Gemeinde Schemmerhofen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Schemmerhofen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Schemmerhofen liegt in Baden-Württemberg im Bereich Biberach. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner8.807Gemeindestatistik
  • Fläche50,16 km²amtlicher Bestand
  • Dichte176 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Schemmerhofen
Kreisschlüssel08426
Gemeindeschlüssel08426134
Regionalschlüssel084260134134
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Schemmerhofen
Ringstr. 2
88433 Schemmerhofen
Bevölkerungsdichte176 Ew. je km²
Fläche50,16 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung50,08 km²
Einwohner8.807
davon weiblich4.377
davon männlich4.430
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBiberach
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07356Schemmerhofen
07357Attenweiler

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Schemmerhofen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,0 %, Altersarmut 2,0 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,5 km, 18.763 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 45,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Altenstadt 24,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 1,0 km56
  • Digitale Infrastruktur45,0 % Gigabit-Verfügbarkeit47
  • Wohnungsmarkt6,78 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+155 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +6278
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 9,3 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,1 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 33,0 Min.58
  • StandortmarktKaufkraft 32.743 EUR/Ew., Steuerkraft 1.219 EUR/Ew., Einzelhandel 8.310 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,0 %, Altersarmut 2,0 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,5 km, 18.763 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmEBA: ca. 75 Betroffene, 0,9 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Altenstadt 24,7 km56
  • Verkehrssicherheit2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.306 je 100.000 Einwohner im Landkreis Biberach88
  • Naturnähe16,6 % Wald, 1,2 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 5,0 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur45,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 29,1 % FTTB/H-Gigabit, 95,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schemmerhofen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.144 aktive Einheiten, 38,0 MW Nettoleistung, Solar 1.595 / 32,0 MW; Speicher 519 / 3,0 MW; Biomasse 12 / 2,8 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.743 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.310 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.219 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 123,50 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.998 Wohnungen, 2.816 Wohngebäude (Schemmerhofen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,78 €/m², Leerstandsquote 4,0 %, Eigentümerquote 73,1 %, Ø Wohnfläche 123,1 m², 167 leerstehende Wohnungen (Schemmerhofen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Kliniken Landkreis Biberach GmbH, regionales Traumazentrum, Biberach, 5,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Sana-Kliniken, Biberach, Hubschrauberlandeplatz, Biberach an der Riß, 6,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schemmerberg Schemmerhofen (3,1 km); weiterführend: Mühlbachschule Gemeinschaftsschule Schemmerhofen (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,7 Pkw-Min., Hallenbad 13,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 33,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung6.228 Pkw, 707 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.501 Kraftfahrzeuge insgesamt, 965 Krafträder, 443 Lkw (Schemmerhofen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.837 registrierte Fälle, 3.306 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,2 % (Landkreis Biberach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 75 Einwohner LDEN ab 55 dB, 75 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,76 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 30 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Ödenahlen, Alleshausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 11,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 0,6 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wälder bei Biberach (FFH-Gebiet, 2,29 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Gedüngtes Ried (Naturschutzgebiet, 4,80 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wälder bei Biberach | Naturschutzgebiet: Gedüngtes Ried
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,8 %, Wald 16,6 %, Landwirtschaft 66,0 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 243 ha, Industrie/Gewerbe 81 ha (Schemmerhofen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 292 Biberach, Wahlbeteiligung 85,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,3 %, stärkste Erststimme: CDU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 38,3 %, SPD 10,4 %, GRÜNE 9,8 %, AfD 23,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 5,1 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 292
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 237.000, verfügbares Einkommen 25.778 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 5,0 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,8 Jahre (Schemmerhofen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.807 Einwohner (Stand 31.12.2024), +155 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +62, 7,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur979 unter 10 Jahre (11,1 %), 1.720 ab 65 Jahre (19,5 %) (Schemmerhofen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.485 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schemmerhofen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 62 (490 Zuzüge, 428 Fortzüge) (Schemmerhofen, 2024)
Sterbefälle83 Sterbefälle (Schemmerhofen, 2024)
Zensus 20228.652 Einwohner (Schemmerhofen, Abweichung zur Fortschreibung -62, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Altenstadt, A007125, 24,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Schemmerhofen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schemmerhofen320310340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,23 Mio. EUR2023, 480 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,34 Mio. EUR2023, 492 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft13,4 Mio. EUR2023, 1.526 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,43 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer336 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,57 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.219 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.743 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.310 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.485Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.