 Mio. EUR2023, 380 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,31 Mio. EUR2023, 347 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,20 Mio. EUR2023, 1.114 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,86 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer175 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,28 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft834 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.520 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.682 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.048Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B440 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.