Gemeinde Eurasburg

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Eurasburg bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Eurasburg liegt in Bayern im Bereich Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.343Gemeindestatistik
  • Fläche40,87 km²amtlicher Bestand
  • Dichte106 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Eurasburg
Kreisschlüssel09173
Gemeindeschlüssel09173123
Regionalschlüssel091730123123
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eurasburg
Beuerberger Str. 10
82547 Eurasburg
Bevölkerungsdichte106 Ew. je km²
Fläche40,87 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung40,69 km²
Einwohner4.343
davon weiblich2.145
davon männlich2.198
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08171Wolfratshausen
08179Eurasburg a d Loisach

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Eurasburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.222 € je Einwohner, Steuerkraft 1.574 € je Einwohner, Einzelhandel 9.910 € je Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,1 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 21,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,0 km, weiterführend 5,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 5,4 km41
  • Digitale Infrastruktur21,3 % Gigabit-Verfügbarkeit27
  • Wohnungsmarkt9,38 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+47 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +074
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 12,4 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,0 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 5,0 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 36.222 EUR/Ew., Steuerkraft 1.574 EUR/Ew., Einzelhandel 9.910 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,2 km, 24.977 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Seeshaupt 3,9 km82
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen88
  • Naturnähe36,1 % Wald, 1,6 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 3,1 km90
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur21,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,9 % FTTB/H-Gigabit, 98,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eurasburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 755 aktive Einheiten, 9,2 MW Nettoleistung, Solar 550 / 5,8 MW; Speicher 199 / 1,2 MW; Biomasse 4 / 1,6 MW; Wasser 2 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.222 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.910 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.574 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.984 Wohnungen, 1.219 Wohngebäude (Eurasburg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,38 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 59,8 %, Ø Wohnfläche 129,1 m², 62 leerstehende Wohnungen (Eurasburg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 3,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wolfratshausen, Wolfratshausen, Hubschrauberlandeplatz, Wolfratshausen, 8,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eurasburg-Beuerberg (3,0 km); weiterführend: Gymnasium Geretsried (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,5 Pkw-Min., Hallenbad 15,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 2,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Starnberg (W), A 952, 13,2 km, 24.977 Kfz/Tag, 574 Schwerverkehr/Tag, 2,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 41,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung3.086 Pkw, 711 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.237 Kraftfahrzeuge insgesamt, 484 Krafträder, 225 Lkw (Eurasburg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 13,8 km
SchutzgebieteBfN: 1,2 % Naturschutzgebiete, 6,5 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Loisach (FFH-Gebiet, 0,24 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 2,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Loisach; Loisachleiten; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm | Naturschutzgebiet: Babenstubener Moore; Schellenbergmoor
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,6 %, Verkehr 3,2 %, Wald 36,1 %, Landwirtschaft 48,2 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 106 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Eurasburg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,5 Jahre (Eurasburg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.343 Einwohner (Stand 31.12.2024), +47 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +0, 0,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur446 unter 10 Jahre (10,3 %), 923 ab 65 Jahre (21,3 %) (Eurasburg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt672 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eurasburg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 0 (300 Zuzüge, 300 Fortzüge) (Eurasburg, 2024)
Sterbefälle31 Sterbefälle (Eurasburg, 2024)
Zensus 20224.296 Einwohner (Eurasburg, Abweichung zur Fortschreibung -10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Seeshaupt, A095007, 3,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Eurasburg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eurasburg310310310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,90 Mio. EUR2023, 668 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,68 Mio. EUR2023, 618 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,81 Mio. EUR2023, 2.028 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,12 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer162 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,75 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.574 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.222 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.910 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte672Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.