Gemeinde Freiburg im Breisgau, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Freiburg im Breisgau, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Freiburg im Breisgau, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Freiburg im Breisgau, Stadtkreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner237.460Gemeindestatistik
  • Fläche153,04 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1552 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkreiskommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Freiburg im Breisgau, Stadt
Kreisschlüssel08311
Gemeindeschlüssel08311000
Regionalschlüssel083110000000
GemeindetypStadtkreis
VerwaltungStadt Freiburg im Breisgau
Rathausplatz 2-4
79098 Freiburg im Breisgau, Stadt
Bevölkerungsdichte1552 Ew. je km²
Fläche153,04 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung153,85 km²
Einwohner237.460
davon weiblich124.413
davon männlich113.047
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
StadtkreisFreiburg im Breisgau, Stadtkreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
0761Freiburg im Breisgau
07664Freiburg-Tiengen
07665March Breisgau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Freiburg im Breisgau, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 5,7 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 105 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 585 Betroffene, 0,3 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.410 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Freiburg im Breisgau. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,7 km, 32.270 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 752 m, weiterführend 272 m93
  • Digitale Infrastruktur88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt9,74 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+4.420 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +1.15178
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 5,7 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 630 m, Apotheke 938 m, Grundschule 454 m, Autobahn 7,5 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 28.161 EUR/Ew., Steuerkraft 1.335 EUR/Ew., Einzelhandel 8.891 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,4 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 6,0 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 32.270 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 585 Betroffene, 0,3 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Freiburg-Mitte 5,8 km82
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.410 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Freiburg im Breisgau36
  • Naturnähe42,6 % Wald, 1,4 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 315 m90
  • Krankenhausversorgung10 Einrichtungen, 2.357 Betten (Gemeinde)92
  • E-Mobilität105 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 10 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,8 % FTTB/H-Gigabit, 91,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Freiburg im Breisgau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 13.045 aktive Einheiten, 287,8 MW Nettoleistung, Solar 9.094 / 110,6 MW; Wind 8 / 36,3 MW; Speicher 3.554 / 21,5 MW; Biomasse 15 / 8,0 MW; Wasser 10 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 364 / 110,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.161 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.891 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.335 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.886,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand119.704 Wohnungen, 27.061 Wohngebäude (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,74 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 27,6 %, Ø Wohnfläche 80,8 m², 2.983 leerstehende Wohnungen (Freiburg im Breisgau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur105 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 600 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Josefskrankenhaus Freiburg, regionales Traumazentrum, Freiburg, 315 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 10 Einrichtungen, 2.357 Betten, 3 mit allgemeiner Notfallversorgung, 10 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 10 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Uniklinik Freiburg - Fr 1, Freiburg (Stühlinger), Hubschrauberlandeplatz, Freiburg im Breisgau, 3,4 km
SchulenGrundschule: Turnseeschule Grundschule (752 m); weiterführend: Goethe-Gymnasium (272 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,8 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 630 m, Apotheke 938 m, Grundschule 454 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Freiburg Ost Tunnel, B 31, 2,7 km, 32.270 Kfz/Tag, 2.828 Schwerverkehr/Tag, 8,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung95.631 Pkw, 114.725 Kraftfahrzeuge insgesamt, 9.236 Krafträder, 7.479 Lkw (Freiburg Im Breisgau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1.021 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 24.592 registrierte Fälle, 10.410 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,2 % (Stadtkreis Freiburg im Breisgau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 585 Einwohner LDEN ab 55 dB, 230 Einwohner LNight ab 45 dB, 7,67 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 27 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 5,3 % Naturschutzgebiete, 22,0 % FFH-Gebiete, 19,8 % Vogelschutzgebiete, 21,0 % Naturpark, 45,9 % Landschaftsschutzgebiete, 14,0 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mooswald (Landschaftsschutzgebiet, 1,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Freiburger Rieselfeld (Naturschutzgebiet, 2,01 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Kandelwald, Roßkopf und Zartener Becken; Mooswälder bei Freiburg; Schauinsland; Schönberg mit Schwarzwaldhängen | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,8 %, Verkehr 9,5 %, Wald 42,6 %, Landwirtschaft 22,5 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 1.644 ha, Industrie/Gewerbe 730 ha (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 281 Freiburg, Wahlbeteiligung 85,9 %, stärkste Zweitstimme: GRÜNE 26,6 %, stärkste Erststimme: GRÜNE 32,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: GRÜNE (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 22,2 %, SPD 15,3 %, GRÜNE 26,6 %, AfD 10,4 %, Die Linke 13,9 %, FDP 4,2 %, BSW 3,5 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 281
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.600, verfügbares Einkommen 23.885 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,8 %, Pkw 460 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,4 % (Kreis), Kinderarmut 12,8 % (Kreis), Altersarmut 6,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,0 Jahre (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 237.460 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4.420 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +1.151, 4,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur21.483 unter 10 Jahre (9,0 %), 42.291 ab 65 Jahre (17,8 %) (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt140.073 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.151 (22.053 Zuzüge, 20.902 Fortzüge) (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, 2024)
Sterbefälle1.984 Sterbefälle (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, 2024)
Zensus 2022233.040 Einwohner (Freiburg im Breisgau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.402, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Freiburg-Mitte, A005062, 5,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Freiburg im Breisgau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Freiburg im Breisgau, Stadt600600430

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Steuerkraft1.335 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.161 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.891 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte140.073Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer430 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B600 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.