Gemeinde Dreieich, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Dreieich, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Dreieich, Stadt liegt in Hessen im Bereich Offenbach. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner41.692Gemeindestatistik
  • Fläche53,27 km²amtlicher Bestand
  • Dichte783 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Dreieich, Stadt
Kreisschlüssel06438
Gemeindeschlüssel06438002
Regionalschlüssel064380002002
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Dreieich
Hauptstr. 45
63303 Dreieich, Stadt
Bevölkerungsdichte783 Ew. je km²
Fläche53,27 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung53,62 km²
Einwohner41.692
davon weiblich21.059
davon männlich20.633
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06074Rödermark
06103Langen Hess

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Dreieich, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.869 € je Einwohner, Steuerkraft 1.756 € je Einwohner, Einzelhandel 10.836 € je Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 576 m, 40.490 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 472 m, weiterführend 1,4 km94
  • Digitale Infrastruktur85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt8,75 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+157 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +5562
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 376 m, Apotheke 499 m, Grundschule 540 m, Autobahn 3,6 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 36.869 EUR/Ew., Steuerkraft 1.756 EUR/Ew., Einzelhandel 10.836 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 576 m, 40.490 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.020 Betroffene, 2,5 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 661 / AS Langen 2,3 km88
  • FlughafenumfeldFrankfurt am Main 16,2 km74
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach78
  • Naturnähe45,9 % Wald, 0,6 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 870 m90
  • E-Mobilität55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur85,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,8 % FTTB/H-Gigabit, 96,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Dreieich, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.992 aktive Einheiten, 33,7 MW Nettoleistung, Solar 1.947 / 21,9 MW; Speicher 1.001 / 5,8 MW; Biomasse 1 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 43 / 5,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.869 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.836 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.756 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 680,31 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand20.871 Wohnungen, 9.297 Wohngebäude (Dreieich, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,75 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 46,5 %, Ø Wohnfläche 99,7 m², 835 leerstehende Wohnungen (Dreieich, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 600 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Klinik Langen, lokales Traumazentrum, Langen, 870 m
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Klinik, Langen (Hessen), Hubschrauberlandeplatz, Langen (Hessen), 2,5 km
SchulenGrundschule: Selma-Lagerlöf-Schule (472 m); weiterführend: Ricarda-Huch-Schule (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,5 Pkw-Min., Hallenbad 6,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,0 Pkw-Min., Hausarzt 376 m, Apotheke 499 m, Grundschule 540 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dreieichenhain, A 661, 576 m, 40.490 Kfz/Tag, 2.297 Schwerverkehr/Tag, 5,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 16,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen Frankfurt - Niederrad, Binnenhafen, Bauhafen, Main, Frankfurt am Main, 11,2 km
Motorisierung27.238 Pkw, 653 Pkw je 1.000 Einwohner, 32.029 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.649 Krafträder, 1.777 Lkw (Dreieich, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit119 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.006 registrierte Fälle, 4.208 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,4 % (Landkreis Offenbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 550 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.020 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,45 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 260 Wohnungen, 7 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Fossillagerstätte Grube Messel, Messel, Naturstätte, Aufnahme 1995, 10,3 km
SchutzgebieteBfN: 7,7 % Naturschutzgebiete, 8,4 % FFH-Gebiete, 47,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Herrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen (Naturschutzgebiet, 1,71 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Herrnröther- und Bornwaldswiesen von Sprendlingen mit angrenz.Fl.; Koberstädter Wald östlich von Langen; Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue,Mörsbacher Grund u. Silzwiesen; Luderbachaue von Dreieich; NSG
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,3 %, Verkehr 7,6 %, Wald 45,9 %, Landwirtschaft 25,4 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 498 ha, Industrie/Gewerbe 140 ha (Dreieich, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 184 Offenbach, Wahlbeteiligung 79,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 31,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,7 %, SPD 17,4 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 15,2 %, Die Linke 11,5 %, FDP 5,4 %, BSW 5,6 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 184
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 369.500, verfügbares Einkommen 23.892 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 562 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,7 % (Kreis), Kinderarmut 13,0 % (Kreis), Altersarmut 4,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Dreieich, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 41.692 Einwohner (Stand 31.12.2024), +157 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +55, 1,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur4.092 unter 10 Jahre (9,8 %), 9.212 ab 65 Jahre (22,1 %) (Dreieich, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt17.527 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dreieich, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 55 (2.600 Zuzüge, 2.545 Fortzüge) (Dreieich, Stadt, 2024)
Sterbefälle461 Sterbefälle (Dreieich, Stadt, 2024)
Zensus 202241.535 Einwohner (Dreieich, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -619, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 661 / AS Langen, A661020, 2,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Dreieich, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dreieich, Stadt661709370

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen52,9 Mio. EUR2023, 1.269 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto47,9 Mio. EUR2023, 1.149 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft103,9 Mio. EUR2023, 2.493 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer33,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,53 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft71,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.756 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.869 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.836 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte17.527Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B709 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.