Gemeinde Twist

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Twist bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Twist liegt in Niedersachsen im Bereich Emsland. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner9.891Gemeindestatistik
  • Fläche105,67 km²amtlicher Bestand
  • Dichte94 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Twist
Kreisschlüssel03454
Gemeindeschlüssel03454054
Regionalschlüssel034540054054
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Twist
Flensbergstraße 1
49767 Twist
Bevölkerungsdichte94 Ew. je km²
Fläche105,67 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung105,36 km²
Einwohner9.891
davon weiblich4.831
davon männlich5.060
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
05935Twist-Schöninghsdorf
05936Twist
05944Hoogstede
05946Georgsdorf

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Twist ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +202 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +132. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 31 / AS Twist 6,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,8 % Wald, 2,1 % Gewässer. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.049 € je Einwohner, Steuerkraft 1.302 € je Einwohner, Einzelhandel 7.364 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 701 m, weiterführend 2,7 km79
  • Digitale Infrastruktur88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt5,45 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+202 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +13294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 7,3 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 7,1 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 26.049 EUR/Ew., Steuerkraft 1.302 EUR/Ew., Einzelhandel 7.364 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,7 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 97 m, 11.777 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Twist 6,0 km82
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland78
  • Naturnähe5,8 % Wald, 2,1 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 7,7 km76
  • E-Mobilität20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 86,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Twist, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.092 aktive Einheiten, 98,1 MW Nettoleistung, Solar 1.371 / 43,4 MW; Wind 23 / 39,6 MW; Speicher 659 / 8,0 MW; Biomasse 18 / 6,4 MW; sonstige Erzeugung 21 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.049 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.364 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.302 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.231 Wohnungen, 3.353 Wohngebäude (Twist)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,45 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 76,2 %, Ø Wohnfläche 131,8 m², 103 leerstehende Wohnungen (Twist, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Ludmillenstift, überregionales Traumazentrum, Meppen, 7,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Krankenhaus Ludmillenstift Meppen, Meppen (Altstadt), Hubschrauberlandeplatz, Meppen, 11,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Marienschule (701 m); weiterführend: Oberschule Twist (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,6 Pkw-Min., Hallenbad 7,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hebelermeer, B 402, 97 m, 11.777 Kfz/Tag, 3.292 Schwerverkehr/Tag, 28,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Meppen-Holthausen, Binnenhafen, Dortmund-Ems-Kanal, Meppen, 11,8 km
Motorisierung6.644 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.727 Kraftfahrzeuge insgesamt, 713 Krafträder, 585 Lkw (Twist, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit26 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.005 registrierte Fälle, 5.387 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Emsland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 9,7 % Naturschutzgebiete, 1,6 % Vogelschutzgebiet, 71,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Provinzialmoor (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Provinzialmoor (Naturschutzgebiet); Auswahl: Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen | Naturschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor; Fehndorfer Moor; Groß Fullener Moor; Hengstkampkuhlen; Hochmoor Ringe; Neuringer Wiesen; Provinzialmoor; Rühler Moor; Südliches
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,7 %, Verkehr 4,0 %, Wald 5,8 %, Landwirtschaft 63,3 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 361 ha, Industrie/Gewerbe 213 ha (Twist, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 025 Unterems, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,8 %, stärkste Erststimme: CDU 40,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,8 %, SPD 21,7 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 20,9 %, Die Linke 6,6 %, FDP 3,9 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 025
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.600, verfügbares Einkommen 22.145 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,5 Jahre (Twist)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.891 Einwohner (Stand 31.12.2024), +202 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +132, 13,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.067 unter 10 Jahre (10,8 %), 1.940 ab 65 Jahre (19,6 %) (Twist, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.151 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Twist), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 132 (769 Zuzüge, 637 Fortzüge) (Twist, 2024)
Sterbefälle107 Sterbefälle (Twist, 2024)
Zensus 20229.689 Einwohner (Twist, Abweichung zur Fortschreibung 12, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Twist, A031022, 6,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Twist
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Twist350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,3 Mio. EUR2023, 1.246 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,1 Mio. EUR2023, 1.121 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft19,5 Mio. EUR2023, 1.973 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,67 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer565 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft16,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.302 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.049 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.364 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.151Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.