Gemeinde Deizisau

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Deizisau bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Deizisau liegt in Baden-Württemberg im Bereich Esslingen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner6.707Gemeindestatistik
  • Fläche5,17 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1297 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Deizisau
Kreisschlüssel08116
Gemeindeschlüssel08116014
Regionalschlüssel081165006014
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Deizisau
Am Marktplatz 1
73779 Deizisau
Bevölkerungsdichte1297 Ew. je km²
Fläche5,17 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung5,07 km²
Einwohner6.707
davon weiblich3.289
davon männlich3.418
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07153Plochingen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Deizisau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,6 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 33.256 € je Einwohner, Steuerkraft 1.789 € je Einwohner, Einzelhandel 9.829 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 186 m, 64.993 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 670 Betroffene, 10,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 610 m75
  • Digitale Infrastruktur83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit69
  • Wohnungsmarkt8,70 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+34 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +774
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 3,1 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 586 m, Apotheke 725 m, Grundschule 522 m, Autobahn 7,0 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 33.256 EUR/Ew., Steuerkraft 1.789 EUR/Ew., Einzelhandel 9.829 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 186 m, 64.993 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 670 Betroffene, 10,0 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Wendlingen 5,1 km82
  • FlughafenumfeldStuttgart 22,1 km82
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen78
  • Naturnähe11,8 % Wald, 3,5 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 3,6 km90
  • E-Mobilität36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur83,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Deizisau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 791 aktive Einheiten, 8,4 MW Nettoleistung, Solar 533 / 5,0 MW; Speicher 254 / 1,4 MW; Wasser 2 / 2,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 33.256 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.829 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.789 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.327 Wohnungen, 1.584 Wohngebäude (Deizisau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,70 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 56,4 %, Ø Wohnfläche 97,1 m², 126 leerstehende Wohnungen (Deizisau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Esslingen GmbH, regionales Traumazentrum, Esslingen, 3,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Esslingen, Esslingen a. Neckar (Oberesslingen), Hubschrauberlandeplatz, Esslingen am Neckar, 5,5 km
SchulenGrundschule: Burgschule Grundschule (1,7 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule Deizisau (610 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,6 Pkw-Min., Hallenbad 5,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 4,3 Pkw-Min., Hausarzt 586 m, Apotheke 725 m, Grundschule 522 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Plochingen, B 10, 186 m, 64.993 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 22,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schrott-Bosch GmbH, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Deizisau, 1,0 km
Motorisierung4.813 Pkw, 718 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.143 Kraftfahrzeuge insgesamt, 741 Krafträder, 466 Lkw (Deizisau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 200 Einwohner LDEN ab 55 dB, 670 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,79 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 100 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 18,4 km
SchutzgebieteBfN: 7,9 % FFH-Gebiet, 5,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Filder (FFH-Gebiet, 0,83 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Alter Neckar (Naturschutzgebiet, 1,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Filder | Landschaftsschutzgebiet: Alter Neckar; LSG "Unteres Körschtal" vom19.10.1978
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 29,0 %, Verkehr 13,3 %, Wald 11,8 %, Landwirtschaft 41,2 %, Gewässer 3,5 %; Wohnbaufläche 70 ha, Industrie/Gewerbe 55 ha (Deizisau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 261 Esslingen, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,5 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 15,0 %, AfD 16,1 %, Die Linke 7,2 %, FDP 5,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 261
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.800, verfügbares Einkommen 27.106 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Deizisau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.707 Einwohner (Stand 31.12.2024), +34 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7, 1,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur603 unter 10 Jahre (9,0 %), 1.445 ab 65 Jahre (21,5 %) (Deizisau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.653 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Deizisau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 7 (520 Zuzüge, 513 Fortzüge) (Deizisau, 2024)
Sterbefälle74 Sterbefälle (Deizisau, 2024)
Zensus 20226.673 Einwohner (Deizisau, Abweichung zur Fortschreibung -198, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Wendlingen, A008055, 5,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Steuersätze in Deizisau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Deizisau320320380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen8,34 Mio. EUR2023, 1.243 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto7,51 Mio. EUR2023, 1.119 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft16,6 Mio. EUR2023, 2.479 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,49 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer805 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.789 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft33.256 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.829 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.653Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.