Gemeinde Immenstaad am Bodensee

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Immenstaad am Bodensee bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Immenstaad am Bodensee liegt in Baden-Württemberg im Bereich Bodenseekreis. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner6.448Gemeindestatistik
  • Fläche9,28 km²amtlicher Bestand
  • Dichte695 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Immenstaad am Bodensee
Kreisschlüssel08435
Gemeindeschlüssel08435024
Regionalschlüssel084355002024
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Immenstaad am Bodensee
Dr.-Zimmermann-Str. 1
88090 Immenstaad am Bodensee
Bevölkerungsdichte695 Ew. je km²
Fläche9,28 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung9,31 km²
Einwohner6.448
davon weiblich3.257
davon männlich3.191
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBodenseekreis
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
07532Meersburg
07545Immenstaad am Bodensee

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Immenstaad am Bodensee ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 4,4 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 37.688 € je Einwohner, Steuerkraft 1.446 € je Einwohner, Einzelhandel 11.875 € je Einwohner. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -52. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 96 28,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 5,5 km64
  • Digitale Infrastruktur80,0 % Gigabit-Verfügbarkeit66
  • Wohnungsmarkt8,90 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -5254
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 4,4 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 543 m, Apotheke 710 m, Grundschule 718 m, Autobahn 28,7 Min.81
  • StandortmarktKaufkraft 37.688 EUR/Ew., Steuerkraft 1.446 EUR/Ew., Einzelhandel 11.875 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,2 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 18.496 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 96 28,6 km56
  • FlughafenumfeldFriedrichshafen 17,9 km74
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.236 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bodenseekreis78
  • Naturnähe11,1 % Wald, 2,2 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 3,3 km90
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur80,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,3 % FTTB/H-Gigabit, 94,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Immenstaad am Bodensee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 955 aktive Einheiten, 9,7 MW Nettoleistung, Solar 637 / 5,8 MW; Speicher 302 / 1,6 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 15 / 2,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 37.688 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.875 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.446 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 345,47 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.867 Wohnungen, 1.483 Wohngebäude (Immenstaad am Bodensee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,90 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 48,8 %, Ø Wohnfläche 96,7 m², 128 leerstehende Wohnungen (Immenstaad am Bodensee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 93 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Friedrichshafen GmbH, regionales Traumazentrum, Friedrichshafen, 3,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: EADS GmbH, Immenstaad (Bodensee), Hubschrauberlandeplatz, Immenstaad am Bodensee, 2,5 km
SchulenGrundschule: Stephan-Brodmann-Schule Grundschule Immenstaad am Bodensee (1,1 km); weiterführend: Gymnasium Bildungszentrum Markdorf (5,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,1 Pkw-Min., Hallenbad 4,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 28,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,4 Pkw-Min., Hausarzt 543 m, Apotheke 710 m, Grundschule 718 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Harlachen, B 31, 2,7 km, 18.496 Kfz/Tag, 2.324 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Friedrichshafen, regional, EDNY, 17,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung4.246 Pkw, 658 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.261 Kraftfahrzeuge insgesamt, 561 Krafträder, 204 Lkw (Immenstaad am Bodensee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit24 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.371 registrierte Fälle, 4.236 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,9 % (Landkreis Bodenseekreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Unteruhldingen, Uhldingen-Mühlhofen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 11,1 km
SchutzgebieteBfN: 2,7 % Naturschutzgebiete, 3,7 % FFH-Gebiete, 17,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bodenseeufer (19 Teilgebiete) (Landschaftsschutzgebiet, 0,73 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lipbachsenke (Naturschutzgebiet, 1,88 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bodenseehinterland zwischen Salem und Markdorf; Bodenseeufer westlich Friedrichshafen | Landschaftsschutzgebiet: Bodenseeufer (19 Teilgebiete); Lipbachsenke; Württembergisches Bodenseeufer - Neufassung
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,2 %, Verkehr 7,5 %, Wald 11,1 %, Landwirtschaft 54,8 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 104 ha, Industrie/Gewerbe 56 ha (Immenstaad am Bodensee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 293 Bodensee, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 40,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 35,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 13,5 %, AfD 18,9 %, Die Linke 5,5 %, FDP 5,7 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 293
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 242.700, verfügbares Einkommen 27.599 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 650 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,2 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,1 Jahre (Immenstaad am Bodensee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.448 Einwohner (Stand 31.12.2024), +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -52, -8,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur576 unter 10 Jahre (8,9 %), 1.863 ab 65 Jahre (28,9 %) (Immenstaad am Bodensee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.730 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Immenstaad am Bodensee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -52 (517 Zuzüge, 569 Fortzüge) (Immenstaad am Bodensee, 2024)
Sterbefälle67 Sterbefälle (Immenstaad am Bodensee, 2024)
Zensus 20226.430 Einwohner (Immenstaad am Bodensee, Abweichung zur Fortschreibung -127, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 96, A096000, 28,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Immenstaad am Bodensee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Immenstaad am Bodensee360380360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,49 Mio. EUR2023, 542 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,89 Mio. EUR2023, 448 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft12,3 Mio. EUR2023, 1.909 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,44 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,12 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,35 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.446 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft37.688 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.875 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.730Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.