Gemeinde Emmerting

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Emmerting bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Emmerting liegt in Bayern im Bereich Altötting. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.274Gemeindestatistik
  • Fläche14,07 km²amtlicher Bestand
  • Dichte304 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Emmerting
Kreisschlüssel09171
Gemeindeschlüssel09171114
Regionalschlüssel091715101114
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Emmerting
Untere Dorfstr. 3
84547 Emmerting
Bevölkerungsdichte304 Ew. je km²
Fläche14,07 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung14,18 km²
Einwohner4.274
davon weiblich2.138
davon männlich2.136
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08679Burgkirchen a d Alz

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Emmerting ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +150 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +39. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

84/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 451 m, weiterführend 5,2 km78
  • Digitale Infrastruktur98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit84
  • Wohnungsmarkt6,06 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+150 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +3994
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 394 m, Apotheke 558 m, Grundschule 549 m, Autobahn 10,0 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 32.597 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 9.345 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 3,4 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,7 km, 19.392 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 94 / AS Neuötting-Ost 5,5 km82
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting78
  • Naturnähe64,8 % Wald, 1,3 % Gewässer79
  • GesundheitTraumazentrum 6,8 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 25,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Emmerting, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.037 aktive Einheiten, 13,8 MW Nettoleistung, Solar 759 / 12,3 MW; Speicher 278 / 1,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.597 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.345 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.020 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 189,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.015 Wohnungen, 1.385 Wohngebäude (Emmerting)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,06 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 69,0 %, Ø Wohnfläche 117,9 m², 58 leerstehende Wohnungen (Emmerting, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: InnKlinikum Altötting, regionales Traumazentrum, Altötting, 6,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskliniken Altötting-Burghausen, Altötting, Hubschrauberlandeplatz, Altötting, 6,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Emmerting-Mehring (451 m); weiterführend: Franz-Xaver-Gruber-Mittelschule Burghausen (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,6 Pkw-Min., Hallenbad 9,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 51,4 Pkw-Min., Hausarzt 394 m, Apotheke 558 m, Grundschule 549 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung2.872 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.475 Kraftfahrzeuge insgesamt, 409 Krafträder, 85 Lkw (Emmerting, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.656 registrierte Fälle, 4.120 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Altötting; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 46,5 km
SchutzgebieteBfN: 14,0 % Naturschutzgebiet, 13,5 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Untere Alz (Naturschutzgebiet, 1,54 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Alz (Naturschutzgebiet, 1,54 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Inn und Untere Alz | Naturschutzgebiet: Untere Alz
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,6 %, Verkehr 4,1 %, Wald 64,8 %, Landwirtschaft 18,1 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 89 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Emmerting, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 211 Altötting, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,6 %, stärkste Erststimme: CSU 43,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,6 %, SPD 8,4 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 24,2 %, Die Linke 4,5 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 211
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 24.929 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Emmerting)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.274 Einwohner (Stand 31.12.2024), +150 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +39, 9,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur389 unter 10 Jahre (9,1 %), 1.012 ab 65 Jahre (23,7 %) (Emmerting, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt418 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emmerting), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 39 (264 Zuzüge, 225 Fortzüge) (Emmerting, 2024)
Sterbefälle47 Sterbefälle (Emmerting, 2024)
Zensus 20224.124 Einwohner (Emmerting, Abweichung zur Fortschreibung -2, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 94 / AS Neuötting-Ost, A094024, 5,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Emmerting
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Emmerting310310320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,08 Mio. EUR2023, 252 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto988 Tsd. EUR2023, 231 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,15 Mio. EUR2023, 1.205 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,32 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer54 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,87 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.020 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.597 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.345 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte418Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.