Kreisfreie Stadt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Kreisfreie Stadt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zur kreisfreien Stadt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis
Kreisschlüssel08311
Gemeindeschlüssel08311000
Regionalschlüssel083110000000
GemeindetypFreiburg im Breisgau, Stadt
VerwaltungStadt Freiburg im Breisgau
Rathausplatz 2-4
79098 Freiburg im Breisgau, Stadt
Bevölkerungsdichte1552 Ew. je km²
Fläche153,04 km²
Einwohner237.460
davon weiblich124.413
davon männlich113.047
Telefonvorwahlen in der kreisfreien Stadt
VorwahlOrtsnetz
0761Freiburg im Breisgau
07664Freiburg-Tiengen
07665March Breisgau
Kreisfreie Stadt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis liegt im Bundesland Baden-Württemberg. Im aktuellen Straßenindex sind 1 Gemeinde in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege in der kreisfreien Stadt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis

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Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kreisfreie Stadt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 314 m, Apotheke 386 m, Grundschule 454 m, Autobahn 7,5 Min. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +4.420 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +1.151.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.410 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Freiburg im Breisgau. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,4 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 6,0 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt9,74 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+4.420 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +1.15178
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 314 m, Apotheke 386 m, Grundschule 454 m, Autobahn 7,5 Min.96
  • StandortmarktKaufkraft 28.161 EUR/Ew., Steuerkraft 1.335 EUR/Ew., Einzelhandel 8.936 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,4 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 6,0 %60
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 10.410 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Freiburg im Breisgau36
  • Naturnähe42,6 % Wald, 1,4 % Gewässer72

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Mobilität: niedrigere Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 403 je 1.000 Einwohner.
  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 119.704 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur88,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,8 % FTTB/H-Gigabit, 91,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadtkreis Freiburg im Breisgau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.161 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.936 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.335 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.886,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand119.704 Wohnungen, 27.061 Wohngebäude (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,74 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 25,2 %, Ø Wohnfläche 80,8 m², 2.983 leerstehende Wohnungen (Freiburg im Breisgau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,1 Pkw-Min., Hausarzt 314 m, Apotheke 386 m, Grundschule 454 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung95.631 Pkw, 403 Pkw je 1.000 Einwohner, 114.725 Kraftfahrzeuge insgesamt, 9.236 Krafträder, 7.479 Lkw (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1.021 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 24.592 registrierte Fälle, 10.410 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,2 % (Stadtkreis Freiburg im Breisgau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,8 %, Verkehr 9,5 %, Wald 42,6 %, Landwirtschaft 22,5 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 1.644 ha, Industrie/Gewerbe 730 ha (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,4 % (Kreis), Kinderarmut 12,8 % (Kreis), Altersarmut 6,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,0 Jahre (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 237.460 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4.420 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +1.151, 4,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur21.483 unter 10 Jahre (9,0 %), 42.291 ab 65 Jahre (17,8 %) (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt140.073 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.151 (22.053 Zuzüge, 20.902 Fortzüge) (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, 2024)
Sterbefälle1.984 Sterbefälle (Freiburg im Breisgau, Stadtkreis, 2024)
Zensus 2022233.040 Einwohner (Freiburg im Breisgau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.402, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in der kreisfreien Stadt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Freiburg im Breisgau, Stadt600600430

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.