Gemeinde Schwaigern, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schwaigern, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schwaigern, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Heilbronn. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner11.661Gemeindestatistik
  • Fläche49,49 km²amtlicher Bestand
  • Dichte236 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schwaigern, Stadt
Kreisschlüssel08125
Gemeindeschlüssel08125086
Regionalschlüssel081255013086
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Schwaigern
Marktstr. 2
74193 Schwaigern, Stadt
Bevölkerungsdichte236 Ew. je km²
Fläche49,49 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung49,29 km²
Einwohner11.661
davon weiblich5.851
davon männlich5.810
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07138Schwaigern

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schwaigern, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 328 m, weiterführend 2,4 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 26,0 % Wald, 0,5 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 693 m, 9.338 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 328 m, weiterführend 2,4 km94
  • Digitale Infrastruktur95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit95
  • Wohnungsmarkt7,19 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+168 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +10082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 5,1 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 842 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 667 m, Autobahn 14,0 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 31.023 EUR/Ew., Steuerkraft 1.133 EUR/Ew., Einzelhandel 8.702 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,6 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 693 m, 9.338 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Bad Rappenau 8,7 km72
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn88
  • Naturnähe26,0 % Wald, 0,5 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 8,9 km76
  • E-Mobilität22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 93,4 % FTTB/H-Gigabit, 92,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Schwaigern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.966 aktive Einheiten, 29,6 MW Nettoleistung, Solar 1.431 / 24,5 MW; Speicher 514 / 3,2 MW; Biomasse 1 / 1,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 19 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.023 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.702 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.133 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 317,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.431 Wohnungen, 3.270 Wohngebäude (Schwaigern, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,19 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 62,6 %, Ø Wohnfläche 111,0 m², 294 leerstehende Wohnungen (Schwaigern, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 93 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen, überregionales Traumazentrum, Heilbronn, 8,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: SLK Kliniken, Brackenheim, Hubschrauberlandeplatz, Brackenheim, 8,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Massenbach (328 m); weiterführend: Leintal-Gemeinschaftsschule, Realschule (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,2 Pkw-Min., Hallenbad 9,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,1 Pkw-Min., Hausarzt 842 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 667 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schwaigern, B 293, 693 m, 9.338 Kfz/Tag, 603 Schwerverkehr/Tag, 6,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Heinrich Krieger und Söhne, Mannheimer Lagerhaus Ges., Binnenhafen, Terminal, Neckar, Heilbronn, 11,3 km
Motorisierung7.649 Pkw, 656 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.839 Kraftfahrzeuge insgesamt, 852 Krafträder, 539 Lkw (Schwaigern, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit33 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.038 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Heilbronn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Klosteranlage Maulbronn, Reutsee, Maulbronn, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 21,3 km
SchutzgebieteBfN: 7,8 % FFH-Gebiet, 0,2 % Naturpark, 8,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,92 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Haberschlachter Tal (Naturschutzgebiet, 5,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heuchelberg und östlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten | Naturpark: Stromberg-Heuchelberg
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,8 %, Verkehr 6,9 %, Wald 26,0 %, Landwirtschaft 57,5 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 179 ha, Industrie/Gewerbe 113 ha (Schwaigern, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 267 Heilbronn, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,4 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 25,5 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,2 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 267
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 373.600, verfügbares Einkommen 27.390 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,7 %, Pkw 654 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,6 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,7 Jahre (Schwaigern, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.661 Einwohner (Stand 31.12.2024), +168 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +100, 8,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.243 unter 10 Jahre (10,7 %), 2.460 ab 65 Jahre (21,1 %) (Schwaigern, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.495 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwaigern, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 100 (734 Zuzüge, 634 Fortzüge) (Schwaigern, Stadt, 2024)
Sterbefälle150 Sterbefälle (Schwaigern, Stadt, 2024)
Zensus 202211.493 Einwohner (Schwaigern, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -184, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Bad Rappenau, A006035, 8,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Schwaigern, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwaigern, Stadt400400380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,52 Mio. EUR2023, 473 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,02 Mio. EUR2023, 431 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft16,8 Mio. EUR2023, 1.437 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,94 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,08 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,24 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.133 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.023 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.702 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.495Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.