Gemeinde Ramsau b.Berchtesgaden

Überblick

Die Gemeinde Ramsau b.Berchtesgaden liegt in Bayern im Bereich Berchtesgadener Land. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner1.683Gemeindestatistik
  • Fläche129,17 km²amtlicher Bestand
  • Dichte13 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte5im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Ramsau b.Berchtesgaden
Kreisschlüssel09172
Gemeindeschlüssel09172129
Regionalschlüssel091720129129
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Ramsau b.Berchtesgaden
Im Tal 2
83486 Ramsau b.Berchtesgaden
Bevölkerungsdichte13 Ew. je km²
Fläche129,17 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung129,31 km²
Einwohner1.683
davon weiblich849
davon männlich834
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08657Ramsau b Berchtesgaden

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 5 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,7 km, weiterführend 6,4 km53
  • Digitale Infrastruktur88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit65
  • Wohnungsmarkt6,48 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -770
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,6 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 13,5 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 25,9 Min.58
  • StandortmarktKaufkraft 27.894 EUR/Ew., Steuerkraft 964 EUR/Ew., Einzelhandel 7.764 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,8 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,9 km, 10.941 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Bad Reichenhall 17,6 km56
  • Verkehrssicherheit8,4 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land36
  • Naturnähe43,8 % Wald, 0,4 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 10,6 km76
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,7 % FTTB/H-Gigabit, 35,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Ramsau b. Berchtesgaden, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 221 aktive Einheiten, 2,6 MW Nettoleistung, Solar 162 / 1,8 MW; Speicher 48 / 0,3 MW; Wasser 8 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.894 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.764 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 964 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 231,57 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand786 Wohnungen, 406 Wohngebäude (Ramsau b.Berchtesgaden)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,48 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 65,1 %, Ø Wohnfläche 105,1 m², 47 leerstehende Wohnungen (Ramsau b.Berchtesgaden, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Bad Reichenhall, lokales Traumazentrum, Bad Reichenhall, 10,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern, Berchtesgaden, Hubschrauberlandeplatz, Berchtesgaden, 12,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Ramsau b. Berchtesgaden (1,7 km); weiterführend: Mittelschule Bischofswiesen (6,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,3 Pkw-Min., Hallenbad 13,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Schneizlreuth-Baumgarten, B 21, 6,9 km, 10.941 Kfz/Tag, 930 Schwerverkehr/Tag, 8,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.165 Pkw, 692 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.698 Kraftfahrzeuge insgesamt, 257 Krafträder, 91 Lkw (Ramsau b.Berchtesgaden, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.154 registrierte Fälle, 11.563 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 89,2 % (Landkreis Berchtesgadener Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 47,2 km
SchutzgebieteBfN: 76,8 % FFH-Gebiete, 76,6 % Vogelschutzgebiet, 76,5 % Nationalpark, 2,9 % Landschaftsschutzgebiete, 99,9 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgaden (Nationalpark); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgaden (Nationalpark); Auswahl: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Extensivwiesen in der Ramsau; Nationalpark Berchtesgaden; NSG 'Aschau', NSG 'Schwarzbach' und Schwimmendes Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG Lattengebirge; LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 0,7 %, Verkehr 0,8 %, Wald 43,8 %, Landwirtschaft 6,9 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 31 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Ramsau b.Berchtesgaden, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,8 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Ramsau b.Berchtesgaden)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.683 Einwohner (Stand 31.12.2024), +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -7, -4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur181 unter 10 Jahre (10,8 %), 374 ab 65 Jahre (22,2 %) (Ramsau b.Berchtesgaden, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt462 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ramsau b.Berchtesgaden), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -7 (111 Zuzüge, 118 Fortzüge) (Ramsau b.Berchtesgaden, 2024)
Sterbefälle19 Sterbefälle (Ramsau b.Berchtesgaden, 2024)
Zensus 20221.668 Einwohner (Ramsau b.Berchtesgaden, Abweichung zur Fortschreibung -61, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Bad Reichenhall, A008115, 17,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Ramsau b.Berchtesgaden
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ramsau b. Berchtesgaden310380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen736 Tsd. EUR2023, 438 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto673 Tsd. EUR2023, 400 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,15 Mio. EUR2023, 1.276 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer945 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer102 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,16 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft964 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.894 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.764 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte462Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.