Gemeinde Freisbach

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Freisbach bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Freisbach liegt in Rheinland-Pfalz im Bereich Germersheim. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.193Gemeindestatistik
  • Fläche4,97 km²amtlicher Bestand
  • Dichte240 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Freisbach
Kreisschlüssel07334
Gemeindeschlüssel07334006
Regionalschlüssel073345005006
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Lingenfeld
Hauptstraße 60
67361 Freisbach
Bevölkerungsdichte240 Ew. je km²
Fläche4,97 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung5,02 km²
Einwohner1.193
davon weiblich568
davon männlich625
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
06344Schwegenheim

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Freisbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -28. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,2 km, weiterführend 5,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 5,5 km53
  • Digitale Infrastruktur100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt6,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -2842
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,0 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 9,4 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 10,9 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 32.091 EUR/Ew., Steuerkraft 767 EUR/Ew., Einzelhandel 8.136 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,8 km, 41.607 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 65 / AS Edenkoben 9,2 km72
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim78
  • Naturnähe13,1 % Wald, 2,0 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 11,6 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe SchUM-Stätten liegt bis 25 km entfernt.
  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Freisbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 195 aktive Einheiten, 2,1 MW Nettoleistung, Solar 135 / 1,8 MW; Speicher 58 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.091 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.136 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 767 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 400,34 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand498 Wohnungen, 375 Wohngebäude (Freisbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,07 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 75,7 %, Ø Wohnfläche 132,1 m², 13 leerstehende Wohnungen (Freisbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum Hetzelstift Neustadt/Weinstraße, regionales Traumazentrum, Neustadt a.d.W., 11,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Marienhaus Klinikum Hetzelstift, Neustadt a. d. Weinstraße, Hubschrauberlandeplatz, Neustadt an der Weinstraße, 11,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Weingarten Ritter-von-Weingarten-Schule (2,2 km); weiterführend: Realschule plus Bellheim (5,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,9 Pkw-Min., Hallenbad 9,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,8 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schwegenheim, B 9, 6,8 km, 41.607 Kfz/Tag, 5.234 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Germersheim, Binnenhafen, Handelshafen, Rhein, Germersheim, 8,9 km
Motorisierung786 Pkw, 659 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.073 Kraftfahrzeuge insgesamt, 100 Krafträder, 70 Lkw (Freisbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.068 registrierte Fälle, 5.368 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,5 % (Landkreis Germersheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Judenhof, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,2 km
SchutzgebieteBfN: 23,1 % FFH-Gebiet, 26,6 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Speyerer Wald, Nonnenwald und Bachauen zw. Geinsheim u.Hanhofen (Vogelschutzgebiet, 0,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kaltenbach-Bruch (Naturschutzgebiet, 4,01 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Modenbachniederung | Vogelschutzgebiet: Speyerer Wald, Nonnenwald und Bachauen zw. Geinsheim u.Hanhofen
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,4 %, Wald 13,1 %, Landwirtschaft 69,8 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 23 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Freisbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 210 Südpfalz, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,8 %, stärkste Erststimme: CDU 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,8 %, SPD 17,2 %, GRÜNE 11,1 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,3 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 210
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 293.000, verfügbares Einkommen 25.151 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,0 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,1 Jahre (Freisbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.193 Einwohner (Stand 31.12.2024), -21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -28, -23,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur137 unter 10 Jahre (11,5 %), 216 ab 65 Jahre (18,1 %) (Freisbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt221 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freisbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -28 (63 Zuzüge, 91 Fortzüge) (Freisbach, 2024)
Sterbefälle12 Sterbefälle (Freisbach, 2024)
Zensus 20221.214 Einwohner (Freisbach, Abweichung zur Fortschreibung 56, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 65 / AS Edenkoben, A065014, 9,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Freisbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Freisbach345465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen220 Tsd. EUR2023, 185 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto200 Tsd. EUR2023, 168 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,12 Mio. EUR2023, 935 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer718 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer36 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft382 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft767 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.091 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.136 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte221Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.