Gemeinde Ahausen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Ahausen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Ahausen liegt in Niedersachsen im Bereich Rotenburg (Wümme). Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.894Gemeindestatistik
  • Fläche34,62 km²amtlicher Bestand
  • Dichte55 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Ahausen
Kreisschlüssel03357
Gemeindeschlüssel03357001
Regionalschlüssel033575406001
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Sottrum
Am Eichkamp 12
27367 Ahausen
Bevölkerungsdichte55 Ew. je km²
Fläche34,62 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung34,65 km²
Einwohner1.894
davon weiblich949
davon männlich945
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04269Ahausen-Kirchwalsede

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

  • Ahausen Ahausen, Kreis Rotenburg, Wümme
  • Eversen Ahausen, Kreis Rotenburg, Wümme

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Ahausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,82 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,8 km, Apotheke 8,1 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 2,5 km61
  • Digitale Infrastruktur4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt5,82 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +2270
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 11,6 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 6,8 km, Apotheke 8,1 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,8 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 32.255 EUR/Ew., Steuerkraft 818 EUR/Ew., Einzelhandel 8.824 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,0 %, Kinderarmut 7,9 %, Altersarmut 2,7 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 514 m, 10.801 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Stuckenborstel 3,9 km82
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)78
  • Naturnähe30,7 % Wald, 1,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 6,3 km76
  • E-Mobilität94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur4,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ahausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 307 aktive Einheiten, 49,8 MW Nettoleistung, Solar 200 / 40,4 MW; Speicher 100 / 7,3 MW; Biomasse 5 / 2,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.255 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.824 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 818 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 79,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand942 Wohnungen, 760 Wohngebäude (Ahausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,82 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 71,6 %, Ø Wohnfläche 126,5 m², 23 leerstehende Wohnungen (Ahausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 43 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH, überregionales Traumazentrum, Rotenburg (Wümme), 6,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg, Rotenburg (Wümme), Hubschrauberlandeplatz, Rotenburg (Wümme), 8,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule am Eichkamp (2,2 km); weiterführend: OBS Sottrum, Schule an der Wieste (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,5 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,4 Pkw-Min., Hausarzt 6,8 km, Apotheke 8,1 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Sottrum, B 75, 514 m, 10.801 Kfz/Tag, 790 Schwerverkehr/Tag, 7,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Betriebshafen Verden, Binnenhafen, Bauhafen, Aller, Verden (Aller), 15,2 km
Motorisierung1.309 Pkw, 691 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.748 Kraftfahrzeuge insgesamt, 210 Krafträder, 77 Lkw (Ahausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.297 registrierte Fälle, 5.615 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,3 % (Landkreis Rotenburg (Wümme); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 34,2 km
SchutzgebieteBfN: 7,3 % Naturschutzgebiete, 7,3 % FFH-Gebiete, 3,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Eversener See (Landschaftsschutzgebiet, 0,81 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wolfsgrund (Naturschutzgebiet, 2,72 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wolfsgrund; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Eversener See; Föhren- und Wacholdergebiet bei der Ahauser Mühle; Wümmeniederung unterhalb Rotenburg | Naturschutzgebiet: Auequelle; Wolfsgrund
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,1 %, Wald 30,7 %, Landwirtschaft 56,9 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 105 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Ahausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 035 Rotenburg I – Heidekreis, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,1 %, stärkste Erststimme: SPD 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,1 %, SPD 24,8 %, GRÜNE 9,2 %, AfD 19,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 3,7 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 035
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 217.700, verfügbares Einkommen 22.933 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 673 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,0 % (Kreis), Kinderarmut 7,9 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,9 Jahre (Ahausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.894 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +22, 11,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur155 unter 10 Jahre (8,2 %), 466 ab 65 Jahre (24,6 %) (Ahausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt191 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ahausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 22 (123 Zuzüge, 101 Fortzüge) (Ahausen, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Ahausen, 2024)
Zensus 20221.890 Einwohner (Ahausen, Abweichung zur Fortschreibung -37, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Stuckenborstel, A001050, 3,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Ahausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ahausen440360400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen499 Tsd. EUR2023, 264 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto453 Tsd. EUR2023, 239 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,94 Mio. EUR2023, 1.023 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,06 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer30 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft892 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft818 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.255 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.824 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte191Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.