Gemeinde Untereisesheim

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Untereisesheim bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Untereisesheim liegt in Baden-Württemberg im Bereich Heilbronn. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.367Gemeindestatistik
  • Fläche3,67 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1190 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Untereisesheim
Kreisschlüssel08125
Gemeindeschlüssel08125096
Regionalschlüssel081255008096
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Untereisesheim
Rathausstr. 1
74257 Untereisesheim
Bevölkerungsdichte1190 Ew. je km²
Fläche3,67 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung3,68 km²
Einwohner4.367
davon weiblich2.195
davon männlich2.172
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07132Neckarsulm

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Untereisesheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 5,0 Min. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,9 km, 33.655 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,0 % Wald, 3,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

82/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 603 m, weiterführend 2,3 km86
  • Digitale Infrastruktur98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt7,75 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+126 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo -1386
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 5,0 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 377 m, Apotheke 371 m, Grundschule 469 m, Autobahn 3,5 Min.91
  • StandortmarktKaufkraft 32.284 EUR/Ew., Steuerkraft 1.007 EUR/Ew., Einzelhandel 8.920 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,6 %, Kinderarmut 7,4 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,9 km, 33.655 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim 2,7 km88
  • Verkehrssicherheit1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn88
  • Naturnähe0,0 % Wald, 3,3 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 2,4 km90
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Untereisesheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 570 aktive Einheiten, 4,3 MW Nettoleistung, Solar 380 / 3,2 MW; Speicher 184 / 0,9 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.284 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.920 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.007 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 317,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.945 Wohnungen, 1.147 Wohngebäude (Untereisesheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,75 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 68,4 %, Ø Wohnfläche 109,9 m², 64 leerstehende Wohnungen (Untereisesheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald, regionales Traumazentrum, Bad Friedrichshall, 2,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum am Plattenwald, Bad Friedrichshall (Plattenwald), Hubschrauberlandeplatz, Bad Friedrichshall, 3,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Untereisesheim (603 m); weiterführend: Otto-Klenert-Schule Realschule und Werkrealschule (2,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,8 Pkw-Min., Hallenbad 10,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,4 Pkw-Min., Hausarzt 377 m, Apotheke 371 m, Grundschule 469 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neckarsulm 2, B 27, 2,9 km, 33.655 Kfz/Tag, 1.840 Schwerverkehr/Tag, 5,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Südsalz GmbH, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Bad Friedrichshall, 1,5 km
Motorisierung2.774 Pkw, 635 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.383 Kraftfahrzeuge insgesamt, 322 Krafträder, 214 Lkw (Untereisesheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.038 registrierte Fälle, 3.122 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Heilbronn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Jagsthausen Südwestlicher Teil (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 22,6 km
SchutzgebieteBfN: 6,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Altenberg-Mittelberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,78 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Frankenbacher Schotter (Naturschutzgebiet, 7,07 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Altenberg-Mittelberg
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,3 %, Verkehr 8,2 %, Wald 0,0 %, Landwirtschaft 66,5 %, Gewässer 3,3 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Untereisesheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 267 Heilbronn, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,4 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 25,5 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,2 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 267
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 373.600, verfügbares Einkommen 27.390 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,7 %, Pkw 654 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,6 % (Kreis), Kinderarmut 7,4 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,9 Jahre (Untereisesheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.367 Einwohner (Stand 31.12.2024), +126 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo -13, -3,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur484 unter 10 Jahre (11,1 %), 963 ab 65 Jahre (22,1 %) (Untereisesheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt752 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Untereisesheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -13 (256 Zuzüge, 269 Fortzüge) (Untereisesheim, 2024)
Sterbefälle46 Sterbefälle (Untereisesheim, 2024)
Zensus 20224.241 Einwohner (Untereisesheim, Abweichung zur Fortschreibung -60, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim, A006036, 2,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Untereisesheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Untereisesheim370350355

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,20 Mio. EUR2023, 274 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,09 Mio. EUR2023, 249 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,34 Mio. EUR2023, 1.223 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,28 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer112 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,06 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.007 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.284 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.920 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte752Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer355 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.