Gemeinde Sinzheim

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Sinzheim bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Sinzheim liegt in Baden-Württemberg im Bereich Rastatt. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner11.608Gemeindestatistik
  • Fläche28,50 km²amtlicher Bestand
  • Dichte407 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Sinzheim
Kreisschlüssel08216
Gemeindeschlüssel08216049
Regionalschlüssel082165007049
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Sinzheim
Marktplatz 1
76547 Sinzheim
Bevölkerungsdichte407 Ew. je km²
Fläche28,50 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung28,17 km²
Einwohner11.608
davon weiblich5.908
davon männlich5.700
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07221Baden-Baden
07223Bühl Baden

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Sinzheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,0 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,9 km, 71.408 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 509 m, weiterführend 1,7 km86
  • Digitale Infrastruktur66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit57
  • Wohnungsmarkt6,83 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +9894
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.90
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 834 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 712 m, Autobahn 3,4 Min.84
  • StandortmarktKaufkraft 32.982 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 9.320 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,2 %, Kinderarmut 8,6 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,9 km, 71.408 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Baden-Baden 3,4 km82
  • FlughafenumfeldKarlsruhe/Baden-Baden 9,0 km62
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt78
  • Naturnähe25,4 % Wald, 1,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 3,0 km90
  • E-Mobilität52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur66,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sinzheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.965 aktive Einheiten, 25,5 MW Nettoleistung, Solar 1.356 / 17,6 MW; Speicher 591 / 5,9 MW; Biomasse 2 / 1,8 MW; sonstige Erzeugung 16 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.982 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.320 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.176 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 199,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.648 Wohnungen, 3.201 Wohngebäude (Sinzheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,83 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 58,8 %, Ø Wohnfläche 113,6 m², 248 leerstehende Wohnungen (Sinzheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg, regionales Traumazentrum, Baden-Baden, 3,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden OT Balg, Hubschrauberlandeplatz, Baden-Baden, 5,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kartung-Winden (509 m); weiterführend: Lothar-von-Kübel-Schule RS (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,8 Pkw-Min., Hallenbad 12,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,0 Pkw-Min., Hausarzt 834 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 712 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Achern, A 5, 4,9 km, 71.408 Kfz/Tag, 11.845 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 9,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Terminal for Gravel - Heinrich Krieger, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Rheinmünster, 8,8 km
Motorisierung8.324 Pkw, 717 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.227 Kraftfahrzeuge insgesamt, 931 Krafträder, 498 Lkw (Sinzheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit30 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.117 registrierte Fälle, 4.805 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,9 % (Landkreis Rastatt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 250 Einwohner LDEN ab 55 dB, 605 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,25 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 120 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Kurhaus, Baden-Baden, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 6,5 km
SchutzgebieteBfN: 2,7 % Naturschutzgebiete, 13,5 % FFH-Gebiete, 7,0 % Vogelschutzgebiet, 26,7 % Naturpark, 1,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bruch bei Bühl und Baden-Baden (FFH-Gebiet, 0,28 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Korbmatten - Im Mäthi (Naturschutzgebiet, 1,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Wälder und Wiesen um Baden-Baden | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Korbmatten Baden-Baden; Korbmatten - Im Mäthi | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,0 %, Verkehr 7,0 %, Wald 25,4 %, Landwirtschaft 51,5 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 191 ha, Industrie/Gewerbe 61 ha (Sinzheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 273 Rastatt, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 38,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,4 %, SPD 14,5 %, GRÜNE 10,8 %, AfD 22,6 %, Die Linke 5,4 %, FDP 4,9 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 273
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 287.900, verfügbares Einkommen 26.568 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,2 % (Kreis), Kinderarmut 8,6 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Sinzheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.608 Einwohner (Stand 31.12.2024), +228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98, 8,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.082 unter 10 Jahre (9,3 %), 2.680 ab 65 Jahre (23,1 %) (Sinzheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.850 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sinzheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 98 (828 Zuzüge, 730 Fortzüge) (Sinzheim, 2024)
Sterbefälle150 Sterbefälle (Sinzheim, 2024)
Zensus 202211.380 Einwohner (Sinzheim, Abweichung zur Fortschreibung -78, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Baden-Baden, A005051, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Steuersätze in Sinzheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sinzheim300310350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,56 Mio. EUR2023, 393 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,13 Mio. EUR2023, 356 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft17,2 Mio. EUR2023, 1.485 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,99 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer589 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,09 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.176 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.982 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.320 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.850Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.