Gemeinde Jelmstorf

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Jelmstorf bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Jelmstorf liegt in Niedersachsen im Bereich Uelzen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner743Gemeindestatistik
  • Fläche13,94 km²amtlicher Bestand
  • Dichte53 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Jelmstorf
Kreisschlüssel03360
Gemeindeschlüssel03360012
Regionalschlüssel033605407012
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Bevensen
Lindenstraße 1
29585 Jelmstorf
Bevölkerungsdichte53 Ew. je km²
Fläche13,94 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung13,96 km²
Einwohner743
davon weiblich374
davon männlich369
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
05821Bad Bevensen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Jelmstorf ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +23. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 7,0 km, 8.282 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 30,3 km, weiterführend 30,8 km. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 235 Betroffene, 31,9 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 30,3 km, weiterführend 30,8 km26
  • Digitale Infrastruktur95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt4,91 €/m² Miete, 9,8 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+7 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +2382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 8,0 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,9 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 4,9 km, Autobahn 26,2 Min.46
  • StandortmarktKaufkraft 27.958 EUR/Ew., Steuerkraft 570 EUR/Ew., Einzelhandel 8.600 EUR/Ew.64
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,0 km, 8.282 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 235 Betroffene, 31,9 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 21,1 km56
  • Verkehrssicherheit4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen66
  • Naturnähe26,9 % Wald, 1,2 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 14,1 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 728 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Jelmstorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 120 aktive Einheiten, 0,9 MW Nettoleistung, Solar 81 / 0,7 MW; Speicher 39 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.958 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.600 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 570 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand473 Wohnungen, 369 Wohngebäude (Jelmstorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,91 €/m², Leerstandsquote 9,8 %, Eigentümerquote 72,0 %, Ø Wohnfläche 102,0 m², 47 leerstehende Wohnungen (Jelmstorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Uelzen, regionales Traumazentrum, Uelzen, 14,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Herz- und Gefäßzentrum, Bad Bevesen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Bevensen, 5,5 km
SchulenGrundschule: Weingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen (30,3 km); weiterführend: Albinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg (30,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,1 Pkw-Min., Hallenbad 9,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 26,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,6 Pkw-Min., Hausarzt 3,9 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 4,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Grünhagen, B 4, 7,0 km, 8.282 Kfz/Tag, 1.003 Schwerverkehr/Tag, 12,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Liegehafen Bad Bevensen, Binnenhafen, Sonderhafen, Elbe-Seitenkanal, Bad Bevensen, 6,0 km
Motorisierung541 Pkw, 728 Pkw je 1.000 Einwohner, 676 Kraftfahrzeuge insgesamt, 70 Krafträder, 34 Lkw (Jelmstorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.127 registrierte Fälle, 6.672 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,1 % (Landkreis Uelzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 120 Einwohner LDEN ab 55 dB, 235 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,08 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 60 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 6,4 % FFH-Gebiet, 18,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Obere Ilmenau (Landschaftsschutzgebiet, 1,11 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Der Lohn (Naturschutzgebiet, 4,66 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Hügelgräberfeld bei Addenstorf; Ilmenautal; Obere Ilmenau
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,4 %, Verkehr 4,6 %, Wald 26,9 %, Landwirtschaft 60,7 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 35 ha, Industrie/Gewerbe 2 ha (Jelmstorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 044 Celle – Uelzen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 35,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,7 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 10,2 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,0 %, FDP 4,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 044
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.700, verfügbares Einkommen 22.582 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,1 % (Kreis), Kinderarmut 13,4 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,3 Jahre (Jelmstorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 743 Einwohner (Stand 31.12.2024), +7 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +23, 31,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur58 unter 10 Jahre (7,8 %), 192 ab 65 Jahre (25,8 %) (Jelmstorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt30.352 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Uelzen, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 23 (84 Zuzüge, 61 Fortzüge) (Jelmstorf, 2024)
Sterbefälle14 Sterbefälle (Jelmstorf, 2024)
Zensus 2022736 Einwohner (Jelmstorf, Abweichung zur Fortschreibung -22, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 21,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Jelmstorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Jelmstorf380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen92 Tsd. EUR2023, 124 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto84 Tsd. EUR2023, 113 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft518 Tsd. EUR2023, 698 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer305 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft217 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft570 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.958 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.600 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte30.352Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.