Gemeinde Bad Breisig, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Bad Breisig, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Bad Breisig, Stadt liegt in Rheinland-Pfalz im Bereich Ahrweiler. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner9.623Gemeindestatistik
  • Fläche19,93 km²amtlicher Bestand
  • Dichte483 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Bad Breisig, Stadt
Kreisschlüssel07131
Gemeindeschlüssel07131006
Regionalschlüssel071315003006
GemeindetypStadt
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Bad Breisig
Bachstraße 11
53498 Bad Breisig, Stadt
Bevölkerungsdichte483 Ew. je km²
Fläche19,93 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung19,88 km²
Einwohner9.623
davon weiblich4.930
davon männlich4.693
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
02633Brohl-Lützing

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Bad Breisig, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,23 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 45,7 % Wald, 7,0 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.135 Betroffene, 22,2 % der Einwohner. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 3,1 km61
  • Digitale Infrastruktur66,5 % Gigabit-Verfügbarkeit69
  • Wohnungsmarkt6,23 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung+6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +10370
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 494 m, Apotheke 583 m, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,8 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 29.469 EUR/Ew., Steuerkraft 736 EUR/Ew., Einzelhandel 9.761 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 7,6 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 155 m, 19.641 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 2.135 Betroffene, 22,2 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 61 / AS Niederzissen 5,5 km82
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler78
  • Naturnähe45,7 % Wald, 7,0 % Gewässer82
  • GesundheitTraumazentrum 8,9 km76
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur66,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 66,5 % FTTB/H-Gigabit, 95,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Breisig, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 684 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 459 / 5,5 MW; Speicher 216 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.469 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.761 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 736 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.320 Wohnungen, 2.264 Wohngebäude (Bad Breisig, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,23 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 42,3 %, Ø Wohnfläche 95,7 m², 201 leerstehende Wohnungen (Bad Breisig, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH, lokales Traumazentrum, Andernach, 8,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Leubsdorf, Hubschrauberlandeplatz, Leubsdorf, 4,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Lindenschule Bad Breisig (1,6 km); weiterführend: Realschule plus Rheinbrohl (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,7 Pkw-Min., Hallenbad 4,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,6 Pkw-Min., Hausarzt 494 m, Apotheke 583 m, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bad Breisig, B 9, 155 m, 19.641 Kfz/Tag, 1.146 Schwerverkehr/Tag, 5,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: DSD HILGERS Stahlbau GmbH, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Rheinbrohl, 3,7 km
Motorisierung5.893 Pkw, 612 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.913 Kraftfahrzeuge insgesamt, 516 Krafträder, 359 Lkw (Bad Breisig, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit28 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.583 registrierte Fälle, 5.121 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Ahrweiler; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.495 Einwohner LDEN ab 55 dB, 2.135 Einwohner LNight ab 45 dB, 4,88 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 710 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Rekonstruierter Wachturm und Informationstafeln, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 3,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % FFH-Gebiet, 0,1 % Naturpark, 99,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Kronenberg (Naturschutzgebiet, 3,41 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rhein-Westerwald
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,3 %, Verkehr 7,1 %, Wald 45,7 %, Landwirtschaft 24,5 %, Gewässer 7,0 %; Wohnbaufläche 149 ha, Industrie/Gewerbe 38 ha (Bad Breisig, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,8 Jahre (Bad Breisig, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.623 Einwohner (Stand 31.12.2024), +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +103, 10,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur878 unter 10 Jahre (9,1 %), 2.588 ab 65 Jahre (26,9 %) (Bad Breisig, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.527 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Breisig, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 103 (838 Zuzüge, 735 Fortzüge) (Bad Breisig, Stadt, 2024)
Sterbefälle137 Sterbefälle (Bad Breisig, Stadt, 2024)
Zensus 20229.617 Einwohner (Bad Breisig, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -75, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Niederzissen, A061032, 5,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Bad Breisig, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Breisig, Stadt345465400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,77 Mio. EUR2023, 287 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,52 Mio. EUR2023, 262 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,21 Mio. EUR2023, 957 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,47 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer282 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,70 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft736 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.469 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.761 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.527Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.