Landkreis Esslingen

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Esslingen wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Esslingen
Kreisschlüssel08116
LandkreisEsslingen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
SitzEsslingen am Neckar
Bevölkerungsdichte836 Ew. je km²
Fläche641,50 km²
Einwohner (31.12.2024)536.601
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
07021Kirchheim unter Teck
07022Nürtingen
07023Weilheim an der Teck
07024Wendlingen am Neckar
07025Neuffen
07026Lenningen
0711Stuttgart
07123Metzingen Württ
07127Neckartenzlingen
07153Plochingen
07158Neuhausen auf den Fildern
Landkreis Esslingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Im aktuellen Straßenindex sind 44 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Esslingen

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Esslingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 522 m, Apotheke 716 m, Grundschule 522 m, Autobahn 7,1 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 32.632 € je Einwohner, Steuerkraft 1.548 € je Einwohner, Einzelhandel 9.692 € je Einwohner. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 29,0 % Wald, 1,0 % Gewässer. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 74,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur74,0 % Gigabit-Verfügbarkeit67
  • Wohnungsmarkt8,80 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+6.706 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.41174
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 522 m, Apotheke 716 m, Grundschule 522 m, Autobahn 7,1 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 32.632 EUR/Ew., Steuerkraft 1.548 EUR/Ew., Einzelhandel 9.692 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %75
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen78
  • Naturnähe29,0 % Wald, 1,0 % Gewässer66

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 263.544 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur74,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 28,4 % FTTB/H-Gigabit, 95,4 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Esslingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.632 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.692 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.548 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand263.544 Wohnungen, 115.532 Wohngebäude (Esslingen, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,80 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 49,6 %, Ø Wohnfläche 95,0 m², 10.260 leerstehende Wohnungen (Esslingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,7 Pkw-Min., Hausarzt 522 m, Apotheke 716 m, Grundschule 522 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung345.526 Pkw, 644 Pkw je 1.000 Einwohner, 420.594 Kraftfahrzeuge insgesamt, 40.747 Krafträder, 20.916 Lkw (Esslingen, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1.248 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 16,6 %, Verkehr 8,5 %, Wald 29,0 %, Landwirtschaft 44,0 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 5.824 ha, Industrie/Gewerbe 2.401 ha (Esslingen, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Esslingen, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 536.601 Einwohner (Stand 31.12.2024), +6.706 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.411, 2,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur51.878 unter 10 Jahre (9,7 %), 115.007 ab 65 Jahre (21,4 %) (Esslingen, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt224.814 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Esslingen, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.411 (38.789 Zuzüge, 37.378 Fortzüge) (Esslingen, Landkreis, 2024)
Sterbefälle5.715 Sterbefälle (Esslingen, Landkreis, 2024)
Zensus 2022529.895 Einwohner (Esslingen, Abweichung zur Fortschreibung -8.151, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Steuersätze im Landkreis Esslingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Aichtal, Stadt370370390
Aichwald300300330
Altbach300380380
Altdorf340360360
Altenriet360380350
Baltmannsweiler350370370
Bempflingen400400380
Beuren400420385
Bissingen an der Teck420420360
Deizisau320320380
Denkendorf275350360
Dettingen unter Teck410410395
Erkenbrechtsweiler400400360
Esslingen am Neckar, Stadt458458400
Filderstadt, Stadt390390395
Frickenhausen400400400
Großbettlingen370370380
Hochdorf380380380
Holzmaden350350360
Kirchheim unter Teck, Stadt310395390
Kohlberg410410410
Köngen360370370
Leinfelden-Echterdingen, Stadt310380390
Lenningen345380365
Lichtenwald350400380
Neckartailfingen320320340
Neckartenzlingen320355350
Neidlingen400400370
Neuffen, Stadt350360360
Neuhausen auf den Fildern390420400
Notzingen360360360
Nürtingen, Stadt390440390
Oberboihingen380380390
Ohmden400400370
Ostfildern, Stadt425425400
Owen, Stadt400390350
Plochingen, Stadt400420400
Reichenbach an der Fils380380380
Schlaitdorf330345350
Unterensingen370390380
Weilheim an der Teck, Stadt320380380
Wendlingen am Neckar, Stadt320320340
Wernau (Neckar), Stadt350390390
Wolfschlugen380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.