Gemeinde Allershausen

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Allershausen bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Allershausen liegt in Bayern im Bereich Freising. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner5.980Gemeindestatistik
  • Fläche26,55 km²amtlicher Bestand
  • Dichte225 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Allershausen
Kreisschlüssel09178
Gemeindeschlüssel09178113
Regionalschlüssel091785127113
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Allershausen
Postfach 1143
85391 Allershausen
Bevölkerungsdichte225 Ew. je km²
Fläche26,55 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung26,51 km²
Einwohner5.980
davon weiblich2.821
davon männlich3.159
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08166Allershausen Oberbay

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Allershausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 798 m, weiterführend 798 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 269 m, 111.425 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 65,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 798 m, weiterführend 798 m93
  • Digitale Infrastruktur65,1 % Gigabit-Verfügbarkeit59
  • Wohnungsmarkt10,13 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+324 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo -8886
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 17,1 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 904 m, Apotheke 922 m, Grundschule 1,1 km, Autobahn 0,9 Min.81
  • StandortmarktKaufkraft 31.566 EUR/Ew., Steuerkraft 1.452 EUR/Ew., Einzelhandel 8.810 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 269 m, 111.425 Kfz/Tag0
  • AutobahnanbindungA 9 / AS Allershausen 864 m88
  • Verkehrssicherheit5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe18,5 % Wald, 2,3 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 9,4 km76
  • E-Mobilität31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur65,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 18,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Allershausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.070 aktive Einheiten, 24,2 MW Nettoleistung, Solar 749 / 12,1 MW; Wind 1 / 7,2 MW; Speicher 310 / 3,7 MW; Biomasse 6 / 1,1 MW; Wasser 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.566 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.810 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.452 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.657 Wohnungen, 1.557 Wohngebäude (Allershausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,13 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 49,3 %, Ø Wohnfläche 113,7 m², 69 leerstehende Wohnungen (Allershausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 15 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Freising, regionales Traumazentrum, Freising, 9,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Freising, Freising, Hubschrauberlandeplatz, Freising, 11,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Allershausen (798 m); weiterführend: Mittelschule Allershausen (798 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,8 Pkw-Min., Hallenbad 18,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 0,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,6 Pkw-Min., Hausarzt 904 m, Apotheke 922 m, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Neufahrn (N), A 9, 269 m, 111.425 Kfz/Tag, 14.035 Schwerverkehr/Tag, 12,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: München, international, EDDM, 25,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung4.099 Pkw, 685 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.471 Kraftfahrzeuge insgesamt, 555 Krafträder, 383 Lkw (Allershausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit31 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Museum Kösching, Kösching, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 42,6 km
SchutzgebieteBfN: 3,9 % FFH-Gebiet, 37,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 0,34 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Altwasser bei Palzing (Naturschutzgebiet, 9,20 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,0 %, Verkehr 5,6 %, Wald 18,5 %, Landwirtschaft 62,5 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 51 ha (Allershausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 213 Freising, Wahlbeteiligung 85,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,5 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,5 %, SPD 9,9 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 5,4 % im Bundestagswahlkreis 213
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.500, verfügbares Einkommen 26.282 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 645 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,4 Jahre (Allershausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.980 Einwohner (Stand 31.12.2024), +324 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo -88, -14,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur666 unter 10 Jahre (11,1 %), 954 ab 65 Jahre (16,0 %) (Allershausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.222 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Allershausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -88 (543 Zuzüge, 631 Fortzüge) (Allershausen, 2024)
Sterbefälle46 Sterbefälle (Allershausen, 2024)
Zensus 20225.656 Einwohner (Allershausen, Abweichung zur Fortschreibung -418, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Allershausen, A009067, 864 m (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Allershausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Allershausen320320340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,63 Mio. EUR2023, 774 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,12 Mio. EUR2023, 690 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,2 Mio. EUR2023, 1.880 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,75 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer529 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,47 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.452 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.566 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.810 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.222Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.