Gemeinde Emmingen-Liptingen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Emmingen-Liptingen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Emmingen-Liptingen liegt in Baden-Württemberg im Bereich Tuttlingen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.856Gemeindestatistik
  • Fläche54,54 km²amtlicher Bestand
  • Dichte89 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Emmingen-Liptingen
Kreisschlüssel08327
Gemeindeschlüssel08327057
Regionalschlüssel083275006057
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Emmingen-Liptingen
Schulstr. 8
78576 Emmingen-Liptingen
Bevölkerungsdichte89 Ew. je km²
Fläche54,54 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung54,29 km²
Einwohner4.856
davon weiblich2.407
davon männlich2.449
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07465Emmingen-Liptingen

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Emmingen-Liptingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +142 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +58. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,2 km, 13.632 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 14,0 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,4 km, weiterführend 771 m63
  • Digitale Infrastruktur67,4 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt6,51 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+142 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +5894
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,9 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 13,7 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 14,0 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 34.097 EUR/Ew., Steuerkraft 1.290 EUR/Ew., Einzelhandel 9.139 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,3 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,2 km, 13.632 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Engen 9,7 km72
  • Verkehrssicherheit3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen88
  • Naturnähe47,8 % Wald, 0,1 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 5,1 km76
  • E-Mobilität17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 67,4 % FTTB/H-Gigabit, 97,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Emmingen-Liptingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.036 aktive Einheiten, 33,8 MW Nettoleistung, Solar 733 / 30,8 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 292 / 1,5 MW; Biomasse 5 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.097 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.139 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.290 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 141,09 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.272 Wohnungen, 1.457 Wohngebäude (Emmingen-Liptingen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,51 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 65,3 %, Ø Wohnfläche 116,5 m², 109 leerstehende Wohnungen (Emmingen-Liptingen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Tuttlingen, lokales Traumazentrum, Tuttlingen, 5,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Tuttlingen, Tuttlingen, Hubschrauberlandeplatz, Tuttlingen, 7,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Liptingen (3,4 km); weiterführend: Witthohschule Werkrealschule Emmingen-Liptingen (771 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,6 Pkw-Min., Hallenbad 15,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,8 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tuttlingen, B 14, 5,2 km, 13.632 Kfz/Tag, 1.286 Schwerverkehr/Tag, 9,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.466 Pkw, 714 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.641 Kraftfahrzeuge insgesamt, 495 Krafträder, 269 Lkw (Emmingen-Liptingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.625 registrierte Fälle, 3.191 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,7 % (Landkreis Tuttlingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Bodman, Bodman-Ludwigshafen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 17,3 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % Naturschutzgebiet, 2,5 % FFH-Gebiet, 39,7 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Mühlebol-Wolfental (Naturschutzgebiet, 3,71 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hegaualb | Landschaftsschutzgebiet: Witthoh zwischen Lohhof, Württembergerhof und Aichhalderhof, soweit nicht bewaldet | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Mühlebol-Wolfental
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,4 %, Wald 47,8 %, Landwirtschaft 43,8 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 123 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Emmingen-Liptingen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 285 Rottweil – Tuttlingen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,4 %, stärkste Erststimme: CDU 38,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,4 %, SPD 10,8 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 27,1 %, Die Linke 4,7 %, FDP 6,1 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 285
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 285.300, verfügbares Einkommen 26.959 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,7 Jahre (Emmingen-Liptingen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.856 Einwohner (Stand 31.12.2024), +142 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +58, 11,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur515 unter 10 Jahre (10,6 %), 1.010 ab 65 Jahre (20,8 %) (Emmingen-Liptingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.966 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emmingen-Liptingen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 58 (327 Zuzüge, 269 Fortzüge) (Emmingen-Liptingen, 2024)
Sterbefälle44 Sterbefälle (Emmingen-Liptingen, 2024)
Zensus 20224.714 Einwohner (Emmingen-Liptingen, Abweichung zur Fortschreibung -114, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Engen, A081039, 9,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Emmingen-Liptingen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Emmingen-Liptingen330320340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,45 Mio. EUR2023, 504 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,18 Mio. EUR2023, 448 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,84 Mio. EUR2023, 1.614 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,81 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer431 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,87 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.290 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.097 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.139 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.966Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.