Gemeinde Eschbach

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Eschbach bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Eschbach liegt in Baden-Württemberg im Bereich Breisgau-Hochschwarzwald. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.464Gemeindestatistik
  • Fläche10,03 km²amtlicher Bestand
  • Dichte246 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Eschbach
Kreisschlüssel08315
Gemeindeschlüssel08315033
Regionalschlüssel083155006033
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eschbach
Rathausgasse 4
79427 Eschbach
Bevölkerungsdichte246 Ew. je km²
Fläche10,03 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung10,12 km²
Einwohner2.464
davon weiblich1.237
davon männlich1.227
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07634Sulzburg

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Eschbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 479 m, Apotheke 1,9 km, Grundschule 423 m, Autobahn 7,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.275 Betroffene, 51,9 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,1 km, 56.319 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 407 m, weiterführend 4,0 km86
  • Digitale Infrastruktur94,9 % Gigabit-Verfügbarkeit95
  • Wohnungsmarkt7,62 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +1066
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 8,1 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 479 m, Apotheke 1,9 km, Grundschule 423 m, Autobahn 7,9 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 29.117 EUR/Ew., Steuerkraft 2.092 EUR/Ew., Einzelhandel 8.068 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,1 km, 56.319 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.275 Betroffene, 51,9 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Hartheim/Heitersheim 5,1 km82
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe5,1 % Wald, 0,6 % Gewässer53
  • GesundheitTraumazentrum 18,6 km60
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eschbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 493 aktive Einheiten, 27,8 MW Nettoleistung, Solar 341 / 8,3 MW; Speicher 147 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 5 / 18,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.117 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.068 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.092 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.125 Wohnungen, 625 Wohngebäude (Eschbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,62 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 55,3 %, Ø Wohnfläche 109,7 m², 27 leerstehende Wohnungen (Eschbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Freiburg, überregionales Traumazentrum, Freiburg, 18,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Herz-Zentrum Bad Krozingen, Bad Krozingen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Krozingen, 5,0 km
SchulenGrundschule: Rappoltsteiner Grundschule (407 m); weiterführend: Max-Planck-Werkreal- u. Realschule (4,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,7 Pkw-Min., Hallenbad 9,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,6 Pkw-Min., Hausarzt 479 m, Apotheke 1,9 km, Grundschule 423 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hartheim am Rhein, A 5, 4,1 km, 56.319 Kfz/Tag, 9.828 Schwerverkehr/Tag, 17,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.095 Pkw, 850 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.757 Kraftfahrzeuge insgesamt, 210 Krafträder, 305 Lkw (Eschbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 650 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.275 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,86 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 310 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 10,0 % Naturschutzgebiet, 13,0 % FFH-Gebiet, 22,7 % Vogelschutzgebiete, 3,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bremgarten (Vogelschutzgebiet, 0,91 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Flugplatz Bremgarten (Naturschutzgebiet, 1,32 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Markgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach | Landschaftsschutzgebiet: Flugplatz Bremgarten | Naturschutzgebiet: Flugplatz Bremgarten | Vogelschutzgebiet: Bremgarten; Rheinniederung Neuenburg -
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 17,6 %, Verkehr 11,6 %, Wald 5,1 %, Landwirtschaft 64,0 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 38 ha, Industrie/Gewerbe 98 ha (Eschbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 282 Lörrach – Müllheim, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,2 %, stärkste Erststimme: CDU 33,2 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 29,2 %, SPD 16,0 %, GRÜNE 15,2 %, AfD 18,2 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,9 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 282
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.200, verfügbares Einkommen 27.332 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 594 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,3 Jahre (Eschbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.464 Einwohner (Stand 31.12.2024), +8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +10, 4,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur278 unter 10 Jahre (11,3 %), 446 ab 65 Jahre (18,1 %) (Eschbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.124 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eschbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 10 (172 Zuzüge, 162 Fortzüge) (Eschbach, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Eschbach, 2024)
Zensus 20222.456 Einwohner (Eschbach, Abweichung zur Fortschreibung -84, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Hartheim/Heitersheim, A005064b, 5,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Eschbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eschbach370370370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,21 Mio. EUR2023, 1.710 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,76 Mio. EUR2023, 1.527 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,39 Mio. EUR2023, 2.999 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,83 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer424 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,58 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.092 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.117 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.068 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.124Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.