Gemeinde Aachen, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Aachen, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Aachen, Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen im Bereich Städteregion Aachen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Aachen, Stadt
Kreisschlüssel05334
GemeindetypStadt
HinweisWeitere Gemeindedaten werden schrittweise ergänzt.
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 0 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

    Karte und Lage

    Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

    Lageprofil für Immobilien

    Automatisch aus Standortdaten erzeugt

    Lage in 60 Sekunden

    Für die Gemeinde Aachen, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 12 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

    Was aus den Daten heraussticht

    Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: 6 Einrichtungen, 2.620 Betten (Gemeinde). Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 1.150 Betroffene, 0,4 % der Einwohner. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

    Was genauer einzuordnen ist

    Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen.

    Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

    73/100

    Wohnqualität-Index

    solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

    • Digitale Infrastruktur89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit78
    • Wohnungsmarkt8,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand75
    • Bevölkerungsentwicklung+1.492 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -59574
    • AlltagsversorgungSupermarkt 3,1 Min., Notfall 8,8 Min., Schwimmbad 6,7 Min.87
    • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 377 m, Apotheke 974 m, Grundschule 787 m, Autobahn 3,4 Min.92
    • StandortmarktKaufkraft 28.996 EUR/Ew., Steuerkraft 1.112 EUR/Ew., Einzelhandel 8.794 EUR/Ew.71
    • Regionale SozialstrukturSGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %53
    • SchienenlärmEBA: ca. 1.150 Betroffene, 0,4 % der Einwohner82
    • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
    • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen54
    • Naturnähe18,8 % Wald, 0,5 % Gewässer60
    • Krankenhausversorgung6 Einrichtungen, 2.620 Betten (Gemeinde)92

    Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

    • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
    • Krankenhausversorgung: 6 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
    • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
    • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
    Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
    Digitale Infrastruktur89,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,5 % FTTB/H-Gigabit, 90,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Aachen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
    EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 13.260 aktive Einheiten, 264,4 MW Nettoleistung, Solar 8.946 / 83,0 MW; Wind 22 / 57,8 MW; Speicher 4.074 / 28,7 MW; Biomasse 16 / 8,3 MW; Wasser 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 201 / 86,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
    Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.996 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.794 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.112 EUR je Einwohner (Gemeinde)
    Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 167,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
    Wohnungsbestand146.422 Wohnungen, 40.775 Wohngebäude (Aachen, kreisfreie Stadt)
    Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,04 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 23,6 %, Ø Wohnfläche 77,5 m², 4.244 leerstehende Wohnungen (Aachen, Stadt, Stand 15.05.2022)
    Erreichbarkeit & VersorgungKrankenhausversorgung, Heliport-Umfeld, Alltagsversorgung
    KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 6 Einrichtungen, 2.620 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 6 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 6 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
    Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum (RWTH), Aachen, Hubschrauberlandeplatz, Aachen, 5,0 km
    AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,8 Pkw-Min., Hallenbad 6,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
    INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 377 m, Apotheke 974 m, Grundschule 787 m
    Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
    Motorisierung116.398 Pkw, 443 Pkw je 1.000 Einwohner, 136.049 Kraftfahrzeuge insgesamt, 10.065 Krafträder, 7.060 Lkw (Aachen, kreisfreie Stadt, Stand 01.01.2025)
    Verkehrssicherheit1.057 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
    Regionale SicherheitslagePKS 2024: 48.614 registrierte Fälle, 8.346 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,7 % (Aachen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
    SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.150 Einwohner LDEN ab 55 dB, 720 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,10 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 77 Schulen (Stand 30.06.2022)
    Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
    KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Aachener Dom, Aachen, Kulturstätte, Aufnahme 1978, 2,6 km
    SchutzgebieteBfN: 2,8 % Naturschutzgebiete, 1,0 % FFH-Gebiete, 18,6 % Naturpark, 50,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
    Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Aachen (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Indetal (Naturschutzgebiet, 4,63 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Brander Wald; Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid; LSG-Gruenland- und Waldbereich oestlich der A44, noerdlich der A4, suedlich St.Joeris
    Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
    Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

    GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

    Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

    Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

    FlächennutzungSiedlung 30,0 %, Verkehr 10,1 %, Wald 18,8 %, Landwirtschaft 38,6 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 2.073 ha, Industrie/Gewerbe 814 ha (Aachen, krfr. Stadt, Stand 31.12.2021)
    Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
    Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 086 Aachen I, Wahlbeteiligung 83,4 %, stärkste Zweitstimme: GRÜNE 24,3 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
    ZweitstimmenanteileCDU 23,9 %, SPD 17,6 %, GRÜNE 24,3 %, AfD 9,7 %, Die Linke 12,9 %, FDP 4,8 %, BSW 3,5 %, FREIE WÄHLER 0,3 % im Bundestagswahlkreis 086
    Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 263.800, verfügbares Einkommen 22.076 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,3 %, Pkw 520 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
    Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
    Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,2 % (Kreis), Kinderarmut 16,6 % (Kreis), Altersarmut 4,7 % (Kreis)
    DemografieDurchschnittsalter 41,6 Jahre (Aachen, kreisfreie Stadt)
    Bevölkerungsentwicklungaktuell 262.670 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.492 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -595, -2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
    Altersstruktur19.695 unter 10 Jahre (7,5 %), 49.456 ab 65 Jahre (18,8 %) (Aachen, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
    Arbeitsmarkt139.348 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Aachen, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
    WanderungSaldo -595 (17.609 Zuzüge, 18.204 Fortzüge) (Aachen, kreisfreie Stadt, 2024)
    Sterbefälle2.447 Sterbefälle (Aachen, kreisfreie Stadt, 2024)
    Zensus 2022261.178 Einwohner (Aachen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 10.941, Stand 15.05.2022)
    Datenstand

    Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

    Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

    Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

    Steuersätze in Aachen, Stadt
    OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
    Aachen, Stadt368637475

    Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

    Kommunale Finanzstruktur

    Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

    • Gewerbesteuer-Aufkommen245,7 Mio. EUR2023
    • Gewerbesteuer netto227,6 Mio. EUR2023
    • Steuereinnahmekraft401,5 Mio. EUR2023
    • Anteil Einkommensteuer127,9 Mio. EUR2023
    • Anteil Umsatzsteuer34,3 Mio. EUR2023
    • Realsteueraufbringungskraft257,4 Mio. EUR2023
    • Steuerkraft1.112 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
    • Kaufkraft28.996 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
    • Einzelhandelskaufkraft8.794 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
    • Arbeitsort-Beschäftigte139.348Stand 30.06.2024
    • Gewerbesteuer475 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
    • Grundsteuer B637 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

    Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.