Gemeinde Obernheim

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Obernheim bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Obernheim liegt in Baden-Württemberg im Bereich Zollernalbkreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.458Gemeindestatistik
  • Fläche15,01 km²amtlicher Bestand
  • Dichte97 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Obernheim
Kreisschlüssel08417
Gemeindeschlüssel08417047
Regionalschlüssel084175005047
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Obernheim
Hauptstr. 8
72364 Obernheim
Bevölkerungsdichte97 Ew. je km²
Fläche15,01 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung14,97 km²
Einwohner1.458
davon weiblich713
davon männlich745
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisZollernalbkreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07436Messstetten-Oberdigisheim

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Obernheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,5 km, 15.398 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,14 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -58 Einwohner seit Zensus 2022, -3,8 %, Wanderungssaldo -23.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 357 m, weiterführend 6,9 km78
  • Digitale Infrastruktur0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit9
  • Wohnungsmarkt5,14 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-58 Einwohner seit Zensus 2022, -3,8 %, Wanderungssaldo -2330
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 25,0 Min., Schwimmbad 2,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 574 m, Apotheke 4,3 km, Grundschule 476 m, Autobahn 31,3 Min.66
  • StandortmarktKaufkraft 30.584 EUR/Ew., Steuerkraft 957 EUR/Ew., Einzelhandel 8.492 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 7,0 %, Altersarmut 1,5 %83
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,5 km, 15.398 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Rottweil 21,4 km56
  • Verkehrssicherheit0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.469 je 100.000 Einwohner im Landkreis Zollernalbkreis88
  • Naturnähe50,4 % Wald, 0,0 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 12,3 km76
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 85,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Obernheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 308 aktive Einheiten, 2,9 MW Nettoleistung, Solar 218 / 2,3 MW; Speicher 90 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.584 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.492 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 957 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 157,92 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand676 Wohnungen, 559 Wohngebäude (Obernheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,14 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 82,8 %, Ø Wohnfläche 128,8 m², 42 leerstehende Wohnungen (Obernheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Zollernalb Klinikum Balingen, lokales Traumazentrum, Balingen, 12,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Zollernalb Klinikum - Krankenhaus Balingen, Balingen, Hubschrauberlandeplatz, Balingen, 13,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Obernheim (357 m); weiterführend: Gymnasium Gosheim-Wehingen (6,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 25,0 Pkw-Min., Hallenbad 2,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 22,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,9 Pkw-Min., Hausarzt 574 m, Apotheke 4,3 km, Grundschule 476 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung1.043 Pkw, 715 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.527 Kraftfahrzeuge insgesamt, 182 Krafträder, 63 Lkw (Obernheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.707 registrierte Fälle, 3.469 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Zollernalbkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Bodman, Bodman-Ludwigshafen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 41,4 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % Naturschutzgebiete, 19,9 % FFH-Gebiete, 40,4 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 90,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Stromelsberg-Hessenbühl (Naturschutzgebiet, 1,90 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal; Östlicher Großer Heuberg | Landschaftsschutzgebiet: Großer Heuberg | Naturpark: Obere Donau | Naturschutzgebiet: Ortenberg; Stromelsberg-Hessenbühl | Vogelschutzgebiet
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,4 %, Verkehr 4,1 %, Wald 50,4 %, Landwirtschaft 38,8 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 45 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Obernheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 295 Zollernalb – Sigmaringen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 36,5 %, SPD 11,0 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 26,2 %, Die Linke 4,9 %, FDP 5,5 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 295
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 254.300, verfügbares Einkommen 25.619 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 681 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 7,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Obernheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.458 Einwohner (Stand 31.12.2024), -58 Einwohner seit Zensus 2022, -3,8 %, Wanderungssaldo -23, -15,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur134 unter 10 Jahre (9,2 %), 326 ab 65 Jahre (22,4 %) (Obernheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt172 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Obernheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -23 (62 Zuzüge, 85 Fortzüge) (Obernheim, 2024)
Sterbefälle20 Sterbefälle (Obernheim, 2024)
Zensus 20221.516 Einwohner (Obernheim, Abweichung zur Fortschreibung 6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Rottweil, A081034, 21,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Obernheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Obernheim330310340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen483 Tsd. EUR2023, 331 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto445 Tsd. EUR2023, 306 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,80 Mio. EUR2023, 1.235 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer947 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer43 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft848 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft957 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.584 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.492 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte172Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.