Gemeinde St. Blasien, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

St. Blasien, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde St. Blasien, Stadt liegt in Baden-Württemberg im Bereich Waldshut. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner3.818Gemeindestatistik
  • Fläche54,41 km²amtlicher Bestand
  • Dichte70 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte2im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde St. Blasien, Stadt
Kreisschlüssel08337
Gemeindeschlüssel08337097
Regionalschlüssel083375006097
GemeindetypStadt
VerwaltungGVV St. Blasien
Rathaus
79837 St. Blasien, Stadt
Bevölkerungsdichte70 Ew. je km²
Fläche54,41 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung54,43 km²
Einwohner3.818
davon weiblich1.954
davon männlich1.864
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisWaldshut
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07672St Blasien
07675Bernau Baden
07755Weilheim Kr Waldshut

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 2 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde St. Blasien, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +154 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -8. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 48,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 98 / AS Tiengen-West 18,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 1,7 km56
  • Digitale Infrastruktur48,3 % Gigabit-Verfügbarkeit48
  • Wohnungsmarkt6,14 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand81
  • Bevölkerungsentwicklung+154 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -894
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 21,7 Min., Schwimmbad 10,6 Min.65
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 27,4 Min.62
  • StandortmarktKaufkraft 26.735 EUR/Ew., Steuerkraft 1.000 EUR/Ew., Einzelhandel 8.500 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,7 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,3 km, 20.730 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Tiengen-West 18,3 km56
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.552 je 100.000 Einwohner im Landkreis Waldshut78
  • Naturnähe77,4 % Wald, 1,2 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 12,3 km76
  • E-Mobilität32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur48,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 48,3 % FTTB/H-Gigabit, 46,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt St. Blasien, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 291 aktive Einheiten, 3,2 MW Nettoleistung, Solar 191 / 2,0 MW; Speicher 89 / 0,5 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; Wasser 4 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.735 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.500 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.000 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 135,25 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.017 Wohnungen, 702 Wohngebäude (St. Blasien, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,14 €/m², Leerstandsquote 6,7 %, Eigentümerquote 39,5 %, Ø Wohnfläche 93,0 m², 147 leerstehende Wohnungen (St. Blasien, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 88 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Hochrhein GmbH, regionales Traumazentrum, Waldshut-Tiengen, 12,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Dachsberg-Ibach (2,9 km); weiterführend: Fürstabt-Gerbert-Grund-, Werkreal- und Realschule (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,7 Pkw-Min., Hallenbad 11,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 56,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hinterzarten, B 31, 9,3 km, 20.730 Kfz/Tag, 2.547 Schwerverkehr/Tag, 12,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.045 Pkw, 536 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.671 Kraftfahrzeuge insgesamt, 176 Krafträder, 147 Lkw (St. Blasien, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.820 registrierte Fälle, 4.552 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,0 % (Landkreis Waldshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 16,7 % Naturschutzgebiet, 27,5 % FFH-Gebiete, 69,1 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 66,1 % Landschaftsschutzgebiete, 99,8 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet St. Blasien (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Rüttewies-Scheibenrain (Naturschutzgebiet, 1,85 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Alb zum Hochrhein; Blasiwald und Unterkrummen; Hochschwarzwald um den Feldberg und Bernauer Hochtal; Oberer Hotzenwald | Landschaftsschutzgebiet: Albtal
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,9 %, Verkehr 2,1 %, Wald 77,4 %, Landwirtschaft 15,5 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 66 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (St. Blasien, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 288 Waldshut, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,7 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,7 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,7 %, FDP 5,0 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 288
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.500, verfügbares Einkommen 26.024 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,7 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (St. Blasien, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.818 Einwohner (Stand 31.12.2024), +154 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo -8, -2,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur287 unter 10 Jahre (7,5 %), 923 ab 65 Jahre (24,2 %) (St. Blasien, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.607 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (St. Blasien, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -8 (522 Zuzüge, 530 Fortzüge) (St. Blasien, Stadt, 2024)
Sterbefälle49 Sterbefälle (St. Blasien, Stadt, 2024)
Zensus 20223.664 Einwohner (St. Blasien, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -381, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Tiengen-West, A098000, 18,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in St. Blasien, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
St. Blasien, Stadt550420390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,37 Mio. EUR2023, 620 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,12 Mio. EUR2023, 556 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,27 Mio. EUR2023, 1.379 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,89 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer337 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,29 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.000 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.735 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.500 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.607Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.