Gemeinde Heubach, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Heubach, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Heubach, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Ostalbkreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner10.145Gemeindestatistik
  • Fläche25,78 km²amtlicher Bestand
  • Dichte394 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Heubach, Stadt
Kreisschlüssel08136
Gemeindeschlüssel08136028
Regionalschlüssel081365006028
GemeindetypStadt
VerwaltungGVV Rosenstein
Hauptstraße 53
73540 Heubach, Stadt
Bevölkerungsdichte394 Ew. je km²
Fläche25,78 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung25,78 km²
Einwohner10.145
davon weiblich5.161
davon männlich4.984
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisOstalbkreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07173Heubach

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Heubach, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,61 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 804 m, Apotheke 941 m, Grundschule 751 m, Autobahn 19,8 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Aalen/Westhausen 19,8 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 79,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,4 km, weiterführend 693 m75
  • Digitale Infrastruktur79,0 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt6,61 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+119 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +14182
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,9 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 3,4 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 804 m, Apotheke 941 m, Grundschule 751 m, Autobahn 19,8 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 29.388 EUR/Ew., Steuerkraft 944 EUR/Ew., Einzelhandel 8.688 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,7 km, 24.275 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Aalen/Westhausen 19,8 km56
  • Verkehrssicherheit2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.854 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostalbkreis88
  • Naturnähe46,7 % Wald, 0,2 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 9,1 km76
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur79,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,5 % FTTB/H-Gigabit, 81,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Heubach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.164 aktive Einheiten, 12,0 MW Nettoleistung, Solar 825 / 8,1 MW; Speicher 316 / 2,0 MW; Biomasse 6 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 17 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.388 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.688 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 944 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 155,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.946 Wohnungen, 2.374 Wohngebäude (Heubach, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,61 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 56,2 %, Ø Wohnfläche 100,3 m², 218 leerstehende Wohnungen (Heubach, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ostalb-Klinikum Aalen, regionales Traumazentrum, Aalen, 9,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd, Mutlangen, Hubschrauberlandeplatz, Mutlangen, 11,8 km
SchulenGrundschule: Schule am Römerkastell Grundschule (2,4 km); weiterführend: Realschule Heubach (693 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,5 Pkw-Min., Hallenbad 3,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,0 Pkw-Min., Hausarzt 804 m, Apotheke 941 m, Grundschule 751 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schwäbisch Gmünd, B 29, 8,7 km, 24.275 Kfz/Tag, 2.286 Schwerverkehr/Tag, 9,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.433 Pkw, 634 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.657 Kraftfahrzeuge insgesamt, 630 Krafträder, 321 Lkw (Heubach, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit25 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.226 registrierte Fälle, 3.854 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 60,9 % (Landkreis Ostalbkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Unterböbingen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 3,9 km
SchutzgebieteBfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 22,5 % FFH-Gebiet, 16,6 % Vogelschutzgebiet, 50,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Albtrauf Donzdorf - Heubach (FFH-Gebiet, 0,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Scheuelberg (Naturschutzgebiet, 0,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Albtrauf Donzdorf - Heubach | Landschaftsschutzgebiet: Albtrauf zwischen Lautern und Aalen mit angrenzenden Gebieten; Kaltes Feld bis Rosenstein | Naturschutzgebiet: Rosenstein; Scheuelberg
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,2 %, Verkehr 4,1 %, Wald 46,7 %, Landwirtschaft 37,3 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 167 ha, Industrie/Gewerbe 42 ha (Heubach, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 269 Backnang – Schwäbisch Gmünd, Wahlbeteiligung 83,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,6 %, stärkste Erststimme: CDU 36,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,6 %, SPD 13,8 %, GRÜNE 10,7 %, AfD 23,3 %, Die Linke 5,8 %, FDP 5,4 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 269
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.300, verfügbares Einkommen 26.380 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Heubach, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.145 Einwohner (Stand 31.12.2024), +119 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +141, 13,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur990 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.410 ab 65 Jahre (23,8 %) (Heubach, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.479 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heubach, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 141 (785 Zuzüge, 644 Fortzüge) (Heubach, Stadt, 2024)
Sterbefälle170 Sterbefälle (Heubach, Stadt, 2024)
Zensus 202210.026 Einwohner (Heubach, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -32, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Aalen/Westhausen, A007114, 19,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Steuersätze in Heubach, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Heubach, Stadt370390390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,20 Mio. EUR2023, 315 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,96 Mio. EUR2023, 292 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,8 Mio. EUR2023, 1.160 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,22 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer742 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,04 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft944 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.388 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.688 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.479Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.