Gemeinde Konstanz, Universitätsstadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Konstanz, Universitätsstadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Konstanz, Universitätsstadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Konstanz. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner86.919Gemeindestatistik
  • Fläche54,12 km²amtlicher Bestand
  • Dichte1606 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte2im Straßenindex
  • GemeindetypGroße Kreisstadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Konstanz, Universitätsstadt
Kreisschlüssel08335
Gemeindeschlüssel08335043
Regionalschlüssel083355004043
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungUniversitätsstadt Konstanz
Kanzleistr. 13
78462 Konstanz, Universitätsstadt
Bevölkerungsdichte1606 Ew. je km²
Fläche54,12 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung54,04 km²
Einwohner86.919
davon weiblich45.285
davon männlich41.634
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07531Konstanz
07533Allensbach

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 2 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Konstanz, Universitätsstadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 362 m, weiterführend 572 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 5,5 %, Kinderarmut 9,7 %, Altersarmut 2,9 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 98 / AS Stockach-Ost 22,8 km. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 362 m, weiterführend 572 m100
  • Digitale Infrastruktur89,5 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt9,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+482 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +24274
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 4,5 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 347 m, Apotheke 500 m, Grundschule 504 m, Autobahn 27,5 Min.85
  • StandortmarktKaufkraft 28.675 EUR/Ew., Steuerkraft 1.163 EUR/Ew., Einzelhandel 9.978 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,5 %, Kinderarmut 9,7 %, Altersarmut 2,9 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 227 m, 18.987 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.850 Betroffene, 2,1 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Stockach-Ost 22,8 km56
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz66
  • Naturnähe32,2 % Wald, 2,1 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 1,1 km90
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 433 Betten (Gemeinde)84
  • E-Mobilität57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,4 % FTTB/H-Gigabit, 89,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Konstanz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 5.624 aktive Einheiten, 54,5 MW Nettoleistung, Solar 3.922 / 35,2 MW; Speicher 1.501 / 8,2 MW; Biomasse 2 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 199 / 10,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.675 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.978 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.163 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 363,25 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand47.126 Wohnungen, 11.074 Wohngebäude (Konstanz, Universitätsstadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,93 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 28,2 %, Ø Wohnfläche 81,3 m², 1.041 leerstehende Wohnungen (Konstanz, Universitätsstadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 88 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Konstanz GmbH, regionales Traumazentrum, Konstanz, 1,1 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 433 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Konstanz, Konstanz (Petershausen), Hubschrauberlandeplatz, Konstanz, 4,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule am Stephansplatz (362 m); weiterführend: Ellenrieder-Gymnasium (572 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,6 Pkw-Min., Hallenbad 6,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,2 Pkw-Min., Hausarzt 347 m, Apotheke 500 m, Grundschule 504 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Konstanz-Tägermoos, B 33, 227 m, 18.987 Kfz/Tag, 788 Schwerverkehr/Tag, 4,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 39,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung37.033 Pkw, 426 Pkw je 1.000 Einwohner, 45.269 Kraftfahrzeuge insgesamt, 5.261 Krafträder, 2.240 Lkw (Konstanz, Universitätsstadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit348 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 17.859 registrierte Fälle, 6.129 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Konstanz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.520 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.850 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,89 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 12 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Litzelstetten, Konstanz-Litzelstetten, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 2,8 km
SchutzgebieteBfN: überlagernd erfasst Naturschutzgebiete, überlagernd erfasst FFH-Gebiet, überlagernd erfasst Vogelschutzgebiete, überlagernd erfasst Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Konstanzer Bucht des Bodensees (Vogelschutzgebiet, 0,11 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Wollmatinger Ried - Untersee - Gnadensee (Naturschutzgebiet, 2,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bodanrück und westl. Bodensee | Landschaftsschutzgebiet: Bodanrück; Bodenseeufer | Naturschutzgebiet: Bettenberg-Giratsmoos; Bodenseeufer (Gmk. Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen); Bodenseeufer -
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,2 %, Verkehr 8,0 %, Wald 32,2 %, Landwirtschaft 32,1 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 656 ha, Industrie/Gewerbe 217 ha (Konstanz, Universitätsstadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 287 Konstanz, Wahlbeteiligung 82,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,1 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,1 %, SPD 13,3 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,4 %, FDP 5,8 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 287
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 291.400, verfügbares Einkommen 25.969 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 569 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,5 % (Kreis), Kinderarmut 9,7 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,6 Jahre (Konstanz, Universitätsstadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 86.919 Einwohner (Stand 31.12.2024), +482 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +242, 2,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur6.784 unter 10 Jahre (7,8 %), 17.499 ab 65 Jahre (20,1 %) (Konstanz, Universitätsstadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt33.267 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Konstanz, Universitätsstadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 242 (8.115 Zuzüge, 7.873 Fortzüge) (Konstanz, Universitätsstadt, 2024)
Sterbefälle823 Sterbefälle (Konstanz, Universitätsstadt, 2024)
Zensus 202286.437 Einwohner (Konstanz, Universitätsstadt, Abweichung zur Fortschreibung 919, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Stockach-Ost, A098013, 22,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Konstanz, Universitätsstadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Konstanz, Universitätsstadt510510410

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen55,6 Mio. EUR2023, 639 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto50,7 Mio. EUR2023, 584 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft132,2 Mio. EUR2023, 1.521 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer57,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer6,96 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft72,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.163 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.675 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.978 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte33.267Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer410 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B510 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.