Landkreis Uelzen

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Uelzen wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Uelzen
Kreisschlüssel03360
LandkreisUelzen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
BundeslandNiedersachsen
SitzUelzen
Bevölkerungsdichte63 Ew. je km²
Fläche1.453,90 km²
Einwohner (31.12.2024)91.638
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
04132Amelinghausen
04137Barendorf
05802Wrestedt
05803Rosche
05804Rätzlingen Kr Uelzen
05805Oetzen
05806Barum b Bad Bevensen
05807Altenmedingen
05808Gerdau
0581Uelzen
05820Suhlendorf
05821Bad Bevensen
05822Ebstorf
05823Bienenbüttel
05824Bad Bodenteich
05825Wieren
05826Suderburg
05828Himbergen
05829Wriedel
05837Sprakensehl
05842Schnega
05849Waddeweitz
05863Zernien
05872Stoetze
05873Eimke
05874Soltendieck
05875Emmendorf
Landkreis Uelzen liegt im Bundesland Niedersachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 29 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Uelzen

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Uelzen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,58 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 41,6 Min. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt5,58 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+1.098 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +59878
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 41,6 Min.57
  • StandortmarktKaufkraft 28.822 EUR/Ew., Steuerkraft 919 EUR/Ew., Einzelhandel 8.955 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 2,9 %63
  • Verkehrssicherheit3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen66
  • Naturnähe35,7 % Wald, 0,7 % Gewässer68

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Wohnumfeld: 50.205 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 35,7 % der Region.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur94,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 67,3 % FTTB/H-Gigabit, 92,1 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Uelzen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.822 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.955 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 919 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand50.205 Wohnungen, 30.999 Wohngebäude (Uelzen, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,58 €/m², Leerstandsquote 5,1 %, Eigentümerquote 50,1 %, Ø Wohnfläche 108,3 m², 2.505 leerstehende Wohnungen (Uelzen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 41,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung58.925 Pkw, 643 Pkw je 1.000 Einwohner, 74.450 Kraftfahrzeuge insgesamt, 6.134 Krafträder, 4.288 Lkw (Uelzen, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit288 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.127 registrierte Fälle, 6.672 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,1 % (Landkreis Uelzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,9 %, Verkehr 4,1 %, Wald 35,7 %, Landwirtschaft 52,5 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 3.408 ha, Industrie/Gewerbe 1.044 ha (Uelzen, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,1 % (Kreis), Kinderarmut 13,4 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Uelzen, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 91.638 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.098 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +598, 6,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur7.851 unter 10 Jahre (8,6 %), 24.215 ab 65 Jahre (26,4 %) (Uelzen, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt30.352 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Uelzen, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 598 (8.366 Zuzüge, 7.768 Fortzüge) (Uelzen, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.466 Sterbefälle (Uelzen, Landkreis, 2024)
Zensus 202290.540 Einwohner (Uelzen, Abweichung zur Fortschreibung -3.351, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze im Landkreis Uelzen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Altenmedingen420420380
Bad Bevensen, Stadt630630430
Bad Bodenteich, Flecken520520410
Barum420420400
Bienenbüttel590590360
Ebstorf, Flecken450450450
Eimke390390370
Emmendorf380380380
Gerdau360360360
Hanstedt390370390
Himbergen420420400
Jelmstorf380380380
Lüder480480420
Natendorf390390390
Oetzen410410410
Rätzlingen390390390
Römstedt380380360
Rosche400400400
Schwienau360360400
Soltendieck500500400
Stadensen———
Stoetze360360360
Suderburg505505470
Suhlendorf450450450
Uelzen, Stadt450450435
Weste380380380
Wieren———
Wrestedt———
Wriedel390390390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.