Gemeinde Schwanau

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schwanau bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schwanau liegt in Baden-Württemberg im Bereich Ortenaukreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner7.054Gemeindestatistik
  • Fläche38,35 km²amtlicher Bestand
  • Dichte184 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schwanau
Kreisschlüssel08317
Gemeindeschlüssel08317150
Regionalschlüssel083175012150
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schwanau
Kirchstr. 16
77963 Schwanau
Bevölkerungsdichte184 Ew. je km²
Fläche38,35 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung38,33 km²
Einwohner7.054
davon weiblich3.469
davon männlich3.585
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07824Schwanau

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schwanau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,28 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 5 / AS Lahr 3,3 km. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 1,6 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 13,1 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 1,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Lahr 8,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 511 m, weiterführend 2,5 km79
  • Digitale Infrastruktur1,6 % Gigabit-Verfügbarkeit11
  • Wohnungsmarkt6,28 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+129 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo -1774
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,6 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 13,1 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 3,7 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 30.013 EUR/Ew., Steuerkraft 1.792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.429 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 10,0 km, 57.890 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Lahr 3,3 km82
  • FlughafenumfeldLahr 8,0 km62
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis66
  • Naturnähe24,7 % Wald, 8,6 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 7,6 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schwanau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.394 aktive Einheiten, 18,4 MW Nettoleistung, Solar 977 / 12,4 MW; Speicher 399 / 2,5 MW; Biomasse 8 / 3,3 MW; Wasser 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.013 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.429 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.792 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 247,03 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.328 Wohnungen, 2.183 Wohngebäude (Schwanau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,28 €/m², Leerstandsquote 4,8 %, Eigentümerquote 66,1 %, Ø Wohnfläche 115,2 m², 161 leerstehende Wohnungen (Schwanau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ortenau Klinikum Lahr, regionales Traumazentrum, Lahr, 7,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ortenau Klinikum Lahr-Ettenheim, Lahr (Schwarzwald), Hubschrauberlandeplatz, Lahr/Schwarzwald, 9,2 km
SchulenGrundschule: Ludwig-Frank-Grundschule Nonnenweier (511 m); weiterführend: Bärbel-von-Ottenheim-Schule Gemeinschaftsschule (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,4 Pkw-Min., Hallenbad 13,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Offenburg, A 5, 10,0 km, 57.890 Kfz/Tag, 10.831 Schwerverkehr/Tag, 18,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 8,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Schwanau, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Schwanau, 4,6 km
Motorisierung4.956 Pkw, 703 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.372 Kraftfahrzeuge insgesamt, 613 Krafträder, 323 Lkw (Schwanau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.234 registrierte Fälle, 6.817 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Ortenaukreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 7,0 % Naturschutzgebiete, 27,9 % FFH-Gebiete, 27,9 % Vogelschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rheinniederung Nonnenweier - Kehl (Vogelschutzgebiet, 0,97 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Thomasschollen (Naturschutzgebiet, 3,01 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rheinniederung von Wittenweier bis Kehl; Taubergießen, Elz und Ettenbach; Untere Schutter und Unditz | Naturschutzgebiet: Taubergießen; Thomasschollen; Waldmatten | Vogelschutzgebiet: Rheinniederung
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,1 %, Verkehr 4,4 %, Wald 24,7 %, Landwirtschaft 52,2 %, Gewässer 8,6 %; Wohnbaufläche 187 ha, Industrie/Gewerbe 55 ha (Schwanau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 283 Emmendingen – Lahr, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,2 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,2 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 13,2 %, AfD 19,5 %, Die Linke 5,9 %, FDP 4,7 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,8 % im Bundestagswahlkreis 283
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 306.100, verfügbares Einkommen 25.021 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 629 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Schwanau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.054 Einwohner (Stand 31.12.2024), +129 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo -17, -2,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur730 unter 10 Jahre (10,3 %), 1.522 ab 65 Jahre (21,6 %) (Schwanau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.465 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwanau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -17 (452 Zuzüge, 469 Fortzüge) (Schwanau, 2024)
Sterbefälle62 Sterbefälle (Schwanau, 2024)
Zensus 20226.925 Einwohner (Schwanau, Abweichung zur Fortschreibung -273, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Lahr, A005056, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Schwanau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwanau310310320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen10,0 Mio. EUR2023, 1.422 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,75 Mio. EUR2023, 1.240 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft18,5 Mio. EUR2023, 2.618 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,58 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer713 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft14,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.792 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.013 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.429 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.465Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.