Landkreis Offenbach

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Offenbach wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Offenbach
Kreisschlüssel06438
LandkreisOffenbach
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
BundeslandHessen
SitzDietzenbach
Bevölkerungsdichte1005 Ew. je km²
Fläche356,29 km²
Einwohner (31.12.2024)358.022
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
06074Rödermark
06102Neu-Isenburg
06103Langen Hess
06104Heusenstamm
06106Rodgau
06108Mühlheim am Main
06182Seligenstadt
Landkreis Offenbach liegt im Bundesland Hessen. Im aktuellen Straßenindex sind 13 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Offenbach

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Offenbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 483 m, Apotheke 566 m, Grundschule 592 m, Autobahn 4,8 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 32.288 € je Einwohner, Steuerkraft 1.577 € je Einwohner, Einzelhandel 9.642 € je Einwohner. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur82,7 % Gigabit-Verfügbarkeit74
  • Wohnungsmarkt8,52 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+6.316 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +2.01478
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 483 m, Apotheke 566 m, Grundschule 592 m, Autobahn 4,8 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 32.288 EUR/Ew., Steuerkraft 1.577 EUR/Ew., Einzelhandel 9.642 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %60
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach78
  • Naturnähe43,7 % Wald, 1,8 % Gewässer74

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 174.111 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Umfeld: hoher Waldanteil Waldflächen prägen rund 43,7 % der Region.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur82,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 32,2 % FTTB/H-Gigabit, 95,4 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Offenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.288 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.642 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.577 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 680,31 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand174.111 Wohnungen, 71.894 Wohngebäude (Offenbach, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,52 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 44,2 %, Ø Wohnfläche 95,9 m², 5.597 leerstehende Wohnungen (Offenbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,7 Pkw-Min., Hausarzt 483 m, Apotheke 566 m, Grundschule 592 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung220.835 Pkw, 617 Pkw je 1.000 Einwohner, 258.631 Kraftfahrzeuge insgesamt, 20.064 Krafträder, 14.398 Lkw (Offenbach, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit960 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.006 registrierte Fälle, 4.208 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,4 % (Landkreis Offenbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 20,9 %, Verkehr 9,0 %, Wald 43,7 %, Landwirtschaft 23,3 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 3.745 ha, Industrie/Gewerbe 1.590 ha (Offenbach, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,7 % (Kreis), Kinderarmut 13,0 % (Kreis), Altersarmut 4,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Offenbach, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 358.022 Einwohner (Stand 31.12.2024), +6.316 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +2.014, 5,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur35.604 unter 10 Jahre (9,9 %), 78.384 ab 65 Jahre (21,9 %) (Offenbach, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt137.396 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Offenbach, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 2.014 (24.071 Zuzüge, 22.057 Fortzüge) (Offenbach, Landkreis, 2024)
Sterbefälle3.823 Sterbefälle (Offenbach, Landkreis, 2024)
Zensus 2022351.706 Einwohner (Offenbach, Abweichung zur Fortschreibung -8.808, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Offenbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dietzenbach, Kreisstadt251950405
Dreieich, Stadt661709370
Egelsbach4501066380
Hainburg510615360
Heusenstamm, Stadt2131327380
Langen (Hessen), Stadt3801269385
Mainhausen325800380
Mühlheim am Main, Stadt635983380
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt—472360
Obertshausen, Stadt431998372
Rödermark, Stadt175990400
Rodgau, Stadt760877380
Seligenstadt, Einhardstadt600850380

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.