Gemeinde Dahlem

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Dahlem bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Dahlem liegt in Niedersachsen im Bereich Lüneburg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner497Gemeindestatistik
  • Fläche17,09 km²amtlicher Bestand
  • Dichte29 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Dahlem
Kreisschlüssel03355
Gemeindeschlüssel03355012
Regionalschlüssel033555403012
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Dahlenburg
Am Markt 17
21368 Dahlem
Bevölkerungsdichte29 Ew. je km²
Fläche17,09 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung17,20 km²
Einwohner497
davon weiblich263
davon männlich234
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
05851Dahlenburg
05854Bleckede-Barskamp

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Dahlem ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +17. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,8 km, 8.282 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,5 km, weiterführend 2,5 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Lüneburg-Nord 24,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 6,5 km, weiterführend 2,5 km41
  • Digitale Infrastruktur91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit92
  • Wohnungsmarkt4,89 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+17 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +1794
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,2 Min., Notfall 31,1 Min., Schwimmbad 7,9 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 30,7 Min.50
  • StandortmarktKaufkraft 28.297 EUR/Ew., Steuerkraft 757 EUR/Ew., Einzelhandel 7.444 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,8 km, 8.282 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 24,3 km56
  • Verkehrssicherheit6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg66
  • Naturnähe32,5 % Wald, 0,4 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 19,0 km60
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Energieanlagen: 87 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 3,2 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dahlem, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 87 aktive Einheiten, 3,2 MW Nettoleistung, Solar 60 / 1,0 MW; Wind 2 / 2,0 MW; Speicher 23 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.297 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.444 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 757 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand238 Wohnungen, 171 Wohngebäude (Dahlem)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,89 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 66,2 %, Ø Wohnfläche 131,4 m², 13 leerstehende Wohnungen (Dahlem, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 19,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Barskamp (6,5 km); weiterführend: Schule Marienau (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 31,1 Pkw-Min., Hallenbad 23,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Grünhagen, B 4, 13,8 km, 8.282 Kfz/Tag, 1.003 Schwerverkehr/Tag, 12,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Alt Garge, Binnenhafen, Freizeithafen, Elbe, Bleckede, 7,4 km
Motorisierung334 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 433 Kraftfahrzeuge insgesamt, 31 Krafträder, 18 Lkw (Dahlem, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 5,2 % Naturpark, 6,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Elbhöhen-Wendland (Naturpark, 1,54 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 8,70 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,6 %, Verkehr 3,3 %, Wald 32,5 %, Landwirtschaft 59,7 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 27 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Dahlem, Niedersachs, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Dahlem)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 497 Einwohner (Stand 31.12.2024), +17 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +17, 34,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur58 unter 10 Jahre (11,7 %), 117 ab 65 Jahre (23,5 %) (Dahlem, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt127 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dahlem), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 17 (52 Zuzüge, 35 Fortzüge) (Dahlem, 2024)
Sterbefälle3 Sterbefälle (Dahlem, 2024)
Zensus 2022480 Einwohner (Dahlem, Abweichung zur Fortschreibung -171, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 24,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Dahlem
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dahlem400400400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen235 Tsd. EUR2023, 473 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto214 Tsd. EUR2023, 431 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft515 Tsd. EUR2023, 1.036 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer171 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer17 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft348 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft757 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.297 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.444 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte127Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.