Gemeinde Freiburg (Elbe), Flecken

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Freiburg (Elbe), Flecken bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Freiburg (Elbe), Flecken liegt in Niedersachsen im Bereich Stade. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.771Gemeindestatistik
  • Fläche34,18 km²amtlicher Bestand
  • Dichte52 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Freiburg (Elbe), Flecken
Kreisschlüssel03359
Gemeindeschlüssel03359018
Regionalschlüssel033595407018
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Nordkehdingen
Hauptstraße 31
21729 Freiburg (Elbe), Flecken
Bevölkerungsdichte52 Ew. je km²
Fläche34,18 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung26,11 km²
Einwohner1.771
davon weiblich944
davon männlich827
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
04779Freiburg Elbe

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Freiburg (Elbe), Flecken ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 20,6 km, 10.262 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,31 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,9 km, weiterführend 730 m. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 23 / AS Itzehoe-Süd 16,9 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 6,9 km, weiterführend 730 m54
  • Digitale Infrastruktur94,8 % Gigabit-Verfügbarkeit95
  • Wohnungsmarkt5,31 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +2970
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 37,7 Min., Schwimmbad 8,6 Min.66
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 773 m, Apotheke 797 m, Grundschule 869 m, Autobahn 42,9 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 30.239 EUR/Ew., Steuerkraft 651 EUR/Ew., Einzelhandel 8.775 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 20,6 km, 10.262 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 23 / AS Itzehoe-Süd 16,9 km56
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade78
  • Naturnähe0,5 % Wald, 25,2 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 18,0 km60
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Freiburg (Elbe), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 241 aktive Einheiten, 30,9 MW Nettoleistung, Solar 165 / 1,7 MW; Wind 12 / 27,9 MW; Speicher 59 / 0,3 MW; Biomasse 1 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.239 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.775 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 651 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,95 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.031 Wohnungen, 805 Wohngebäude (Freiburg (Elbe), Flecken)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,31 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 59,0 %, Ø Wohnfläche 105,8 m², 67 leerstehende Wohnungen (Freiburg (Elbe), Flecken, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum und Seniorenzentrum Itzehoe, regionales Traumazentrum, Itzehoe, 18,0 km
SchulenGrundschule: Nils-Holgersson-Grundschule (6,9 km); weiterführend: Grund- und Oberschule Nordkehdingen (730 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 37,7 Pkw-Min., Hallenbad 21,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 42,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 60,6 Pkw-Min., Hausarzt 773 m, Apotheke 797 m, Grundschule 869 m
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Freiburg (Elbe), Binnenhafen, Freizeithafen, Elbe, Freiburg (Elbe), 871 m
Motorisierung1.100 Pkw, 621 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.460 Kraftfahrzeuge insgesamt, 131 Krafträder, 126 Lkw (Freiburg (Elbe), Flecken, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.013 registrierte Fälle, 4.822 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,3 % (Landkreis Stade; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: überlagernd erfasst Naturschutzgebiete, überlagernd erfasst FFH-Gebiete, überlagernd erfasst Vogelschutzgebiet, überlagernd erfasst Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch | Naturschutzgebiet: Elbe und Inseln; Niedersächsischer Mündungstrichter der Elbe
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,8 %, Verkehr 2,2 %, Wald 0,5 %, Landwirtschaft 67,2 %, Gewässer 25,2 %; Wohnbaufläche 70 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Freiburg (Elbe), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,1 % (Kreis), Kinderarmut 15,3 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,7 Jahre (Freiburg (Elbe), Flecken)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.771 Einwohner (Stand 31.12.2024), -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +29, 16,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur157 unter 10 Jahre (8,9 %), 579 ab 65 Jahre (32,7 %) (Freiburg (Elbe), Flecken, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt440 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freiburg (Elbe), Flecken), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 29 (160 Zuzüge, 131 Fortzüge) (Freiburg (Elbe), Flecken, 2024)
Sterbefälle25 Sterbefälle (Freiburg (Elbe), Flecken, 2024)
Zensus 20221.775 Einwohner (Freiburg (Elbe), Flecken, Abweichung zur Fortschreibung -68, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 23 / AS Itzehoe-Süd, A023010, 16,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Freiburg (Elbe), Flecken
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Freiburg (Elbe), Flecken425425405

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen375 Tsd. EUR2023, 212 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto342 Tsd. EUR2023, 193 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,45 Mio. EUR2023, 819 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer719 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer87 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft677 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft651 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.239 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.775 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte440Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer405 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B425 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.