Landkreis Freising

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Freising wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Freising
Kreisschlüssel09178
LandkreisFreising
RegierungsbezirkOberbayern
BundeslandBayern
SitzFreising
Bevölkerungsdichte231 Ew. je km²
Fläche799,82 km²
Einwohner (31.12.2024)184.564
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08766Gammelsdorf
08168Attenkirchen
08709Eching Niederbay
08133Haimhausen Oberbay
089München
08765Bruckberg Niederbay
08756Nandlstadt
08166Allershausen Oberbay
08161Freising
08764Mauern Kr Freising
08751Mainburg
08165Neufahrn b Freising
0811Hallbergmoos
08754Volkenschwand
08762Wartenberg Oberbay
08137Petershausen
08167Zolling
08761Moosburg a d Isar
08752Au i d Hallertau
08444Schweitenkirchen
Landkreis Freising liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 24 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Freising

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Freising ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +4.500 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +881. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 18,7 % Wald, 1,8 % Gewässer. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur72,0 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt9,93 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+4.500 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +88190
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 5,7 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 31.411 EUR/Ew., Steuerkraft 1.510 EUR/Ew., Einzelhandel 9.318 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %89
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising66
  • Naturnähe18,7 % Wald, 1,8 % Gewässer61

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 88.849 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur72,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 50,7 % FTTB/H-Gigabit, 97,0 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Freising, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.411 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.318 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.510 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 799,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand88.849 Wohnungen, 42.411 Wohngebäude (Freising, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,93 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 42,6 %, Ø Wohnfläche 101,9 m², 3.366 leerstehende Wohnungen (Freising, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung114.272 Pkw, 619 Pkw je 1.000 Einwohner, 149.973 Kraftfahrzeuge insgesamt, 15.694 Krafträder, 9.331 Lkw (Freising, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit638 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.219 registrierte Fälle, 6.658 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,3 % (Landkreis Freising; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,8 %, Verkehr 5,5 %, Wald 18,7 %, Landwirtschaft 62,0 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 2.594 ha, Industrie/Gewerbe 1.193 ha (Freising, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,2 Jahre (Freising, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 184.564 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4.500 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +881, 4,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur18.128 unter 10 Jahre (9,8 %), 31.612 ab 65 Jahre (17,1 %) (Freising, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt86.653 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Freising, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 881 (16.923 Zuzüge, 16.042 Fortzüge) (Freising, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.549 Sterbefälle (Freising, Landkreis, 2024)
Zensus 2022180.064 Einwohner (Freising, Abweichung zur Fortschreibung -3.338, Stand 15.05.2022)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze im Landkreis Freising
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Allershausen320320340
Attenkirchen350350350
Au i.d. Hallertau370380370
Eching320320345
Fahrenzhausen360360340
Freising370380395
Gammelsdorf350350330
Haag a.d. Amper285285350
Hallbergmoos275275320
Hohenkammer275280280
Hörgertshausen300300330
Kirchdorf a.d. Amper350350330
Kranzberg330330330
Langenbach330330330
Marzling335345350
Mauern340350360
Moosburg a.d. Isar370400380
Nandlstadt290290340
Neufahrn b. Freising390390350
Paunzhausen320320320
Rudelzhausen390390340
Wang330330350
Wolfersdorf310310340
Zolling300300350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.