Landkreis Emsland

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Emsland wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Emsland
Kreisschlüssel03454
LandkreisEmsland
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
BundeslandNiedersachsen
SitzMeppen
Bevölkerungsdichte116 Ew. je km²
Fläche2.881,40 km²
Einwohner (31.12.2024)334.539
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
05908Wietmarschen-Lohne
05932Haren Ems
04961Papenburg
04903Wymeer
04966Neubörger
05944Hoogstede
0591Lingen (Ems)
05952Sögel
05965Klein Berssen
04493Friesoythe-Gehlenberg
05961Haselünne
05905Beesten
04962Papenburg-Aschendorf
05933Lathen
05966Meppen-Apeldorn
05956Rastdorf
05954Lorup
05953Börger
05923Schüttorf
05903Emsbüren
05946Georgsdorf
05976Salzbergen
05902Freren
04963Dörpen
05904Lengerich Emsl
05955Esterwegen
04967Rhauderfehn-Burlage
05977Spelle
05432Löningen
04964Rhede Ems
05963Bawinkel
04479Molbergen-Peheim
05901Fürstenau b Bramsche
05458Hopsten
05925Wietmarschen
05934Haren-Rütenbrock
05951Werlte
05937Geeste-Gross Hesepe
04968Neulehe
05906Lünne
05964Lähden
05962Herzlake
05971Rheine
05935Twist-Schöninghsdorf
05909Wettrup
05939Sustrum
05907Geeste
05936Twist
04965Surwold
05931Meppen
Landkreis Emsland liegt im Bundesland Niedersachsen. Im aktuellen Straßenindex sind 60 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Emsland

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Emsland ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 89,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,77 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,9 % Wald, 2,2 % Gewässer. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur89,5 % Gigabit-Verfügbarkeit90
  • Wohnungsmarkt5,77 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+5.593 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +1.08678
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 14,3 Min.68
  • StandortmarktKaufkraft 28.319 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 7.926 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,7 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 2,4 %80
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland78
  • Naturnähe16,9 % Wald, 2,2 % Gewässer61

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 154.926 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur89,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 85,9 % FTTB/H-Gigabit, 98,0 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Emsland, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.319 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 7.926 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.176 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 124,15 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand154.926 Wohnungen, 108.159 Wohngebäude (Emsland, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,77 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 58,6 %, Ø Wohnfläche 124,5 m², 4.300 leerstehende Wohnungen (Emsland, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung214.915 Pkw, 642 Pkw je 1.000 Einwohner, 276.578 Kraftfahrzeuge insgesamt, 18.705 Krafträder, 21.006 Lkw (Emsland, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1.332 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 18.005 registrierte Fälle, 5.387 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Emsland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,2 %, Verkehr 5,2 %, Wald 16,9 %, Landwirtschaft 60,2 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 9.637 ha, Industrie/Gewerbe 5.879 ha (Emsland, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Emsland, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 334.539 Einwohner (Stand 31.12.2024), +5.593 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +1.086, 3,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur34.180 unter 10 Jahre (10,2 %), 69.617 ab 65 Jahre (20,8 %) (Emsland, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt153.133 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emsland, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.086 (23.704 Zuzüge, 22.618 Fortzüge) (Emsland, Landkreis, 2024)
Sterbefälle3.732 Sterbefälle (Emsland, Landkreis, 2024)
Zensus 2022328.946 Einwohner (Emsland, Abweichung zur Fortschreibung -7.510, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Emsland
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Andervenne360360360
Bawinkel360360360
Beesten360360360
Bockhorst380380375
Börger341310347
Breddenberg380380375
Dersum355355355
Dohren350350350
Dörpen355355355
Emsbüren380380380
Esterwegen380380375
Freren, Stadt360360360
Fresenburg355355355
Geeste350350350
Gersten360360360
Groß Berßen356378353
Handrup360360360
Haren (Ems), Stadt310320330
Haselünne, Stadt350350350
Heede355355355
Herzlake350350350
Hilkenbrook380380375
Hüven345365349
Klein Berßen352373351
Kluse355355355
Lähden350350350
Lahn355355355
Langen360360360
Lathen455455355
Lehe355355355
Lengerich360360360
Lingen (Ems), Stadt410410395
Lorup355355355
Lünne350350365
Meppen, Stadt295310345
Messingen360360360
Neubörger355355355
Neulehe355355355
Niederlangen355355355
Oberlangen355355355
Papenburg, Stadt360380380
Rastdorf355355355
Renkenberge355355355
Rhede (Ems)350350350
Salzbergen340340340
Schapen350350365
Sögel398398398
Spahnharrenstätte348367351
Spelle320320335
Stavern345365349
Surwold380380375
Sustrum355355355
Thuine360360360
Twist350350350
Vrees355355355
Walchum355355355
Werlte355355355
Werpeloh356378353
Wettrup360360360
Wippingen355355355

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.