Gemeinde Römerstein

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Römerstein bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Römerstein liegt in Baden-Württemberg im Bereich Reutlingen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.094Gemeindestatistik
  • Fläche46,04 km²amtlicher Bestand
  • Dichte89 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Römerstein
Kreisschlüssel08415
Gemeindeschlüssel08415088
Regionalschlüssel084155005088
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Römerstein
Albstr. 2
72587 Römerstein
Bevölkerungsdichte89 Ew. je km²
Fläche46,04 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung45,96 km²
Einwohner4.094
davon weiblich2.040
davon männlich2.054
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisReutlingen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07382Römerstein

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Römerstein ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,32 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 9,2 km, 3.582 Kfz/Tag. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 11,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 35,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 16,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 737 m, weiterführend 7,5 km71
  • Digitale Infrastruktur35,1 % Gigabit-Verfügbarkeit34
  • Wohnungsmarkt6,32 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+57 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +3982
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 11,9 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 16,9 Min.59
  • StandortmarktKaufkraft 31.423 EUR/Ew., Steuerkraft 1.123 EUR/Ew., Einzelhandel 8.803 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,1 %, Kinderarmut 8,7 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,2 km, 3.582 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Hohenstadt 10,2 km72
  • Verkehrssicherheit4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.517 je 100.000 Einwohner im Landkreis Reutlingen78
  • Naturnähe30,0 % Wald, 0,0 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 16,0 km60
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur35,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,3 % FTTB/H-Gigabit, 89,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Römerstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 931 aktive Einheiten, 13,8 MW Nettoleistung, Solar 696 / 8,7 MW; Wind 2 / 3,0 MW; Speicher 227 / 1,3 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.423 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.803 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.123 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 292,49 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.958 Wohnungen, 1.421 Wohngebäude (Römerstein)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,32 €/m², Leerstandsquote 6,1 %, Eigentümerquote 78,4 %, Ø Wohnfläche 120,7 m², 132 leerstehende Wohnungen (Römerstein, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen, regionales Traumazentrum, Nürtingen, 16,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Römerstein (737 m); weiterführend: Karl-Erhard-Scheufelen-Schule Grund- und Werkrealschule mit dem SBBZ FSP Lernen im Verbund (7,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,5 Pkw-Min., Hallenbad 12,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Heroldstatt, B 28, 9,2 km, 3.582 Kfz/Tag, 215 Schwerverkehr/Tag, 6,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.965 Pkw, 724 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.383 Kraftfahrzeuge insgesamt, 420 Krafträder, 266 Lkw (Römerstein, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 13.251 registrierte Fälle, 4.517 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,1 % (Landkreis Reutlingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Höhlen und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, Sirgensteinhöhle, Blaubeuren, Kulturstätte, Aufnahme 2017, 21,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiet, 7,3 % FFH-Gebiete, 2,8 % Vogelschutzgebiet, 1,5 % Landschaftsschutzgebiete, 99,5 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbische Alb (Biosphärenreservat); nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Lenninger Tal mit Seitentälern (Naturschutzgebiet, 0,98 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Alb zwischen Jusi und Teck; Filsalb; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal; Münsinger Alb; Uracher Talspinne | Landschaftsschutzgebiet: Laichingen; LSG
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,2 %, Verkehr 6,0 %, Wald 30,0 %, Landwirtschaft 57,0 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 94 ha, Industrie/Gewerbe 33 ha (Römerstein, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 289 Reutlingen, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,6 %, stärkste Erststimme: CDU 38,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,6 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,1 %, FDP 6,4 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 289
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 293.400, verfügbares Einkommen 26.034 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 631 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,1 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Römerstein)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.094 Einwohner (Stand 31.12.2024), +57 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +39, 9,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur381 unter 10 Jahre (9,3 %), 927 ab 65 Jahre (22,6 %) (Römerstein, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt817 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Römerstein), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 39 (251 Zuzüge, 212 Fortzüge) (Römerstein, 2024)
Sterbefälle41 Sterbefälle (Römerstein, 2024)
Zensus 20224.037 Einwohner (Römerstein, Abweichung zur Fortschreibung -12, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Hohenstadt, A008060, 10,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Römerstein
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Römerstein360355355

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,03 Mio. EUR2023, 495 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,83 Mio. EUR2023, 448 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,90 Mio. EUR2023, 1.440 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,82 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer189 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,08 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.123 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.423 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.803 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte817Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer355 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B355 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.