Gemeinde Schluchsee

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schluchsee bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schluchsee liegt in Baden-Württemberg im Bereich Breisgau-Hochschwarzwald. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.577Gemeindestatistik
  • Fläche69,43 km²amtlicher Bestand
  • Dichte37 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schluchsee
Kreisschlüssel08315
Gemeindeschlüssel08315102
Regionalschlüssel083155015102
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schluchsee
Fischbacher Str. 7
79859 Schluchsee
Bevölkerungsdichte37 Ew. je km²
Fläche69,43 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung69,70 km²
Einwohner2.577
davon weiblich1.288
davon männlich1.289
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07656Schluchsee
07747Berau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schluchsee ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 71,1 % Wald, 7,6 % Gewässer. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,66 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,3 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 31,3 Min. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 7,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 6,2 km53
  • Digitale Infrastruktur66,1 % Gigabit-Verfügbarkeit64
  • Wohnungsmarkt7,66 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +1078
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,6 Min., Notfall 28,7 Min., Schwimmbad 6,0 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 5,3 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 31,3 Min.47
  • StandortmarktKaufkraft 28.342 EUR/Ew., Steuerkraft 1.069 EUR/Ew., Einzelhandel 9.814 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,5 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,2 km, 20.730 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Tiengen-Ost 22,3 km56
  • Verkehrssicherheit7,8 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald78
  • Naturnähe71,1 % Wald, 7,6 % Gewässer83
  • GesundheitTraumazentrum 9,0 km76
  • E-Mobilität32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur66,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 52,8 % FTTB/H-Gigabit, 72,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schluchsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 334 aktive Einheiten, 10,0 MW Nettoleistung, Solar 221 / 2,3 MW; Wind 2 / 6,9 MW; Speicher 100 / 0,6 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.342 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.814 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.069 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 266,37 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.810 Wohnungen, 698 Wohngebäude (Schluchsee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,66 €/m², Leerstandsquote 6,3 %, Eigentümerquote 50,9 %, Ø Wohnfläche 89,6 m², 101 leerstehende Wohnungen (Schluchsee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik Titisee-Neustadt, lokales Traumazentrum, Titisee-Neustadt, 9,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinik, Titisee-Neustadt, Hubschrauberlandeplatz, Titisee-Neustadt, 13,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schluchsee (1,7 km); weiterführend: Fürstabt-Gerbert-Grund-, Werkreal- und Realschule (6,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 28,7 Pkw-Min., Hallenbad 10,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 45,9 Pkw-Min., Hausarzt 5,3 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hinterzarten, B 31, 8,2 km, 20.730 Kfz/Tag, 2.547 Schwerverkehr/Tag, 12,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.517 Pkw, 589 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.989 Kraftfahrzeuge insgesamt, 118 Krafträder, 88 Lkw (Schluchsee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.925 registrierte Fälle, 4.385 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,8 % (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 7,9 % FFH-Gebiete, 37,4 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 96,1 % Landschaftsschutzgebiete, 40,9 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Feldberg-Schluchsee (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Schlüchtsee (Naturschutzgebiet, 6,28 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Blasiwald und Unterkrummen; Hochschwarzwald um den Feldberg und Bernauer Hochtal; Täler von Schwarza, Mettma, Schlücht, Steina
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,5 %, Verkehr 2,4 %, Wald 71,1 %, Landwirtschaft 15,8 %, Gewässer 7,6 %; Wohnbaufläche 85 ha, Industrie/Gewerbe 26 ha (Schluchsee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 288 Waldshut, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,7 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,7 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,7 %, FDP 5,0 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 288
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.500, verfügbares Einkommen 26.024 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,5 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,5 Jahre (Schluchsee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.577 Einwohner (Stand 31.12.2024), +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +10, 3,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur210 unter 10 Jahre (8,1 %), 763 ab 65 Jahre (29,6 %) (Schluchsee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt738 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schluchsee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 10 (288 Zuzüge, 278 Fortzüge) (Schluchsee, 2024)
Sterbefälle25 Sterbefälle (Schluchsee, 2024)
Zensus 20222.562 Einwohner (Schluchsee, Abweichung zur Fortschreibung 25, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Tiengen-Ost, A098000, 22,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Schluchsee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schluchsee970360340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,46 Mio. EUR2023, 568 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,31 Mio. EUR2023, 507 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,85 Mio. EUR2023, 1.495 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,37 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer142 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,50 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.069 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.342 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.814 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte738Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.